Fazla Kredi Çekmek İstemeyenlerin Yeni Adresi

Anadolu Yakası'nın gelişen ilçesi Kartal, markalı konut projelerinin yeni adresi oldu. Arap asıllı Amad Gayrimenkulün Kartal'da geliştirdiği Kartal Wings projesi, şimdiye kadar görülmemiş bir kampanya ile karşımıza çıkıyor. Proje detaylarını ve ödeme seçeneklerini Amad Gayrimenkul Türkiye Müdürü Oğuzhan Olaş'tan dinleyelim:

KARTAL WİNGS PROJESİ HAKKINDA BİLGİ VERİR MİSİNİZ?

Kartal Wings projesi için çok uğraştık. Orada bulunan bölge halkıyla anket yaptık. 'Nasıl bir proje olsun' diye sorduk. Genelde manzaralı teraslarda akşam çay keyfi yapacakları bir konut olmasını istediler. Bizde yeşil teraslı ada manzaralı bir konut projesi yaptık. Bina hareketli mimariye sahip… Toplam 3 blokta 278 daire ve 8 ticari alandan oluşuyor. Hareketli mimari olduğu için çok sayıda daire çeşitliliği oluştu. 1+1'den 5+2'ye kadar çeşitli daireler mevcut. Buradaki dubleksler çok farklı. Orta bulunuyor ve geniş yaşam alanı sunan loft bina olarak konumlandı. Bina içinde villada yaşama fırsatı sunuyoruz. Çünkü bu loft binaların önünde büyük bir teras var. İçerisinde 56 metrekarelik salonu ve geniş yatak odaları var. Adeta villa hayatı yaşıyorsunuz. Bunun gibi 12 tane loft daireler var. 3+1 dubleks daireler var. Yani geniş bir yelpaze var. Çok fazla 1+1 yapmadık. Toplamda 15 tane var. Genelde 77 m2 1+1'ler.

METREKARE FİYATLARI NEDİR?

Ortalama m2 fiyatı 4 bin 500 ile 5 bin 500 lira arasında gidip geliyor. Bu ortalamayı yükselten loft dairelerimiz olduğu gibi ortalamayı düşüren dairelerimiz var. Arka tarafa bakan daireler var. Bunlar çok fazla değil. Metrekaresi 3 bin 900 olan dairelerimiz de var, 6 bin 400 liraya olan daireler de var. Ama genelde proje ortalaması 4 bin 500 ila 5 bin 500 lira arasındaydı.

UMRAN YAPI İLE BİR ORTAKLIĞINIZ VAR. BAŞKA FİRMALARLA ORTAKLIK DÜŞÜNÜYOR MUSUNUZ?

Umran Yapı ile biz proje ortağıyız. Başka projelerde farklı firmalar olur mu ona bakmak lazım. Ama Umran Yapı ile farklı projeler de düşünüyoruz.

PROJEYE ORTADOĞU'DAN TALEP NE DURUMDA?

Projeye Ortadoğu'dan genel bir talep var ama biz özellikle Ortadoğu'da tanıtım için özel bir çaba harcamadık. Çünkü projenin konumu itibariyle o bölge insanına hitap ettiğini düşünüyoruz. Orada bir adliye var, dünyanın en büyük mahkemeleri olduğu söyleniyor. Bin civarında hakim ve savcının çalıştığı, etrafında 5 bin avukatın hizmet verdiği söyleniyor. Ciddi bir müşteri potansiyeli demektir bu. Yine Koşuyolu hastanesi var. Kartal Devlet Hastanesi ve birçok devlet hastanesi var. Kartal son 5 yılda uçuşa geçti. Ataşehir bölgesi 2003'den sonra ortaya çıktı ve birden uçuşa geçti. Şimdi aynı şeyi biz Kartal bölgesi için düşünüyoruz. Burası gelişime çok açık bir bölge. 5 yıl sonra Kartal'ın, Ataşehir gibi yeni bir cazibe merkezi olacağını düşünüyorum.Bu projemiz tamamen Türkiye'ye yönelik. Araplara yönelik bir proje değil. Biz zaten Suudi Arabistan'da Araplara yönelik çalışmalar yapıyoruz.

PROJENİZİN DİĞER PROJELERDEN FARKI NE?

12 bin m2 inşaat arsamız var 8 bin m2'si yeşil alana ayrılmış. Tüm blokların üst katları seyir terası şeklinde yeşillendiriyor. En üst katlarımız, site sakinlerimize ait, ada manzaralı teraslarda oturacaklar. Akşam evinin terasında çay keyfi yapacak. O bölgede konutlarda hiç balkon yok. İnsanlar bunun özlemini yaşıyor. Lokasyon avantajı da projeyi ayrıcalıklı kılıyor. Üstelik bu kadar iddialı bir projeyi neredeyse maliyetine satıyoruz.

MÜŞTERİLERİNİZE NE GİBİ KAMPANYALAR YAPIYORSUNUZ?

Biz dahili kredi sağlıyoruz. Yani müşteri bazen bankaya gidip yüksek miktarda kredi çekmek istemiyor, faiz oranları malum çok yüksek. Biz de bunun bilincindeyiz. Bu nedenle dahili finansman sağlıyoruz. 24 ay içinde ödeme imkanına göre, ödeme pozisyonu sunuyoruz. O seçeneğe göre taksitlendiriyoruz. 24 ay içinde düşük taksitlerle, 24 ay sonra bankaya gitme seçeneği sunuyoruz. En azından 24 ay sonra faizsiz bir şekilde bize ödeme yapacağı için atıyorum 500 bin liralık bir daire aldı, 24 ayda 200 bin lirasını ödedi, geri kalan 300 bin lirası için bankaya başvuracak. Böylece müşteri 500 bin lira için değil de 300 bin lira için kredi çekmiş olacak ve daha az bir faiz ödemiş olacak. Biz müşteriye diyoruz ki "Sen bankadan kredi çekseydin ayda 10-12 bin lira kredi ödeyecektin, şimdi biz senin yükünü hafifleterek aynı süre zarfında 10 bin lira değil de 6 bin lira ödemeni sağlıyoruz."

YAKIN TARİHTE BAŞKA BİR ÇALIŞMA OLACAK MI?

Umran Yapı ile başka bir proje daha yapmak istiyoruz. Bu kadar büyük bir proje olmayacak belki bu projenin yarısı kadar olacak ama bu projenin yanında küçük ölçekli başka bir proje daha sunacağız..

İNŞAAT SEKTÖRÜNDE YAPILAN YANLIŞLAR NELERDİR?

Devletin yaptığı yanlışlar var, özel sektörün yaptığı yanlışlar var. TOKİ bir devlet kurumu değil mi? Önceden konutta dikey büyüyordu. Bu yanlışın farkına vardı ve artık yatay büyümeye geçti. Özellikle bir arsaya rastgele konut dikilmemeli. O bölge için iyi bir araştırma yapılmalı, o bölgenin ne kadarlık bir konuta ihtiyacı varsa o kadar konut yapılmalı. Her yere konut yığmanın bir anlamı yok. Bu yüzden konut arz ve talebi iyi belirlenmeli..