Düzce'ye 50 Milyon Dolarlık Dev Proje

Düzce Belediyesi tarafından 50 milyon dolarlık dev proje ile bir mahalle yeniden inşaa edilecek.

Düzce'de Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında Camikebir Mahallesine uygulanacak projenin maket tanıtımı Düzce Belediye Başkanı Mehmet Keleş tarafından yapıldı. Başkan Keleş çok iyi bir proje hazırladıklarını belirterek, "Kensel Dönüşüm Projesiyle ilgili hazırladığımız ön bir çalışmayı tanıtacağız. Burada önemsediğimiz bazı şeyler var. Bunlardan bir tanesi Düzce şehrinde gerçekten insanların toplumun beğendiği hakikaten olmasını istediği bir kentsel dönüşüm gerçekleştirebilmek. Onun için çok iyi bir projeyle yola çıkmamız gerektiğini düşünüyorum. Bizde iyi bir proje hazırlamaya gayret ettik. İkincisi her kesimi memnun eden bir kentsen dönüşüm projesi olması gerektiği. Burada şekillenecek olan yeni mahalleden istifade etmek isteyen insanlar olacaktır. Daire almak isteyen, konut sahibi olmak isteyen insanlar olacaktır. Burada oluşacak olan spor alanlarından, alışveriş merkezlerinden, sergi salonlarından istifade etmek isteyen insanlar olacaktır. Tabiki kent bundan istifade edecektir. Görüntü itibariyle daha modern bir yapıya kavuşacak bir alan. Fakat bu ön görünümünün arkasında başka bir görünümde var. Oda mahallede oturan mahalle sakinleri. Onlarından bundan istifade etmesi gerekir. Tabiki o insanların hiç birisi mağdur edilmemeli. Haklarını herkes eşit olarak alabilmeli. Onlarada altarnetif tekliflerde oluşturulabilmeli" dedi.

Belediye olarak uzun süre altarnetif neler olabilir diye düşündüklerini belirten Keleş, "Neler yapılabilir öncelikle kamulaştırma başladığında onlara özellikle ekonomik anlamda piyasa şartlarından daha aşağı olmamak üzere haklarının ödenmesi. Para isteyenlere gerçek emlak değerlerinden ödenmesi. Eğer para yerine bize arazi verin diyenlar olursa onlarada beğendikleri yerden emlak oranı ücreti mukabilinde arsa tahsisi yapabilmek. Arsa yerine hem arsa hem üzerine tek katlı ev istiyorum diyenler olabilir, onlarada ev altarnetifi sunabilmek. Ayrıca apartman dairesi isitiyorum diyenlere de uygun şartlarda apartman dairesi sosyal konut projeleri oluşturup sosyal konut edindirebilmek. Bunları sağladığımız zaman zannediyorum her tarafı memlun eden bir proje ortaya çıkacaktır" diye konuştu.

Projeyi 100 dönümlük bir alan üzerinde uygulayacaklarını işaret eden Keleş, "Proje çok büyük bir proje, kamulaştırması dahil 50 milyon dolarlık bir proje. Maliyetleri çok yüksek bir proje yani çok modern bir yapılaşma ortaya çıkartıyor. Pahalı maliyetler var. Maliyetlerden sonra ortaya çıkacak daire fiyatlarıda yüksek miktarda satış değeri olacak" dedi.

