"Yılın İkinci Yarısında Keskin Fiyat Hareketleri Beklenmiyor"

ELİF FERHAN DURMUŞ - Türkiye İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Recep Haki,  "2013 yılının ikinci yarısı için kredi faiz oranlarında iç ve dış piyasalardaki gelişmeler paralelinde bir miktar dalgalanma olacağını söylemek mümkün olmakla beraber, yukarı veya aşağı yönlü çok keskin fiyat hareketleri beklenmemektedir" dedi.

Haki, konut sektörüne yönelik AA muhabirine yaptığı açıklamada, konut sektöründe, bu yılın ilk çeyreğinde, diğer yılların aynı dönemlerine kıyasla ciddi bir hareketlilik yaşandığını belirterek, geçen yılın ilk çeyreğinde yaklaşık 145 bin olan konut satışının yıl sonunda 701 bin civarında gerçekleştiğini hatırlattı. Haki, konut satışılarının, bu yılın ilk 3 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 89'luk bir artış göstererek yaklaşık 274 bine ulaştığını kaydetti.

Bu çerçevede, içinde bulunulan yıl içerisinde konut sektöründe gerek alım-satım hacmi gerekse finansman arz ve talebi açısından olumlu gelişmeler yaşandığını ifade eden Haki, "Ayrıca 2B, Mütekabiliyet, Kentsel Dönüşüm yasalarının da konut satın alım talebine canlandırıcı etkisi olacağını ve sektörde 2013 yılının ilk yarısında yaşanan gelişmelerin yılın ikinci yarısında da süreceğini öngörüyoruz" diye konuştu.

"Keskin fiyat hareketleri beklenmiyor"

Haki,  bu yıl faizlerde ciddi bir artış beklenmese de Merkez Bankası'nın, cari açığı kontrol altında tutabilmek ve kurların yukarı yönlü hareketinin önüne geçebilmek amacıyla 23 Temmuz'da Para Politikası Kurulu toplantısı ile faiz koridorunu genişlettiğini anımsattı.

Sektördeki konut kredileri hacminde yılın ilk yarısında, geçen yılın sonuna kıyasla yüzde 16,78 oranında büyüme gerçekleştiğini anlatan Haki, şunları dile getirdi:

"Özellikle 2013 yılının ilk aylarında, aylık yüzde 0,63-yüzde 0,65 seviyelerinde devam eden düşük faiz ortamı 2013 yılının ikinci çeyreği itibariyle yüzde 0,70-yüzde 0,75 bandına yükselmiş, kredi faiz oranlarının yılın ilk yarısında düşük seviyelerde seyretmesi, kredi hacminde büyümeyi getirmekle birlikte gayrimenkul satış rakamlarının da artmasına etki etmiştir. 2013 yılının ikinci yarısı için kredi faiz oranlarında iç ve dış piyasalardaki gelişmeler paralelinde bir miktar dalgalanma olacağını söylemek mümkün olmakla beraber, yukarı veya aşağı yönlü çok keskin fiyat hareketleri beklenmemektedir. Bu çerçevede, yılın ilk çeyreğindeki konut satış rakamları da dikkate alındığında, yılın ilk yarısındaki artış hızının bir miktar yavaşlayabileceği, ancak sektördeki hareketliliğin önceki yıllara kıyasla 2013 yılının toplamında daha fazla olacağı düşünülmektedir."

Haki, kur artışlarının ithal edilen sarf malzemesi ve enerji giderlerine olan etkisiyle inşaat maliyetlerinde artış görülebileceğini, ancak inşaat sektöründe kullanılan birçok malzemenin halihazırda yurt içinde de üretiliyor olması ve yurt içi işçilik fiyatlarının kur artışından doğrudan etkilenmediği göz önünde bulundurulduğunda dövizdeki yükselişin bazı butik projeler dışında maliyetler ve dolayısıyla konut fiyatları üzerindeki etkisinin sınırlı olacağını söyledi.

"Kredi için gelir akışına göre uygun geri ödeme planı oluşturulmalı"

Maliyetlerdeki artışa paralel olarak yıl sonuna doğru bir miktar daha artma olasılığı bulunan konut fiyatları ile ters orantılı olan konut talebine Kentsel Dönüşüm, 2B, Mütekabiliyet gibi talebi canlandırıcı yasa ve uygulamaların etkilerinin göz ardı edilmemesi gerektiğini belirten Haki, "Öte yandan, piyasadaki faiz artış beklentisi nedeniyle öne çekilmiş olan konut satın alma taleplerinin karşılanmasından sonra yılın diğer yarısında konut edinme talep hızının belirli bir seviyenin altına düşmemekle beraber bir miktar yavaşlayabileceği düşünülmektedir" diye konuştu.

Haki, konut edinmek isteyen tüketicilere öncelikle ihtiyaçlarına yönelik konut aramalarını önerdiklerini ifade ederek, sözlerini şöyle sürdürdü:

"Ayrıca tüketicilerin satın almaya karar verdikleri konutu, gerek inşaatın projeye uygunluğu gerekse konut üzerinde mülkiyeti sınırlayıcı herhangi bir konu olup olmadığı gibi hususlar çerçevesinde analiz etmesi de ileride ortaya çıkabilecek olumsuzlukları engelleyecektir. Konutun kredi ile alınıyor olması halinde belirtilen araştırmalar her halükarda banka tarafından talep edilen değerleme işlemleri çerçevesinde gerçekleştirilmektedir. Söz konusu değerlendirmelerin halihazırda ekspertiz firmasınca yapılmakta olduğu düşünüldüğünde, kredili konut alımlarında tüketicilere düşen sorumluluk kendi gelir akışlarına uygun geri ödeme planının oluşturulması ve krediden dolayı oluşacak maliyetlerin faiz oranının yanı sıra diğer her türlü masrafın da göz önünde bulundurularak değerlendirilmesi olacaktır." - İstanbul