Eve Yatırılan Para En Hızlı Gaziantep'te Dönüyor - Son Dakika
Ekonomi

Eve Yatırılan Para En Hızlı Gaziantep'te Dönüyor

Eve Yatırılan Para En Hızlı Gaziantep\'te Dönüyor

Büyük şehirlerde konuta yatırılan para 20 yılda geri dönerken, Gaziantep'te süre 11 yıla iniyor. İlde en uzun geri dönüş zamanı 18 yıl.

15.07.2014 08:38  Güncelleme: 08:33
Twitter'da Paylaş Facebook'da Paylaş WhatsApp'da Paylaş

İstanbul’un Beşiktaş, Kadıköy, Bakırköy ve Şişli gibi merkezleri ile Ankara’nın Çankaya’sı İzmir’in Konak’ında konuta yatırılan para 20 yılda geri dönerken fıstık diyarı Antep’te süre 11 yıla iniyor. İlde en uzun geri dönüş zamanı 18 yıl.

En çok konutun satıldığı İstanbul, Ankara ve İzmir yerine parasını Gaziantep’e yatıran, kazançlı çıkıyor.

İstanbul’da satın alınan bir dairenin kira geliri, konutun fiyatını ortalama 20 yılda karşılıyor. 100 metrekarelik daireler baz alınarak yapılan araştırmada, Ankara, İzmir ve Gaziantep’teki konut fiyatlarının kira geri dönüşünde İstanbul’u aratmadığı görülüyor. Antep konuta yatırılan parayı 11 yılda geri veriyor.

EN FAZLA GAZİANTEP KAZANDIRIYOR

Gaziantep’te fiyatlar hızla yükselişe geçerken, yatırımcısına İstanbul, Ankara ve İzmir’den daha fazla kazandırması dikkat çekiyor.

Buna göre Gaziantep’in ilçeleri arasında merkeze en yakın ve yapılaşmanın yoğun olarak yaşandığı Nizip, Şahinbey ile Şehitkamil yerleşimlerinde yatırımın geri dönüşü 11 ile 18 yıl arasında değişiyor. Gelecek dönemde sanayi ve ticaret şehri kimliğini daha da kuvvetlendirmesi beklenen Gaziantep’in, hızla yeni konut projelerine ev sahipliği yapacağı belirtiliyor.

ANKARA'DA ELMADAĞ EN AVANTAJLI İLÇE

Son yıllarda hızlı bir yapılaşma içerisine giren ve yıllardır devlet eliyle süregelen konut imalatına özel sektörü de çeken başkent Ankara’daki konut fiyatları artış göstermesine rağmen, kira fiyatları biraz daha yavaş seyrediyor. Araştırmamıza göre Ankara’nın yatırımın geri dönüşü bakımından en kârlı ilçesi 13.9 yıllık dönüş oranı ile Elmadağ oldu. Elmadağ’ı Ayaş, Kalecik, Polatlı ve Çubuk gibi yeni şehirleşmenin yoğun olarak yaşanmaya başladığı ilçeler izledi. Ankara’nın Etimesgut, Keçiören, Sincan ve Mamak gibi ilçelerinde satın alınan daireler için yatırımcılar, Başkentin diğer yerleşim bölgelerine göre daha fazla zararı göze alıyorlar. Bu bölgelerde elde edilen kira gelirleriyle daire için yapılan ödemenin geri dönüşü 22 ile 28 yılı buluyor.

