REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2014 Haziran Ayı Sonuçları

Nedir?

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN tarafından Türkiye'nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ikinci el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir.

Metodoloji
REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam
REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti üzerinden hesaplanmaktadır.

Yönetici Özeti:

Haziran ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde Türkiye genelinde bir apartman dairesinin fiyatı 17.6 yıllık (212 ay) kiraya eşit iken, İstanbul'da bu süre 17.6 yıl (211 ay) olarak ölçülmektedir. Diğer taraftan, bir apartman dairesinin fiyatı İzmir'de 18.5 yılda (222 ay): Ankara'da ise 17.8 yılda (214 ay) geri dönmektedir.

Haziran ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5.82; Ankara ortalamasının %5.75; İstanbul ortalamasının %5.84; İzmir ortalamasının ise %5.54 olduğu görülmektedir.

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Haziran 2014: Aylık Ortalama %1.00) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Haziran 2014 itibariyle endeks değerleri Ankara'da (Endeks Değeri: 144) ve İzmir'de (Endeks Değeri: 118) 100'ün üzerinde yer alırken; Türkiye genelinde (Endeks Değeri: 90) ve İstanbul'da (Endeks Değeri: 79) 100'ün altında yer almaktadır. Buna göre göreli olarak artan satılık konut fiyatlarına rağmen düşen konut kredisi faiz oranları çerçevesinde, Haziran ayında bir önceki aya kıyasla konut satın alımları Türkiye genelinde %1.7 oranında; Ankara'da %1.7 oranında; İstanbul'da %1.4 oranında ve İzmir'de %2.1 oranında kolaylaşmış durumdadır.

Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:

Haziran ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları %1.54 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da %1.13 oranında; Ankara'da %1.16 oranında; Antalya'da %1.11 oranında; Bursa'da %0.27 oranında; İzmir'de %0.84 oranında ve Kocaeli'nde %0.76 oranında artmıştır.
Haziran ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1.24; geçen yılın aynı dönemine göre ise %17.07 oranında artış gerçekleşmiştir.