Dalgalanma Ev Hayalini Zora Soktu

Seçimlerin ardından piyasaya hakim olan olumlu havanın etkisi kısa sürdü. Global kaynaklı dalgalanma, kredi ile ev alma umudu taşıyanları da vurdu. Piyasa uzmanları, dalgalanmanın devamı halinde faizlerdeki yükselişi kaçınılmaz görüyor.

Garanti Bankası Bireysel Bankacılıktan sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Ali Fuat Erbil, yaşanan dalgalanma paralelinde bazı bankaların konut kredilerini yükselttiğine dikkat çekti. Kendilerinin henüz bir değişikliğe gitmediklerini ve türbülansın devamına bakıp değerlendirme yapmayı düşündüklerini dile getiren Erbil, şunları söyledi:

“Bugün, yarın bir şey yapar mıyız? Tam da emin değiliz. Şu aşamada biraz daha görüp hareket etmeyi tercih ediyoruz. Benim  şahsi görüşüm, dalgalanma devam ettiği takdirde faizler 1.40-1.50 bandında olacaktır."

Erbil, faiz oranlarının yanı sıra, resesyon gibi beklentilerin  de çok önemli olduğuna dikkat çekerek, özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alımında azalış gözlenebileceği, dolayısıyla hem faizler hem  de durgunluk beklentisi nedeniyle dalgalanma derinleştiği takdirde olumsuz etkilenmenin söz konusu olabileceği görüşünü aktardı.

BEKLENTİLER AZALDI

Akbank Bireysel Bankacılık Pazarlama Bölüm  Başkanı Cem Muratoğlu ise konut kredilerindeki global krizin devam etmesi ve faizlerdeki yükselişin sürmesi halinde konut kredilerinde istenen hızlı ivmenin yakalanamayacağını ve genel pazardaki beklentileri yüzde 7-8 daralttıklarını kaydetti. Bugün Türkiye'nin maliyet dengelerine bakıldığında fiyatlamaların aylık  1.40-1.45 seviyelerinde bir bantta olmasının mantıklı olduğunu dile  getiren Muratoğlu, “Çünkü bu fiyatlarla satılan krediler bankalar açısından dışardan alınabilecek maliyetlerle dengelenebiliyor” dedi.

Geçen yıl Mayıs-Haziran aylarında yaşanan dalgalanmaları hatırlatan  Muratoğlu, “Geçen yıl da böyle başladı. Faizler, 1 seviyelerinden 2'ye  kadar gitti. Ben o kadar olumsuz değilim. Çünkü bankalar geçmişe oranla  konut kredisi verirken çok dikkatli, sürekli korumalar alarak  veriyorlar. Umarım hiçbir şekilde o boyuta gitmez, ama yine de öngörmek  mümkün değil” diye konuştu.

YÜKSELİŞ SÜRPRİZ OLMAZ

Denizbank Finansal Hizmetler Grubu Başkanı Hakan Ateş, piyasadaki riskler yeniden fiyatlandığını ve risk priminin arttığını söyledi. Ateş, "Ekonomik göstergeler çok  gerektirmese bile, faizlerde en azından düşememe veya kısmi yükselişler beklenebilir. Bu sadece Türkiye için değil, dünya ekonomisi için de geçerlidir" dedi.

Ateş, konut kredileri faiz oranlarındaki artış sonrasında, diğer  kredilerin daha kısa vadeli ve riski daha az olduğu için en azından düşmesinin gecikeceğini, biraz daha yukarıya gitmesinin ise çok büyük sürpriz olmayacağını ifade etti.