NARLIDERE'DE DÖNÜŞ 28 YILI BULUYOR

Sıcak havası ve trafikten uzak temiz yerleşimi nedeniyle tercih edilen İzmir’de ise Narlıdere’de 100 metrekarelik bir daire için yapılan ortalama 300 bin liralık yatırımın geri dönüşü 28 yılı buluyor. Narlıdere, şehre yakın bir noktada bulunmasına rağmen özellikle inşa edilen yeni binalarla birlikte fiyatlarını yukarı çekiyor. İlçedeki binaların ortalama olarak aylık kira getirisi 900 lira civarında bulunsa da, Narlıdere’deki dairelerin 300 bin lira gibi İzmir’in en yüksek fiyatlarına satılması geri dönüş süresini uzatıyor. Narlıdere’nin ardından İzmir’in Konak, Buca ve Urla gibi ilçeleri de 20 ile 22 yıllık geri dönüşleriyle en uzun sürede kendisini ödeyen yerleşimleri arasında başı çekiyor.

FİYATLAR YUKARI ÇIKACAK

İzmir’de yeni gelişim bölgesi olarak öne çıkan ve hızlı bir yapılaşma içerisine giren Bayındır İlçesi’nde şu anda ortalama olarak 75 bin liraya satılan 100 metrekarelik daireler 400 liralık kira geliriyle kendilerini 15.6 yılda ödeyebiliyorlar. Balçova ve Karabağlar gibi şehrin merkezindeki yerleşimler ise 18 yıllık geri dönüşle ideal olarak sayılabilecek yatırımlar olarak görülüyor. Uzmanlar İzmir’de nitelikli konut sektörünün hızlı bir şekilde gelişmesinin fiyatları daha da yukarı çekeceği görüşünde.

YATIRIMCI DÜZENLİ ÖDEME YAPACAK KİRACI ARIYOR
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya

Türkiye’de gayrimenkul fiyatları çok pahalı ancak düşük fiyata kiraya vermek zorunda kalınıyor. Böyle olunca amorti süresi uzun oluyor. Geri dönüş sürelerinde kısa vadede uzama beklemiyoruz. Şu anki seviyelerin yatırım için ne kadar cazip olduğu bireysel yatırımcı nezdinde sorgulanır hale geldi. Bireysel yatırımcı kira rakamını artırmaktan çok kendisine düzenli olarak kirayı verebilecek kiracı arayışına girdi.

SÜREYİ AŞAĞIYA ÇEKMEK İÇİN BİRAZ ŞANS DA LAZIM
Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım

Ev yatırımına herhangi bir madde veya malzeme yatırımı gibi bakmamak lazım. Bunun bir de manevi değeri var. Yıllarca kullanıldıktan sonra çocuğa da bırakılıyor. Hem oturmak hem de prim yapmak için yapılan yerler var. Gayrimenkulde oturulacak lokasyonlarda belli oranda beklemek yersiz olur ancak prim yapacak yer arayışına girerseniz biraz da şansınızın ihtiyacınız olması lazım.

YENİ KONUT STOKU YAPILMAZSA GERİ DÖNÜŞÜ AZALIR
Cushman & Wakefield Türkiye Başkanı Haluk Sur

Kiraların düşük ve gayrimenkul değerlerinin de yüksekte seyretmesi süreyi uzatıyor. Gelecekte bu tablonun aynı seviyede devam edip etmeyeceği ekonomide arz-talep dengesi ile ilişkili. Buradan hareketle yeterli stok yapılmazsa, bir yıl sonra kiralık konut fiyatlarını tavanda görebilirsiniz. Artan konjonktür süreci içerisinde fiyatların aşağıya inmesinin kolay olmayacağını düşünüyorum.

GAYRİMENKUL DÜNYADA 45 TRİLYON DOLARA KOŞUYOR

Gayrimenkul sektörünün 2020 yılına kadar dünya genelinde önemli bir büyümeye sahne olması bekleniyor. PwC’nin “Gayrimenkul 2020: Geleceği İnşa Etmek/Real Estate 2020:Building The Future” raporuna göre, 2012 yılında 29 trilyon dolar olan yatırım yapılabilir gayrimenkul varlıklarının değeri yüzde 55’lik artışla 2020 yılına kadar 45.3 trilyon dolara ulaşacak. Rapora göre yükseliş trendinin 2030 yılına kadar devam etmesi bekleniyor. Gelişen Asya-Pasifik’te toplam yatırım yapılabilir gayrimenkul, 2020 yılına kadar yüzde 140 artarak 10.2 trilyon dolara, Asya-Pasifik’te yüzde 37 artarak 5.4 trilyon dolara, Ortadoğu ve Afrika’da yüzde 62 artarak 2.5 trilyon dolara, Avrupa’da yüzde 27 artarak 8.6 trilyon dolar değere çıkacak.

