Arzu Karagöz Yazdı: Bağdat Caddesi Kentsel Dönüşümü

İşte Arzu Karagöz'ün projemlak.com için kaleme aldığı "Bağdat Caddesi kentsel dönüşümü" başlıklı o yazısı...

Kentsel dönüşümün yoğun olarak gerçekleştirildiği bölgelerden biri olan Kadıköy-Bağdat caddesi de aralıksız devam eden projeler ile yenileniyor. Elbette bu değişimde zaman zaman estetik görünümden uzak, itici ve bölgeye yakışmayan mimarı tasarımlar dışında gerek malzeme gerek işçilik kalitesi ile özen gösterilerek inşa edilen yapılar da mevcut.

Konuya hem müteahhitler hem de mülk sahipleri açısından bakarsak; evlerinin yenilenmesine sıcak bakan ama bitmek tükenmek bilmez istekleri ile müteahhitleri zor durumda bırakan ev sahipleri ile iyi hesaplanmamış projelerle sadece bir işi alabilmek için çok düşük teklifler veren ve işi bitiremeyen müteahhitlerden oluşan gruplar karşılıklı olarak üzülmeye mahküm görünüyorlar.

Anlaşmaların mutlaka hukuki danışmanlık alarak incelenmesi dışında inşaat şirketlerinin referanslarının önemi de unutulmamalı.

Aynı bölgede, hatta aynı sokakta, birbirine yakın m2' lerde, farklı fiyatlar bulunabiliyor. Elbette burada inşaat firmasının gücü, kullanılan malzemelerin kalitesi, işin hangi oranlarda alındığı gibi pek çok faktörü bir arada değerlendirmek gerekiyor. Kaliteli işlerin ucuza yapılması söz konusu olmadığı gibi, artan maliyetler de satış fiyatlarına yansıtılmak zorunda.

Bu arada fazla sayıda satılık konut oluşması da haksız bir rekabet ortamı oluşturmakta. Zira işini iyi bir ekip ile özen göstererek gerçekleştiren firmalar, bu işi baştan savma yaparak birkaç sene içinde kullananların şikayet edeceği yapıları gerçekleştirenlerin ucuza satışlarına direnmek zorunda kalıyorlar.

Fiyat düşürerek yapılan satış, her zaman ürünün kalitesinden değil finansal tıkanıklıktan da kaynaklanabiliyor.

Malzeme ve işçilik kalitesi aynı oranda önemli. Çünkü iyi malzemelerin kötü işçilikle ziyan edildiği projeler de çok fazla.

Bu çok düşük oranlarla işi alan firmalar iş bitirme konusunda risk oluşturmaktalar. Konutlarının m2'lerinin küçülmesini en önemli konu olarak ele almak yerine, güvenilir firmalarla çalışmanın çok daha önemli olduğu unutulmamalı.