Sinpaş Gayrimenkul: "TOKİ ve Kiptaş Sektöre Zarar Veriyor"

Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik, TOKİ ve KİPTAŞ'ın gayrimenkul sektörüne zarar verdiğini belirterek, "Bu kadar özelleştirmenin yapıldığı bir ülkede devlet beton dökmemeli. TOKİ ve KİPTAŞ'ın çok özel ayrıcalıkları var. Devlet bu sektörde düzenleyici olmalı ama işin içinde olmamalı" dedi.

Sinpaş Grubu, Sinpaş GYO dönüşümünü ve gelecekle ilgili proje ve yatırımlarını, Çırağan Sarayı'nda düzenlediği basın toplantısında anlattı. Toplantıya Sinpaş GYO Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik, Sinpaş GYO Genel Müdür Başyardımcısı Ömer Faruk Çelik, Sinpaş GYO Genel Müdür Yardımcısı Seba Gacemer, Sinpaş Yapı Endüstrisi Genel Müdürü Ahmet Çelik katıldı.

Sinpaş GYO Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik, Sinpaş'ı 33 yıllık deneyimi ve yetişmiş kadrosu ile daha büyük bir oyuncu olmayı hedeflediğini belirtti. Sinpaş'ın bir aile şirketi olmaktan çıkıp kurumsallaşmaya adım attığını ifade eden Çelik, Sinpaş GYO ile Türkiye'ye önemli miktarda yabancı sermaye girişi sağlayacaklarını vurguladı.

YILIN İKİNCİ YARISINDAN SONRA HALKA ARZ

Borsadaki mevcut GYO'lardan farklı olarak, Sinpaş A.Ş.'yi iki ayrı şirkete böldüklerini dile getiren Çelik, "Çalışanlarımızın önemli bir kısmını Sinpaş GYO'ya, diğer kısmını Sinpaş Yapı'ya kaydırdık. Türkiye'de ilk kez, GYO'lar içinde Sinpaş GYO olarak sadece konut ihtisası üzerine yoğunlaşacağız" diye konuştu. Çelik, halka arz takvimi üzerinde çalışmalarını sürdürdüklerini belirterek, " Sermaye Piyasası Kurulu'nun prosedürlerini yerine getirdikten sonra, yılın ikinci yarısından sonra halka arz işlemini başlatmayı planlıyoruz" dedi.

YÜZDE 49 HALKA ARZ EDİLECEK

Çelik, GYO mevzuatına göre ilk etapta sermaye paylarının yüzde 49'unu halka arz etmek zorunda olduklarını hatırlatarak, "Biz de böyle yapacağız. İlerde zaman ne gösterir bilinmez ama kısa vadede başka bir halka arz düşünmeyiz" dedi. Çelik, Sinpaş GYO'nun cirosunun ise 280-300 milyon dolar civarında olacağını da sözlerine ekledi.

"MORTGAGE OLSA DA OLMASA DA KONUT İHTİYACI VAR"

Gazetecilerin sorularını da yanıtlayan Çelik, mortgage sistemi ile ilgili bir soru üzerine, Türkiye'de mortgage sistemi olsun olmasın ciddi bir konut ihtiyacı bulunduğunu vurguladı. Çelik, şu anda 5-6 bin dolar seviyesinde bulunan kişi başına düşen gelirin 2020 yılında 20 bin dolar olarak gerçekleşmesinin beklendiğini hatırlatarak, "Kişi başına düşen gelir 13 yıl sonra 3 kat artmış olacak. Nüfus artacak, sağlıksız yapılaşmaların yerini depreme dayanıklı konutlar alacak. Dolayısıyla ciddi bir konut talebi olacak" dedi.

Mortgage sisteminin iyi işlemesinin faizlerin düşmesine bağlı olduğunu, bunun da biraz zaman alacağını dile getiren Çelik, "Bu sistemin bugün olmasa bile geleceği çok parlak. Türkiye halkı konut edinme konusunda çok istekli. Mutlaka sistemi finanse etmenin yolu bulanacaktır" değerlendirmesinde bulundu.

