Afet Riski Kapsamındaki Konutlara Faiz Desteği

Afet riski kapsamında yapılacak konutlar için bankalarda oluşturulan dönüşüm projeleri özel hesabından faiz desteği sağlanacak kredilerin belirlenmesinde, hesabın gelir durumu, bakiyesi ve hesaba aktarılacak ödenek tutarları ile uyum dikkate alınacak Kentsel dönüşüm gelirleri çerçevesinde hak sahiplerince bankalardan kullanılacak kredilere sağlanacak faiz desteğine ilişkin esaslar belirlendi. Afet riski kapsamında yapılacak konutlar için bankalarda oluşturulan dönüşüm projeleri özel hesabından faiz desteği sağlanacak kredilerin belirlenmesinde, hesabın gelir durumu, bakiyesi ve hesaba aktarılacak ödenek tutarları ile uyum dikkate alınacak. Karar kapsamında verilecek faiz desteği, bankalardan 31 Aralık 2013 tarihine kadar sağlanacak krediler için uygulanacak. Hak sahibi, hesaptan ya da bankalardan aynı tür kredilerden aynı anda yararlanamayacak.

6306 Sayılı Kanun Kapsamında Hak Sahiplerince Bankalardan Kullanılacak Kredilere Sağlanacak Faiz Desteğine Dair Karar Resmi Gazete'de yayımlandı. Başbakan Yardımcılığı'nın talebi üzerine Bakanlar Kurulu'nca 8 Ekim 2012 tarihinde kararlaştırıldı. Karar, kentsel dönüşüm gelirleri çerçevesinde hak sahiplerince bankalardan kullanılacak kredilere sağlanacak faiz desteğine ilişkin esaslar belirlendi. Bankalar nezdinde oluşturulan dönüşüm projeleri özel hesabından faiz desteği sağlanacak kredilerin belirlenmesinde hesabın gelir durumu, bakiyesi ve hesaba aktarılacak ödenek tutarları ile uyum dikkate alınacak. Bu Kararda geçen faiz ibareleri, katılım bankaları tarafından 6306 sayılı Kanun kapsamında sağlanacak fonlar için kar payını ifade edecek. Bakanlık; hak sahiplerine, destekten yararlanacak kredilere ilişkin koşullara, başvuruların değerlendirilmesi ve kabulüne dair hususlar ile istenilecek belgelere, temerrüt, tazmin, kanuni takip, tahsilat ve diğer hususlara ilişkin prensip ve uygulamaları bu Karar ve temel bankacılık uygulamaları ile uyumlu olmak kaydıyla belirlemeye yetkili olacak. Hak sahibi, hesaptan ya da bankalardan aynı tür kredilerden aynı anda yararlanamayacak. Bakanlık tarafından hesaptan kullandırılacak kredilere ilişkin hususlar Bakanlık tarafından belirlenecek.

-FAİZ DESTEĞİ SAĞLANMASINA İLİŞKİN ESASLAR-

Bakanlık kendisine başvuran bankalarla protokol imzalayacak. Faiz desteğinin bu Kararda yer almayan kullandırmaya ilişkin usul ve esasları, Bakanlık ve bankalar arasında gerçekleştirilecek protokoller ile belirlenecek. Bu Karar kapsamında bankalar tarafından sağlanacak kredilere verilecek faiz desteği ödemeleri, bankanın kullandırılan kredilere ilişkin taksit vadesi sonuna kadar hesaplanan ve her ay kendi kayıtlarına göre kesinleşmiş aylık faiz desteği tutarlarını Bakanlığa bildirmesini takiben Bakanlıkça hesaptan gerçekleştirilecek. Faiz desteği ödemelerine ilişkin denetimler Bakanlık tarafından yapılacak. Denetimlerde, banka tarafından yapılan bildirimler nedeniyle bankaya fazla ödeme yapıldığının tespit edilmesi halinde fazla yapılan ödeme 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunda belirtilen gecikme zammı ile birlikte tutarın bankaya tebliğini takip eden 10 iş günü içerisinde banka tarafından hesaba nakden ödenecek. Denetim sonucunda, banka tarafından yapılan bildirimler nedeniyle bankaya eksik ödeme yapıldığının tespiti halinde ise bu tutar Bakanlıkça hesaptan nakden karşılanacak. Bu fıkra kapsamında, Bakanlık tarafından ödeme yapılması durumunda Bakanlıkça ödenecek tutarlara faiz yürütülmeyecek.

