2014 Yılında Uygulanacak Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi Belirlendi

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin olarak 2014 yılı gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesini belirledi.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) kararı Resmi Gazete'de yayımlandı. Kurul kararı ile Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin olarak, 2014 yılı gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesi ve uygulama esaslar belirlendi. Buna göre Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (Birlik) üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücretlerde bu esaslar ile 1 Ocak itibarıyla uygulanmak üzere belirlenen asgari ücret tarifesi esas olacak. Ücretlerin tutarları asgari nitelikte olup taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir ücret belirlenebilecek.

1 Ocak itibarıyla Arsa, bağ, bahçe, tarla, tarım alanı, sera, özel orman alanı gibi imarlı veya imarsız arsaları kapsayan birinci grupta değerleme ücreti brüt alan büyüklüğüne göre 485 TL ile 805 TL arasında değişecek. Konut veya konut amaçlı müstakil bina, dükkan, ofis , plaza, iş merkezi, büro ve alışveriş merkezlerini kapsayan 2. Grupta 2014 yılı gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesi brüt alan büyüklüğüne göre 325 TL ile bin 500 TL arasında uygulanacak. Enerji ve akaryakıt tesislerini kapsayan 3. grupta brüt alana göre 975 TL ile bin 500 TL, üretim amaçlı ve sınai nitelikli gayrimenkulleri kapsayan 4. grupta brüt alana göre 805 TL ile bin 605 TL, hizmet amaçlı kullanılan gayrimenkulleri kapsayan 5. grupta brüt alana göre 805 TL ile bin 500 TL arasında değerleme ücreti tahsil edilecek.

-EK ÜCRET VE MASRAFLAR TAHSİL EDİLECEK ÜCRETE DAHİL EDİLEMEYECEK-

Tarife ile belirlenen asgari ücret ve masraf tutarları sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin olup, hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile bu hizmetin verilebilmesi için zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde resmi kurumlara yapılan harç ve benzeri ödemeler ile KDV ve diğer vergiler gibi ek ücret ve masraflar tahsil edilecek asgari ücrete dahil edilemeyecek, ayrıca ödenecek.

Birlik üyelerinin verecekleri değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücret ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek olan değerler veya değerleme raporunun teslim süresiyle ilişkilendirilemeyecek. Değerleme ücretlerinin, değerleme işi başlamadan önce belirlenmesi gerekecek. Birlik üyelerince verilecek değerleme hizmetleri için işbu esaslarla belirlenen ücretlerin ödenmesi; değerleme hizmetine konu varlığın alım satımının gerçekleşmesi, bu varlıkla ilgili bir kredi alım işleminin tamamlanması da dâhil olmak üzere hizmetin verilmesi dışında herhangi bir şarta bağlanamayacak.

-BELEDİYE İMAR YÖNETMELİKLERİ DİKKATE ALINACAK-

Brüt metre kare büyüklüklerinin belirlenmesinde Belediye İmar Yönetmelikleri dikkate alınacak. Değerleme konusu taşınmazın tapuda kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği arasında bir fark var ise ve bu fark nedeniyle ilgili taşınmaz iş bu asgari ücret uygulama esaslarının ekli tarifesindeki grupların birden fazlasının kapsamına giriyor ise ücretin belirlenmesinde yüksek olan ücret grubu dikkate alınacak. Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle başka bir Birlik üyesinden dışarıdan hizmet alımı yoluyla gerçekleştirebilmeleri ancak müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması şartıyla mümkün olacak. Bu halde, tarifede belirlenen asgari ücretin en az yüzde 50'sinin hizmet alınan diğer Birlik üyesine ödenmesi zorunlu olacak. Bu kapsamda ödenecek ücret ve masraflar ile bunların ödenmesine ilişkin esaslar değerleme hizmeti veren Birlik üyesi ile dışarıdan hizmet sağlayan Birlik üyesi arasında yapılacak yazılı sözleşmede önceden belirlenecek.

-TOPLU HİZMET ALIMI-

Sermaye Piyasası Kanunu'nun 57. maddesinde belirtilen konut ve varlık finansmanı da dahil olmak üzere sermaye piyasası mevzuatı ve bankacılık mevzuatı kapsamında sunulan değerleme hizmetlerinde toplu hizmet alımı, ihale veya benzer yöntemlerle işbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ekinde yer alan Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi'nde belirlenen ücretlerde indirim uygulanamayacak. Değerleme hizmetlerine dayanak olan yazılı sözleşmeler işbu esaslara aykırı olamayacak. İşbu esasların uygulanmasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye Sermaye Piyasası Kurulu yetkili olacak. İşbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi, 1 Ocak 2014 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere bugün itibarıyla yürürlüğe girdi.