Konut Kredisinde Faizler Düştü Erken Ödeme Ücretine Dikkat Edin

Konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle birlikte, yüksek faiz oranından konut kredisi kullanmış olan tüketici, düşük faiz oranından yararlanarak taksit tutarlarını düşürmek ve daha az faiz ödemek için bankaların kapısını çalmaya başladı.

KrediPazari.com'un verdiği bilgilere göre, düşük faiz oranından yararlanmak ilk bakışta cazip görünse de, her yapılandırma tüketiciye avantaj sağlar beklentisine girmemek gerekir.

İyi bir hesaplama yapılmadan karar verilen yapılandırma, tüketiciyi kar edeyim derken zarara uğratabilir.

Yeniden Yapılandırmada Alınan Masraflar

Tüketici, yeniden yapılandırmada zarar etmemek için iyi bir hesaplama yapmalı ya da bir uzmana danışmalıdır.Toplamda ödenecek faiz ve diğer masrafların toplamıyla birlikte, mevcut kredi için ödenecek masraflar karşılaştırılmalı ve tüketici cebinden çıkacağı toplam masrafa bakarak yapılandırmaya karar vermelidir. Özellikle erken kapatma cezasının (erken ödeme ücretinin) masraf kalemini önemli ölçüde etkileyen unsurlardan biri olduğu da unutulmamalıdır.

Erken Ödeme Ücreti (Erken Kapatma Cezası): Kredinin vadesinden önce kapatılması, kredinin başka bir bankaya transfer edilmesi ya da yeniden yapılandırma yapılması durumunda tüketiciden talep edilen masraf türüdür. Banka, yeniden yapılandırma durumunda tüketiciyle yaptığı yüksek faizli kredi sözleşmesini iptal eder ve faiz kazancından kaynaklanan farkı, bu masrafla almaya çalışır.

Tüketici Kanunu'nda yapılan değişiklikle %2 olan erken kapatma ücreti, vade farkına bağlı olarak yeniden düzenlenmiştir. Erken ödeme ücreti, gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın, kalan vade sayısı 36'yı aşmayan kredilerde yüzde birini, vade sayısı 36 ayı aşan kredilerde ise yüzde 2'yi geçmeyecektir.