Elif Aynacı Yazdı: Kim Piyasaların Berbat Olduğunu Söylüyor?

İşte Elif Aynacı'nın projemlak.com için kaleme aldığı "Kim piyasaların berbat olduğunu söylüyor?" başlıklı o yazısı...

Türkiye'nin lokomotifi olan inşaat sektörüne, gayrimenkul danışmanı gözü ile yorum yapmam isteniyor sürekli.

Eğer bir gayrimenkul danışmanı iseniz, işinizi severek yapıyorsanız ve işinizde başarılı iseniz takip ediliyorsunuz ve takibinizdeki insanlardan alacağınız ilk soru da" Sektör nasıl? " sorusu oluyor.

Bu sorunun cevabını vermeden önce iki cümle var masaya yatırılması gereken.

Kime Göre?

Neye Göre?

Bu kavramlar oturtulmalı ilk önce.

Kime Göre piyasa nasıl?

Neye göre piyasa nasıl?

Piyasanın daralması, Doların iniş çıkışlı olması, kredilerin yüksek olması, girişimci yatırımcı bir insanı durduramaz tersine yatırıma teşvik eder. Çünkü Piyasa, şartlar ağırlaştıkça mantar gibi patlayan bir sürü fırsat gayrimenkullerle doludur tıpkı şu an olduğu gibi. Gerçek yatırımcı bu piyasada asla bahane üretmiyor, fırsatı değerlendiriyor. Bu piyasada da kazanan yatırımcı oluyor.

Örneğin hep yüksek krediyi bahane eder insan. Oysa yüksek kredi en son bahane edilecek seçenektir, kredide yapılandırma diye bir seçenek varken . Bu durumda alırken kazandığınız gibi, krediler düşünce de yeniden yapılandırma seçeneği ile gayrimenkulü kredili olarak ama kredisiz fiyatına almış oluyorsunuz . Böyle olunca da piyasaların allak bullak olması yatırımcılar için aslında belki de karşılaşamayacakları büyük bir fırsata dönüşüyor. Hiç bir zaman her şey dört dörtlükken istediğinizi çok ucuza alamazsınız. Alışverişlerde de bu hep böyledir. Hatırlayın indirim olur yanınızda para olmaz, indirim olmaz ve o şeyi pahalı almak durumunda kalırsınız bunu hep yaşarız…

Gayrimenkul alımlarında dengesiz piyasalar yatırım için kaçırılmayacak fırsatlardır.

Hani bir söz vardır "Şans kapıyı çalarken arka bahçede dört yapraklı yonca arama!"

Şans ayağa gelince onu yakalamak lazım. Temmuz darbesinden iki gün sonra satın alma yaptırıp ciddi para kazandırdığım müşterilerim var benim. Fırsatlar değerlendirilmek üzere vardır.

Bir çok proje var ve yapılmaya devam ediyor. Her Proje Müşterisini buluyor ve bulmaya devam ediyor. Böyle olunca da yatırım sürekli oluyor, sürekli oluyor.

Eğer tercih fırsat yatırım ise, o zaman piyasanın bu dengesiz zamanlarını değerlendirmeli yatırımcı. Daha ucuza alarak, kazanarak… Üstelik bazen de üstüne kira getirisi alarak…

Yatırıma dönmeyen para ise durdukça değer kaybeden bir kağıt parçası olmaya devam eder hayatlarda… Zaman yatırım zamanı…