Gayrimenkul Yatırım Fonları Katılma Payları Nitelikli Yatırımcılara Satılacak

Gayrimenkul yatırım fonları (GYF) portföy yönetim şirketleri ile gayrimenkul portföy yönetim şirketleri tarafından kurulabilecek. Gayrimenkul yatırım fonları katılma payları nitelikli yatırımcılara satılacak. Gayrimenkul yatırım fonları toplam değerinin en az yüzde 80'inin gayrimenkul yatırımlarından oluşması zorunlu olacak.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği Resmi Gazete'de yayımlandı. 1 Temmuz 2014 tarihi itibarıyla yürürlüğe girecek tebliğ gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin esasları düzenlemeyi amaçlıyor. Tebliğ gayrimenkul yatırım fonlarının kuruluşlarına, faaliyet ilke ve kurallarına, katılma paylarının ihracı ve bunların nitelikli yatırımcılara satışına, ihraç belgesine, yatırımcıların bilgilendirilmesine, tasfiye ve sona ermelerine ilişkin esasları kapsıyor. SPK'dan tebliğe ilişkin yapılan yazılı açıklamada, düzenlemenin getirdiği yenilikler hakkında şu özet bilgilere yer verildi:

"Gayrimenkul yatırım fonları (GYF) portföy yönetim şirketleri ile gayrimenkul portföy yönetim şirketleri tarafından kurulabilecek olup, GYF katılma payları nitelikli yatırımcılara satılacak. GYF toplam değerinin en az yüzde 80'inin gayrimenkul yatırımlarından oluşması zorunlu olacak. Gayrimenkul yatırımları arsa, arazi, konut, ofis, alışveriş merkezi, otel, lojistik merkezi, depo, park, hastane ve benzeri her türlü gayrimenkul olabilecek. GYF portföyündeki varlıkların, uluslararası uygulamalara paralel şekilde bağımsız bir portföy saklayıcısı tarafından saklanması gerekecek. GYF, sadece tapuya tescil ve tescile bağlı değişiklik, terkin ve düzeltme işlemleri ile sınırlı olarak tüzel kişiliği haiz addolundu. Fonların asgari portföy büyüklüğünün katılma paylarının satışına başlandığı tarihi müteakip en geç bir yıl içerisinde 10 milyon TL'ye ulaşması zorunlu olacak. Fonların süreli veya süresiz olarak kurulmalarına imkan tanındı. Fon içtüzüğünde yer verilmesi kaydıyla portföyün gayrimenkul yatırımlarından oluşan bölümüne ilişkin performans ücreti alınmasına imkan sağlandı. Gayrimenkul yatırımlarının değerlemesinin asgari olarak her takvim yılı sonu itibari ile Kurulca uygun görülen değerleme kuruluşlarınca yapılması zorunlu tutuldu.