"SEKTÖRE SALDIRI VAR"

Çelik, TOKİ'nin faaliyetlerine ilişkin bir soru üzerine de, "TOKİ ve KİPTAŞ'tan bizim sektöre saldırı var" yorumunu yaptı. Devletin gayrimenkul sektörü içinde bulunmaması gerektiğinin altını çizen Çelik, "Bu kadar özelleştirmenin yapıldığı bir ülkede devlet beton dökmemeli. TOKİ ve KİPTAŞ'ın çok özel ayrıcalıkları var. KDV ödemiyorlar, imar planlarını kendileri yapıyorlar, kamunun kaynaklarını kullanıyorlar... Devlet bu sektörde düzenleyici olmalı ama işin içinde olmamalı" diye konuştu.

"MAKUL KAR MARJI OLURSA BİZ DE UCUZ KONUT YAPARIZ"

Çelik, "Aynı imkanlar size sağlansa, siz de TOKİ gibi 450 YTL taksitle ev satar mısın?" şeklindeki bir soruya ise, "Orada bir sosyalizasyon var. Arsa girdileri ucuz, ciddi finans ayrıcalıkları var. Ayrıca TOKİ kar amaçlı bir kurum değil. Makul miktarda kar marjı olursa, biz de böyle konutlar yaparız" yanıtını verdi.

"SEKTÖRE YABANCI İLGİSİ ÇOK YÜKSEK"

Bir gazetecinin "Yabancı yatırımcılar ile temasınız var mı?" şeklindeki sorusuna karşılık ise, "Temaslarımız var ama bunlar satın alma ile ilgili temaslar değil" yanıtını verdi. Sadece kendilerine değil genel olarak Türkiye'deki gayrimenkul sektörüne yurtdışından büyük bir ilgi olduğunu ifade eden Çelik, "Eskiden yurtdışındaki bankaların bizlere uyguladığı faiz, yabancı rakiplerimize göre çok yüksekti. Şimdi Türkiye'ye gösterilen ilginin sonucunda bize uygulanan faizler epey düştü. Bu avantajları kullanarak Türkiye'ye daha fazla yabancı yatırım çekmeyi hedefliyoruz" diye konuştu.

"PORTFÖYÜMÜZDE 5 PROJE VAR"

Çelik, hedef kitlesi orta-üst ve üst gelir grubu olan Sinpaş GYO'nun portföyünde, arazi geliştirme süreci devam eden, proje geliştirme süreci devam eden, satışları devam eden, satışları tamamlanan ve inşaatı süren 5 proje bulunduğunu dile getirerek, "Zekeriyaköy- Rumeli Konakları ve Ümraniye-Avangarden; lansmanı yapılan Samandıra-Lagün; projelendirilen Küçükçekmece Bosphorus ve henüz projelendirme aşamasında olan yeni proje, Sinpaş GYO çatısı altında yer alacak" diye konuştu.

"İSTANBUL BOĞAZI'NI VE İKİ KÖPRÜYÜ YENİDEN YAPACAĞIZ"

Çelik, özellikle Küçükçekmece gölü yakınlarında hayata geçirmeyi planladıkları "Bosphorus" projesinin büyük ilgi uyandırdığını söyledi. Master planı Alman, mimari projeleri Türk mimari ekiplerce yürütülen "Bosphorus"un, Sinpaş GYO'nun Avrupa yakasındaki en büyük projesi olacağını ifade eden Çelik, bu projenin içinde belli ölçeklerde küçültülmüş bir İstanbul Boğazı ve iki boğaz köprüsü inşa edeceklerini ve boğaz yalılarından esinlenilmiş 40 konut yapacaklarını kaydetti. Çelik, toplam inşaat alanının 550 bin metrekareye ulaşacağına dikkat çekti.

"SEÇİMLER KRİZSİZ GEÇERSE TÜRKİYE'Yİ KİMSE TUTAMAZ"

Önümüzdeki dönemde İstanbul dışında, Ankara, İzmir, Adana ve Bursa'da da yatırım yapmayı düşündüklerini belirten Çelik, "Türkiye ve Sinpaş bugüne kadar yaşadığı birçok krizi başarıyla atlattı. Önümüzdeki iki seçimi de krizsiz atlatırsak, kimse Türkiye'yi tutamaz" dedi. (ANKA)