Arsa ve Arazi Değer Artışlarına Sınırlama Getirildi

Her yıl takdir komisyonunca değerlendirilen arazi ve arsa değerleme çalışmaları bu yıl  da yapılarak sonuçları kamuoyuyla paylaşıldı. Paylaşılan çalışmada özellikle bu yıl bir önceki yılın değerlerine bakılarak özellikle arazi ve arsa değerleme artışlarına üst limit resmi gazeretede tebliğ olarak yayınlanarak yürürlüğe girdi.

Değerleme Artış Oranı Üst Limiti Ne Oldu?

Takdir komisyonlarınca 2018 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerindeki artış, 2017 için uygulanan birim değerlerinin yüzde 50'sini aşamayacak şekilde yeniden düzenlendi.

Takdir Komisyonlarınca özellikle gayrimenkul ile ilgili olarak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlemeleri ve değerlendirmeleri, takdir komisyonlarınca 4 yılda toplanarak yeniden belirleniyor.

Emlak vergisi değerinin hesaplanmasında arsa ve arazi metrekare birim değerleri, takdir ve değerleme işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yıldan başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin söz konusu dönem için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınıyor.

Kanunda da belirtiği üzere Bakanlar Kurulu, artış oranını sıfıra kadar indirmeye veya yeniden değerleme oranına kadar arttırma konusunda yetkisi bulunuyor.

Gelir İdaresi Başkanlığının Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Tebliğ ile Emlak Vergisi Kanunu'na eklenen geçici maddenin uygulanması detaylandırılarak daha açık hale getirildi. Buna göre, takdir komisyonlarınca 2017'de 2018 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri, 2017 yılı için uygulanan birim değerlerinin %50'sinden daha yüksek bir oranı aşması durumunda, 2018'de bina ve arazi vergi değerlerinin hesabında, 2017 için uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin yüzde 50 fazlası esas alınacak.

Takip eden 2019, 2020 ve 2021 yıllarında Emlak Vergisi Kanunu'nun ilgili maddesi kapsamında bina ve arazi vergisi matrahları ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri bu şekilde belirlenen değerler üzerinden hesaplanacak.

Arsa ve Arazi Vergi, Harç ve Diğer Mali Yükümlülükler Nelerdir?

Emlak vergi değeri veya asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınarak uygulanan vergi, harç ve diğer mali yükümlülükler için de yeni düzenlemede belirlenen değerler dikkate alınarak uygulanacak.

Takdir komisyonlarınca bu sene 2018 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri, belediyeler tarafından bu yıl uygulanan birim değerlerle karşılaştırılacak.

Gelecek yıl için takdir edilen birim değerler, bu yıl uygulanan değerlerin yüzde 50'sinden fazlasını aşıyorsa, 2018 yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerlerinin hesabında, söz konusu değerlerin yüzde 50 fazlası esas alınacak. İlgili belediyelerce bu çerçevede emlak vergi değeri hesaplanacak.