2020 YILINDA ŞEHİRLER DOLACAK

Rapora göre 2020 yılına dek şehirlere yapılan en büyük göç gerçekleşmiş olacak. Hızla büyüyen Asya, Afrika, Ortadoğu ve Latin Amerika’daki şehirler dolacak.

Kaynak: Habertürk

Kaynak: Haberler.Com

Son Dakika Ekonomi Eve Yatırılan Para En Hızlı Gaziantep'te Dönüyor - Son Dakika

Sizin düşünceleriniz neler ?

    Yorumlar (3)

  • KÖVLÜ: antep merkez wc kokuor 1 1 Yanıtla
  • yaman: ben 3 sene once 62 milyar eski ev aldim simdi 500 bintl veriyorlar ben satmadim sivereke gelin yatirim yapin bence 1 0 Yanıtla
  • yaman: bence gelin siverekte yatirim yapin hersey ucuz ben 62 bin tlye eski mustakil ev aldim 3 yil siverekte simdi fiyati 500 bin tl ben 600 bin tl istedim bir musteri olsa satacagim yatirim desen siverekte olur 0 0 Yanıtla
  • İstanbul serbest piyasada dolar 32,3370 liradan, avro 35,1300 liradan güne başladı
    09:03 İstanbul serbest piyasada dolar 32,3370 liradan, avro 35,1300 liradan güne başladı

    İstanbul serbest piyasada doların alış fiyatı 32,3350 lira, satış fiyatı ise 32,3370 lira olarak belirlendi. Avronun alış fiyatı 35,1280 lira, satış fiyatı ise 35,1300 lira olarak açıklandı. Önceki gün doların satış fiyatı 32,3000 lira, avronun satış fiyatı ise 35,1710 lira idi.

  • Akaryakıta okkalı zam! Tabelayı gören üzülecek
    08:43 Akaryakıta okkalı zam! Tabelayı gören üzülecek

    Bu gece yarısından itibaren motorinin litre fiyatına 1 lira 30 kuruşluk bir zam yapılması bekleniyor. Yeni fiyatın pompaya yansımasıyla İstanbul'da motorinin litre fiyatı 43 lira 17 kuruş seviyelerine çıkacak.

  • Türkiye'de E-ticaretin Büyümesi ve Potansiyeli
    08:31 Türkiye'de E-ticaretin Büyümesi ve Potansiyeli

    Türkiye'de e-ticaretin hızla büyüdüğüne dair veriler, son yıllarda dikkat çekici bir artışı gösteriyor. Pandemi döneminde e-ticaretin ivme kazanması, bu alandaki potansiyelin ne kadar büyük olduğunu gösterdi. Türkiye'de e-ticaretin geçmişe yönelik bir analizi ve gelecekteki potansiyelini SDN Kurucusu Hakkı Alkan, Hepsiburada Ticari Grup Başkanı Ender Özgün ve Pazarlama Grup Direktörü Görkem Dereli ile konuştu.

