Brzeski: Almanya'da Konut Balonunun Gerçekleşme İhtimali Az

BURHAN SANSARLIOĞLU - ING Grup Avro Bölgesi Almanya Kıdemli Ekonomisti Carsten Brzeski, Almanya Merkez Bankası Bundesbank'ın Almanya'nın en büyük şehirlerinde apartman dairesi fiyatlarının yüzde 20 oranında yüksek fiyatlanıyor olabileceği uyarısıyla ilgili olarak,  Almanya'da emlak balonuna dair  işaretlerin olduğunu, ancak bu işaretlerin abartıldığını ve emlak balonunun gerçekleşme ihtimalinin uzak göründüğünü belirtti.

AA muhabirine konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Brzeski, Almanya'da ulusal veriler açıklanırken bölgesel farklılıkların göz ardı edildiğini ifade etti.

Son birkaç yıldır şehirlerde konut fiyatlarının arttığını bildiren Brzeski, 2009 ve 2012 yılları arasında Berlin'de apartman fiyatlarında yüzde 80 oranında artış görüldüğünü, aynı dönemde diğer şehirlerde ise yüzde 15 ve yüzde 30 arasında artışlar meydana geldiğini dile getirdi.

Brzeski, bu artışların Almanya'da emlak piyasasında bir balon meydana gelebileceğine dair tartışmalara sebep olduğunu belirterek, Bundesbank'ın da  bunun üzerine şehirlerde emlak fiyatlarının yüzde 10 oranında, daha büyük, lüks şehirlerde ise yüzde 20 oranında artış görülebileceğine dair bir uyarıda bulunduğunun altını çizdi.

Şehirlerdeki ev fiyatlarındaki keskin artışın ardında bazı faktörler olduğunu vurgulayan Brzeski, bu faktörlerin düşük faiz oranları,kırsal kesimden şehirlere olan göçler ve yabancıların Alman emlak piyasası için artan iştahı olarak sıralandırılabileceğini kaydetti.

Brzeski, emlak fiyatlarındaki artışın sebebinin geniş ölçüde tipik bir arz-talep arasındaki ikilemden kaynaklanmakta olduğunu belirtti.

Almanya'da şehirlerde  emlak piyasasında arzda bir değişiklik olmazken, talepte keskin bir artış gerçekleştiğini ifade eden Brzeski, ev sahibi olanların oranının  genel anlamda diğer Avrupa ülkelerinden daha düşük olduğunu, ancak son yıllarda bu oranda artış görüldüğünü ve ev fiyatlarındaki  değerlenmenin ev sahibi oranındaki artışın bir yansıması olduğunu dikkati çekti.

Brzeski, Almanya'da emlak piyasasındaki bu son gelişmelere bakarak bir emlak balonu oluşacağına dair yorumların yapılması için hiçbir neden olmadığını dile getirdi.

Almanya'da mortgage'daki büyümenin sınırlı kaldığını, kredi tutarının gayrimenkulün değerine oranının yüzde 80 oranlarında sabit bir seyirde bulunduğunu vurgulayan Brzeski, Almanların genellikle mortgage'da değişken faiz oranlarından ziyade sabit faiz oranlarını tercih ettiğini kaydetti.

"Mortgage'ların tahminen yüzde 95'i sabit oranlı"

IHS Global Insight Batı Avrupa Kıdemli Ekonomisti Timo Klein ise Almanya'daki konut balonu meselesinin İspanya'da 1999-2006 arasında görülen konut balonundan farklı bir durum olduğunu belirtti.

Almanya'da ev sahiplerinin oranının İspanya'daki gibi yüzde 80 değil yüzde 40 olduğunu ifade eden Klein, Almanya'da mortgage'ların tahminen yüzde 95'inin sabit oranlı olduğu için ileride faiz oranlarında gerçekleşecek herhangi bir artışın konut talebini makul bir seviyede etkileyeceğini ve herhangi bir konut balonuna sebep olmayacağını bildirdi.

Klein, kredi standartlarının çok katı olduğunu belirterek, mortgage kredi oranlarının yüzde 75 civarında seyrettiğini dile getirdi.

Almanya'da emlak fiyatlarında bir balonun oluşacağına dair meydana gelebilecek olan spekülatif elementlerin birtakım yapısal faktörler tarafından engellendiğini vurgulayan Klein, herhangi bir konut balonunun aniden meydana gelmesi ihtimalinin zayıf olduğunu ve bununla ilgili bir baskının uzun süre meydana gelmeyeceğini kaydetti.

Klein, balonla ilgili bir konunun Almanya'daki iç talebi ve Alman ekonomisini  fazlasıyla etkilemeyeceğini belirterek, böyle bir balonun hem Avrupa ekonomisini hem de Türkiye ekonomisini etkilemesinin uzak bir ihtimal olarak göründüğünü sözlerine ekledi. - İstanbul