Bambau Gyo Kurucu Ortağı Burçin Şahin: Lüks Konut Anadolu'ya Kayıyor

Bambau GMYO Kurucu Ortağı Burçin Şahin, projemlak.com'a özel açıklamalarda bulundu. Arap ortağı ile birlikte Anadolu'ya lüks konut projeleri üreteceklerini vurgulayan Şahin, böylelikle İstanbul'a göçün azalacağını öngörüyor. İşte Burçin Şahin ile yaptığımız o röportaj: ANADOLU'YA LÜKS KONUT YAPMAK RİSKLİ BİR İŞ DEĞİL Mİ? BU FİYATLAR TUTAR MI'Anadolu'da lüks konut açığı var. İstanbul bu manada tamamen doymuş ancak Anadolu öyle değil. Lüks konut projemizi Anadolu'da 10 ile yapacağız. Yapacağımız iller İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler değil. Daha çok gelişmekte olan şehirler. Kocaeli, Adapazarı, Yalova, Balıkesir, Samsun, Ordu, Malatya, Mersin gibi iller. Bizim konseptimizinde ofisler ve rezidans konutlar var. Bu tarz konutları yerel müteahhitler pek cesaret edemiyor. Hem kalite algısından dolayı hem de fiyat algısından dolayı cesaret edemiyor. Onlar hep piyasa fiyatlarına takılıyor ve her şeyi ucuza getirmeye çalışıyorlar. Biz öyle yapmıyoruz.VERDİĞİ PEŞİNATA GÖRE YÜZDE 300 KAZANACAK Şehirlerin en değerli yerlerini alıyoruz. Şuan Kocaeli'nde aldığımız bu yer 13 dönümü için 50 milyon lira harcadık. Buraya 262 Tower'ı inşa ediyoruz. Anadolu'da eş değer bir arsaya 10 milyon liraya alıyorsunuz. O zaman o konutlarda metrekare fiyatları 4 bin liradan başlar. 4 bin liradan başlayacak ama 9 bin liraya kadar çıkacak. Verdiği peşinatla oranlarsan yüzde 300 kar edecek topraktan alanlar. 262 TOWER HAKKINDA BİLGİ VERİR MİSİNİZ'İzmit Yahya Kaptan'da bulunan arsayı ihale ile nakit aldık. Tamamen dışardan getirilen bir yatırımla yaptığımız bir proje... Diğer yabancı yatırımcılar gibi hep İstanbul ve tatil bölgelere değil, gelişmekte olan şehirlere yapmak istiyoruz. 262 Tower'de 13 katlı 3 tane plaza var. Her plaza bin 650 metrekareye oturuyor. 11 dönüm otopark var. Binanın altına yapıyoruz. 2 binanın komplesi ofis, bir tanesi konut rezidans. Fakat 3 binanın zemin katlarına dükkanlar yaptık. İçe bakan kısmında kafe-restoranlar, dışa bakan kısımlarda banka, kuru temizleme, eczane gibi imkanlar olacak. Sabiha Gökçen yaklaşık 35 dakika buradan. İzmit'e rezidans konutu ilk kez biz yapıyoruz. 262 TOWER'DA KONUT FİYATLARI NEDİR'Şuan metrekare fiyatlarımız 9 bin liraya ulaştı. 2-3 ay önce yaptığımız lansman zamanında 262 Tower'ın metrekare fiyatları 6 bin lira civarındaydı. Lansmanda almış olsaydınız, zaten yüzde 25'ni veriyorsun. 3 katı kar ediyorsun. Yani 300 bin liraya aldığın 50 metrekarelik bir ofis, şuan 450 bin lira. O zaman 75 bin lira verdiğin yüzde 25'lik değer bugün 225 bin lira oldu. Metrekare fiyatlarının ilk 8 bin metrekaresini 6 bin liraya, daha sonraki 8 bin metrekaresini biraz daha artıracaktık ancak buradaki tek sorun, biz 9 bin liraya çok çabuk ulaştık. Fiyatlar 12 bin liraya kadar çıkacak.262 TOWER'IN YÜZDE KAÇINI SATTINIZ'Yüzde 72'sini sattık. İlk ay yüzde 40'nı sattık. Yok sattık. Üç ay içinde bu rakamlara ulaştık. Yabancı alıcılar yok. Genelde İzmit'ten alanlar oldu. İstanbul tarafından da alıcılar var. Ama İzmit ağırlıkta…BİZ RAKİPSİZİZİstanbul'da her yerde lüks konut projeleriyle doldu. Oysa Banbau Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GMYO) olarak bizler, Anadolu'ya lüks konut projelerini başlatan ilk ve tek firmayız. Bu manada rakipsiziz ve bu yüzden İstanbul'da lüks konut projesi üreten diğer firmalara göre riskimiz neredeyse hiç yok.