En Çok Kira Beyoğlu'nda Oturan Öğrencinin Cebinden Çıkıyor

SEMRA ORKAN - İstanbul'un gözde ilçesi Beyoğlu'nda üniversite öğrencilerinin 1+1 ve stüdyo dairelere talebi artırınca kiralar 1.500 lirayı geçti

Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasının ardından kayıt döneminin başlamasıyla öğrencileri saran ev bulma telaşı kiralık ev talebini artırdı. Özellikle üniversitelerin bulunduğu bölgelerdeki daireler hızla kiralanmaya başladı. Merkezi konumu nedeniyle yüksek kiralara karşın öğrenciler Beyoğlu'ndan vazgeçmiyor. İstanbul'da öğrenciler tarafından en çok tercih edilen yerlerin başında gelen Beyoğlu'nda 1+1 ve stüdyo dairelerin kiraları 1.500 liradan başlıyor. Kira fiyatlarının yüksekliğinde Beyoğlu'nu takip eden Beşiktaş'ta ise 1+1 ve stüdyo dairelerin aylık kirası 900 ile 1.500 lira arasında değişiyor.

Beşiktaş'ı sırasıyla Beykoz ve Kadıköy takip ediyor. Beykoz'daki kira fiyatları 750 ile bin1.300 lira, Kadıköy'dekiler ise 700 ile 1.250 lira arasında değişiklik gösteriyor.

Fiyatların en ucuz olduğu Şile 'de ise  1+1 ve stüdyo dairelerin aylık kirası 400 ile 600 lira arasında farklılık gösteriyor.

AA muhabirine üniversite öğrencilerinin konut eğilimlerini değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş Kıdemli Değerleme Uzmanı Asena Güngör, üniversite çevresindeki konutların satış ve kira değerlerinin her zaman normalin üzerinde seyrettiğini belirterek, İstanbul'da çok sayıda üniversitenin açılmasının ve farklı şehirlerden İstanbul'a gelen öğrenci yoğunluğunun barınma ihtiyacının artmasına neden olduğunu kaydetti.

İstanbul'da öğrencilerin üniversitelerin lokasyonlarına bağlı olarak Anadolu Yakası'nda çoğunlukla Kadıköy, Beykoz, Üsküdar, Maltepe, Pendik ve Tuzla, Avrupa Yakası'nda ise Sarıyer, Beşiktaş, Şişli, Beyoğlu, Kağıthane, Fatih, Zeytinburnu, Bahçelievler, Avcılar, Büyükçekmece bölgelerini tercih ettiğini anlatan Güngör, " Bu nedenle söz konusu bölgelerde üniversitelerden kaynaklı bir suni fiyat yüksekliği oluşuyor" dedi.

Güngör, aynı kalitede, aynı konumda konutların üniversite yerleşkesi olmayan ilçelerde çok daha düşük fiyatlarla satılıp, kiralandığına dikkati çekerek, ünüversitelerin olduğu lokasyonlarda konutların her zaman daha yüksek fiyatla alıcıbulduğunu ve kiralandığını söyledi.

Bir kısım öğrencinin, ekonomik olması açısından birkaç kişi kalabilecekleri evleri,  diğer grubun ise  1+1 veya stüdyo tipi daireleri tercih ettiğini ifade eden Güngör, tabloda belirtilen fiyat aralıklarının ortalama sayılabilecek daireler için verildiğini, site özelliğinin eklenmesi veya lüks konut sınıfına girmesi halinde rakamların oldukça yükseldiğini kaydetti.

-Öğrenciler  kiralama yerine ev alarak yatırım yapmayı da tercih ediyor

Güngör, büyük şehirlerde öğrenim süresince kullanılacak konutun satın alınmasının her dönem karlı bir yatırım olduğuna vurgu yaparak, "Bu sayede hem öğrenim süresi içerisindeki konut sorunu çözülüyor hem de öğrenim sonrası satış rakamları düşünüldüğünde oldukça karlı bir yatırım yapılmış oluyor. Ailenin ekonomisi konutun satın alımına müsait olduğu her koşulda satın alım alternatifinin değerlendirilmesi uygun olacaktır" şeklinde konuştu.

Üniversite öğrencilerinin konut alırken, konutun okula yakın veya kolay ulaşılabilir, ana ulaşım arterlerine yakın olması, değer artışının devam ettiği lokasyonda olması, deprem dayanıklılığı ve tadilat ihtiyacının olmaması gibi kriterlere dikkat ettiklerini ifade eden Güngör, şöyle konuştu:

"Buna karşın konut kredileriyle alım düşünüldüğünde, konut kredi faizlerinin genel anlamda yüzde 1 seviyelerinde seyrettiği şu dönemde, birçok lokasyonda konutları kiralamak daha uygun görünüyor. Ancak, piyasada olabilecek değişiklikler bu tercihin değişmesinde etken olacaktır. Her koşulda yapılaşmanın hızla devam ettiği ve büyüme trendi içerisindeki semtlerde satın alım düşünülmelidir."

İlçelere göre satış ve kira fiyatları şöyle:

İlçe

Satış Aralığı (TL)

Kira Aralığı (TL/Ay)

Kadıköy

130.000 ve üstü

700-1.250

1+1 ve stüdyo daireler

Beykoz

200.000 ve üstü

750-1.300

1+1 ve stüdyo daireler

Üsküdar

100.000 ve üstü

500-1.000

1+1 ve stüdyo daireler

Maltepe

90.000 ve üstü

500-1.000

1+1 ve stüdyo daireler

Pendik

100.000-150.000

600-1.000

1+1 ve stüdyo daireler

Tuzla

80.000-120.000

400-750

1+1 ve stüdyo daireler

Şile

90.000-110.000

400-600(*)

1+1 ve stüdyo daireler

Sarıyer

150.000 ve üstü

750-1.250

1+1 ve stüdyo daireler

Beşiktaş

200.000 ve üstü

900-1.500

1+1 ve stüdyo daireler

Şişli

250.000 ve üstü

800-1.000

1+1 ve stüdyo daireler

Beyoğlu

250.000 ve üstü

1.500 ve üstü

1+1 ve stüdyo daireler

Kağıthane

100.000 ve üstü

500-1.000

1+1 ve stüdyo daireler

Fatih

100.000 ve üstü

700-900

1+1 ve stüdyo daireler

Zeytinburnu

150.000-200.000

800-1.000

1+1 ve stüdyo daireler

Bahçelievler

80.000-150.000

700-1000

1+1 ve stüdyo daireler

Avcılar

60.000-100.000

500-750

1+1 ve stüdyo daireler

Beylikdüzü

70.000-100.000

600-900

1+1 ve stüdyo daireler

Büyükçekmece

70.000-90.000

500-750

1+1 ve stüdyo daireler - İstanbul