-ANAPARA RİSKİ İLE FAİZ DESTEĞİ DIŞINDA KALAN ÖDEMELERDEN DOĞAN RİSK BANKAYA AİT OLACAK-

Faiz desteği sağlanacak krediler için bankalar tarafından talep edilecek ücret, sigorta ve benzeri giderler hak sahipleri tarafından ödenecek. Hak sahiplerinin bankalar ile yapılacak olan protokoller kapsamında kullanacakları kredinin anapara riski ile faiz desteği dışında kalan faiz ödemelerinden doğan risk tamamen bankaya ait olacak. Banka, kredi başvurularını protokol hükümleri ve bankanın kredilendirme usul, esas ve mevzuatı çerçevesinde değerlendirecek. Bakanlık gerekli gördüğünde otuz gün önce protokol taraflarını bilgilendirmek kaydı ile kredi faiz desteği uygulamasını ilk kez tahsis edilecek krediler açısından durdurmaya yetkili olacak. Kredilere ilişkin takip ve tahsil sorumluluğu tamamen bankaya ait olup söz konusu ödemeler için Bakanlıktan herhangi bir talepte bulunulmayacak. Hak sahipleri tarafından geri ödemesi gerçekleştirilmeyen krediler için faiz desteği ödemeleri durdurulacak. Zorunlu deprem sigortası kapsamındaki binalar için, 6306 sayılı Kanun ve bu Karar çerçevesinde güçlendirme kredisi ve yapım kredisi için destek sağlanan hak sahiplerinin, bahse konu desteğin devam edebilmesi için zorunlu deprem sigortası yaptırmaları zorunlu olacak. Bu Karar kapsamında bankalardan sağlanacak kredilere tahakkuk edecek faiz ödemelerinin, bu Kararda yer alan oranlar çerçevesinde dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanacak tutarınıaiz desteği, bankalardan 31 Aralık 2013 tarihine kadar sağlanacak krediler için uygulanacak.

-FAİZ DESTEĞİ VE LİMİT-

Sağlanacak faiz desteği bu karar kapsamında belirlenen koşul ve limitlere göre uygulanacak. Hak sahipliği bazında destek sağlanacak kredi ana para tutarı üst limiti 50 bin TL'ye kadar olan güçlendirme kredisi ile üst limiti 100 bin TL'ye kadar olan konut yapım kredisinde faiz desteği oranı 400 baz puan olacak. Bu kredilerde azami ödemesiz dönem 2 yıl, azami vade 10 yıl olarak uygulanacak.

İşyeri yapım kredilerinde üst sınır 100 bin TL, faiz desteği oranı 300 baz puan, azami ödemesiz dönem 2 yıl, azami vade 7 yıl olacak.

-BİR HAK SAHİBİ ADINA FAİZ DESTEĞİ SAĞLANACAK TOPLAM KREDİ TUTARI 500 BİN TL'Yİ GEÇEMEYECEK-

Faiz desteği sağlanacak kredilerin anapara geri ödemeleri 2 yıl olarak öngörülen azami ödemesiz dönemi aşmamak üzere inşaatın tamamlandığı tarihten itibaren başlayacak. Bir hak sahibi adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı 500 bin TL'yi geçemeyecek.

Faiz desteği sağlanan kredilerin miktarı ve koşulları aylık olarak bankalar tarafından takip eden ayın 15'ine kadar Bakanlığa iletilecek. Bakanlık, sağlanacak faiz desteği ile ilgili ve sınırlı olmak kaydıyla bankalardan her türlü bilgi ve belgeyi istemeye yetkili olacak.

Karar bugünden itibaren yürürlüğe girdi. - Ankara