  • Orman Genel Müdürlüğü, Kütahya Orman Bölge Müdürlüğüne 5 arazöz tahsis etti
    05:34 Orman Genel Müdürlüğü, Kütahya Orman Bölge Müdürlüğüne 5 arazöz tahsis etti

    Orman Genel Müdürlüğü, Kütahya Orman Bölge Müdürlüğüne tahsis ettiği 5 arazözün Makine ve İkmal Şube Müdürlüğünce teslim alındığını bildirdi. 2024 model ve 4 ton sutaşıma kapasitesine sahip olan arazözler, orman yangınlarına daha hızlı ve etkili müdahale edebilmek amacıyla ekipler tarafından kullanılacak. Arazözlerin teslim alınması programında Bölge Müdürü Erdal Dingil, Makine ve İkmal Şube Müdürü Tuncay Yakın, Orman Yangınlarıyla Mücadele Şube Müdürü Ahmet Yavuz Helvacı ve Kütahya Orman İşletme Müdürü Mustafa Doğan gibi yetkililer hazır bulundu. Bölge Müdürü Erdal Dingil, arazözlerin bölgedeki orman yangınlarında güçlerine güç katacağını belirterek, arazözlerin bir an önce İşletme Müdürlüklerine dağıtılması talimatı verdi.

  • Bakan Göktaş:
    00:52 Bakan Göktaş: "Son 22 yılda kadın istihdamını yüzde 25,3'ten yüzde 31,4'e çıkardık"

    Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanı Mahinur Özdemir Göktaş, Bursa'da yaptığı ziyaretlerde kadın istihdamının arttırılması ve kadın kooperatiflerinin güçlendirilmesi konularında yeni çalışmalar başlattıklarını açıkladı. Bakan Göktaş, son 22 yılda kadın istihdamının yüzde 25,3'ten yüzde 31,4'e çıktığını belirtti ve kadınların iş gücüne katılım oranlarının artırılması hedefiyle çalışmaların devam edeceğini vurguladı.

  • Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanı Bursa'da ziyaretlerde bulundu
    00:48 Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanı Bursa'da ziyaretlerde bulundu

    Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanı Mahinur Özdemir Göktaş, Bursa'ya yaptığı ziyaretlerde şehit yakınları, gaziler ve kadın kooperatifleri temsilcileri ile bir araya geldi. Bakan Göktaş, kadın istihdamının arttırılması ve kadın kooperatiflerinin güçlendirilmesi için çalışmaların devam ettiğini belirtti.

  • Cevdet Yılmaz:
    00:03 Cevdet Yılmaz: "Yerel Seçimler Vesilesiyle Makro Politikalarımız Konusunda Yapılan Tartışmalar, Spekülatif Birtakım Söylemlerden İbaret"

    Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, “Yerel seçimler vesilesiyle bazı tartışmalar yaşandığını görüyoruz. Bunların hiçbir zemine sahip olmadığını ifade etmek isterim. Yerel seçimler, makro politikaların değişme ihtimali olan seçimler değil. Yerel seçimler, yerel seçimlerdir. Genel seçimlerle Meclis, hükümet belirlenir. Ulusal düzeyde politikalar belirlenir. Yerel seçimler ise şehrimizin yönetimiyle, yerel hizmetlerle ilgili seçimlerdir. Yerel seçimler vesilesiyle makro politikalarımız konusunda yapılan tartışmaların hiçbir zemine sahip olmadığını, spekülatif birtakım söylemlerden ibaret olduğunu ifade etmek isterim” dedi.

  • Cevdet Yılmaz: Enflasyonla mücadelede planımızı yapmış durumdayız
    23:45 Cevdet Yılmaz: Enflasyonla mücadelede planımızı yapmış durumdayız

    Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, enflasyon verilerine ilişkin yaptığı açıklamada, 2025 yılı için yüzde 15'ler civarında bir enflasyon öngördüklerini, 2026 için ise tek haneli enflasyona dönüşü öngördüklerini belirtti. Yılmaz, ayrıca küresel ekonomide toparlanmanın yavaş ve düzensiz de olsa sürdüğünü ifade etti ve enflasyonla mücadele, mali disiplin, cari açığın azaltılması gibi konularda çalışmalar yaptıklarını söyledi.


Advertisement