A Sınıfı Ofis Arzı Yüzde 11 Arttı

Geçen yıl A sınıfı ofis arzı 2014 yılına göre yüzde 11 artarak 4,72 milyon metrekareye ulaştı. Ofis bazında en fazla arz giris¸i ise Atas¸ehir ve Maslak'ta gerçekleşti.

Gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield tarafından yapılan "2015 Yılı Türkiye Gayrimenkul Pazarı Raporu" sonuçlarına göre, toplam A sınıfı ofis arzı yıl sonu itibarıyla 4 milyon 720 bin metrekareye ulaştı. Böylelikle A sınıfı ofis arzı ulaştığı son rakamla birlikte 2015 yılında yüzde 11 artış kaydetti.

En fazla arz giris¸inin gerçekles¸tigˆi Atas¸ehir ve Maslak bölgeleri en çok talep gören bölgeler oldu. Bos¸luk oranlarının ise yeni tamamlanan projelerle birlikte en fazla Kozyatagˆı, Kagˆıthane ve Maslak'ta olduğu görüldü. Yılın son çeyregˆinde yaklas¸ık 165 bin metrekare yeni arzın pazara sunulmasıyla toplam bos¸luk 780 bin 700 metrekareye ulaştı ve genel bos¸luk oranı bir önceki yıla göre hafif artış kaydederek 2015 yıl sonunda yüzde 16,5 oldu.Halen ins¸ası devam eden 1,67 milyon metrekare yeni ofis arzının 2 yıl içerisinde tamamlanması beklenirken, 2016 yıl sonunda toplam A sınıfı ofis arzının 5,5 milyon metrekareyi as¸ması tahmin ediliyor.

Depolamada lojistik firmaları yine önde

Sanayi ve lojistik pazarında 2015 yılında gerçekles¸en yaklas¸ık 250 bin metrekare kullanıcı is¸lem hacmi bir önceki yılın iki katına yükseldi. En aktif kullanıcıların perakende sektörü ve dagˆıtım/depolama ihtiyaçları olduğunu ortaya koyan raporda, yurt içi talebin sanayi pazarının ana lokomotifi olmaya devam edeceği vurgulanırken ihracat seviyesindeki düs¸üs¸ün yeni kiralama is¸lem hacmini ve kısa vadede kiraları olumsuz etkileyebileceği belirtiliyor.

Geçen yıl Türkiye'ye gelen ziyaretçi sayısı 36,2 milyona eris¸erek önceki yıl ile aynı seviyede kalırken, 2015 yılı ortalama doluluk oranlarında hafif düs¸üs¸ görüldü

AVM arzı 10,7 milyon metrekareye ulaştı

Söz konusu rapora göre, 2015 yıl sonu itibarıyla toplam arz 368 AVM'de 10,7 milyon metrekareye ulaşırken, 3 yıl içerisinde yaklas¸ık 2 milyon metrekare yeni AVM arzı giris¸i olması ve toplam arzın 418 AVM'de 12,8 milyon metrekareye yükselmesi bekleniyor.

İstanbul'un ana alıs¸veris¸ caddeleri İstiklal, Bagˆdat ve Nis¸antas¸ı'nda son 12 ayda toplam 112 magˆazada yaklas¸ık 18 bin metrekare yeni kiralama is¸lemi gerçekles¸ti. Ayrıca aynı dönemde ana alıs¸veris¸ caddelerine 67 yeni marka girerken, 113 marka çıktı. Üç ana caddede marka sayısının yüzde 7 azalma göstermesi, caddeye giris¸ yapan ve çıkan markalar arasında nette 46 düşüş, perakende pazarının bir konsolidasyon egˆilimine is¸aret ediyor.

Verileri değerlendiren Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Toğrul Gönden, perakende harcamalarının 2015 sonu itibarıyla yüzde 3,7 artıs¸ gösterdiğini belirtti.

Gönden, "2014 yılına göre Bağdat Caddesindeki boşluk oranı yüzde 9'dan yüzde 14'e çıktı, bunun en büyük nedenlerinin başında kentsel yenileme projeleri geliyor. Nihai sonuçlar ve bunların ana caddeler üstündeki sürdürülebilir etkileri ancak yenileme projeleri tamamlandıktan sonra gözlemlenebilir. Bu nedenle bu alandaki mevcut analizin geçici olduğunu kabul edebiliriz" ifadelerini kullandı.