Keleş, Düzce'de depremden sonra ortaya çıkan zemin artı 2 kat sorunu olduğunu belirterek, "Biz Afet İşleri Genel Müdürlüğü ilede koordineli olmak üzere bizden önceki belediye meclis üyelerinin almış olduğu zemin artı 1 katı konusundaki kat sınırlamasını zemin artı 2 kata getirmiştik. Bunun belli sebepleri vardı. En önemli sebep biliyorsunuz ki Düzce'de yapılaşmayı yeniden başlatabilmenin en önemli gerekçelerinden bir tanesi kat artışını biraz olsun yükseltebilmek. Düzce 20-30 daireli bir çok bina vardı, depremde yıkılan. Bunların hak sahipleri yeni oluşan imara göre aynı yerde konut sahibi olabilmeleri mümkün olmuyor. Dolayısıyla bizim bu kadar ilave imar yasasından kontrol bürolarından sonra inşaat kalitesini arttırmayı düşünüp, bunu arttırdıktan sonra yüksek kattan korkmamamız gerektiği anlaşıyıla 1 kat daha arttırmıştık. Hiç bir şehirde olmadığı gibi Düzce'de de Düzce'nin imar planında da Düzce'nin imar plan notlarında da kat sınırlaması mevcut değildir. Biz sadace ilave tedbir olarak depremden sonra yaşanan bu şok dalgasından sonra imar planımızın plan notlarının arkasına böyle bir kat sınırlaması ilave etmiştik. Ancak özel geliştirilecek olan projelerde hiç bir zaman böyle bir kat sınırlaması olması mümkün değildir, Düzce'de de böyle bir sınırlama yoktur. Biz tabiki biz fizibiliteyi yüksek tutabilmek için 2 altarnetifli proje uygulama kararı aldık. Birinci altarnetifinde yaklaşık 450 tane konut var. Yatayda hazırladığımız bu konutlar 60 ila 200 metrekare büyüklüklerinde ve 8 tip olarak hazınlandı. tabiki 3 katı geçemediğimiz için fizibiletesi yüksek oluyor. Yani 35 milyona mal oluyorsa 60 milyona ancak mal edebiliyorsunuz toplam maliyeti. Bunun için oradaki emlak bedellerinin çok yüksek olması göz önünde bulundurarak ikinci tip ayrı bir projede de 25 er katlı iki tane yüksek katlı bina planladık. Bu iki tane bina yapılırsa bu projede şunlar değişiyor. Fizibilite 3 kat artıyor. Daire bin'in üzerine çıkıyor. Bunun ortaya çıkarttığı en önemli sonuç ordaki kamulaştırma bedelenin sorun olmaktan çıkması anlamanı geliyor. Tabiki bir anlamdada Düzce'de bir korkununda delinmesine sebep olacak bu yüksek katlı binalar. Düzce halkı şunu öğrenecekti çürük bina yıkılır insan öldürür, sağlam yapılan bina yıkılmaz insan öldürmez" diye konuştu.

Projeyi hazırlarken sürdürülebilirlik ve kendi kendine yetebilirliliği ön planda tuttuklarını ifade eden Başkan Keleş sözlerine şöyle devam etti. "Projede birinci esas olan uzunca yıllar yenilemeye gerek duymadan ihtiyaçlarını karşılıyor olması. İkincisi kendi kendine yetebilirlik. İçerde ekolojik bir sistem oluşturmak süretiyle ısınmadan tutunda, kanalizasyona, atıklara kadar hepsinin bu anlamda kendi kendine yetebilirlik anlamında bazı değerler ifade edebilmesini kullandık. Bir üçünçüsüde dünyanın en güzel şehirlerinin içersinden nehir geçer. Bizim ki çok büyük olmamasına rağmen Asar suyu bir akarsudur. Bu akarsuyuda özellikle şehirde yaşam merkezi olarak kullanmak için geldiğimizden beri gayret gösteriyoruz. Bu projenin içersindede Asar suyu yer alıyor. Bir yapay göl oluşturuluyor, dere bu prejenin içersine giriyor. Bütün ara sokaklarda Venedik benzeri kanolarla gezebilme imkanı sağlıyor, buda suyu kullanma adına dikkat ettik. Sonuç olarak bu proje belediye meclisinin onayına ardından Düzce halkının onayına sunulacaktır. Kuleli yada kulesiz olan kısmını seçilebilir. Taktir Düzce halkınıdır."

Başkan Keleş yaptığı basın açıklamasının ardından hazırlanan projeyi basın mensuplarına gösterdi.

(AY-İÇ)

01.06.2007 15:49 TSİ