Bayraklı'da Kentsel Dönüşüm

İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu ve Bayraklı Belediye Başkanı Hasan Karabağ, Bayraklı'da yapılacak kentsel dönüşümü birlikte açıkladı. Yeni Bayraklı'da tepeye kadar çıkan yürüyen yeni bant, yağmur sularını değerlendiren sistem, 4 kat daha fazla yeşil alan, seyir terasları ve güneş enerji panelleri olacak.

Bayraklı'da yapılacak kentsel dönüşüm; İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, Bayraklı Belediye Başkanı Hasan Karabağ ve Bayraklı halkının katıldığı toplantı ile basına ve kamuoyuna tanıtıldı.

Bayraklı Havuz Düğün Salonu'nda gerçekleştirilen toplantıda, Bayraklı'da yapılacak

kentsel dönüşümün şifrelerini vatandaşlarla paylaşan Başkan Aziz Kocaoğlu, "Önümüzdeki haftadan itibaren bilgilendirme ve uzlaşma çalışmaları başlayacak. Biz kentsel dönüşümü Kadifekale'de gerçekleştirdik ama heyelan bölgesi olduğu için yerinde gerçekleştiremedik. Şimdi oraya ağaç dikiyoruz. Oranın belediyeye maliyeti 250 milyon TL. Elde ettiğimiz 440 dönüm park. Harcayalım, helali hoş olsun. Orada yaşayan vatandaşlarımızı kurtardık. Şimdi Bayraklı'ya geliyoruz. İlk yerinde kentsel dönüşümü burada gerçekleştireceğiz. Bir yöneticinin en önemli özelliği adil olmasıdır. Hakka, hukuka saygılı olmasıdır. Kent dönüşümüne gelindiği zaman yerinde yaşayan insanların, hak sahiplerinin hakkını korumasıdır. Dünyada para bu coğrafyada bulundu. İlk para burada basıldı. Neden değeri para ile konuşuyoruz? Her şeyi tanımlayarak para olarak netleştireceğiz ki herkes ne aldığını ne verdiğini bilecek. Açık ve şeffaf olarak görecek. Gizli kapaklı işimiz yok. Burada Büyükşehir Belediyesi'nin alacağı bir sürü şey yok ama gidecek maddi çok şey var. Ama kenti kurtarmak zorundayız. Kenti depremden kurtarmak zorundayız ve yaşam standardımızı yükseltmek zorundayız. Zor ama güzel bir coğrafya. Yürüyen bantlarla yukarı çıkacağız. Yeşil alanları 4 misli artırdık ve yoğunluğu 0,50 emsal düşürdük" dedi.

Gelecek yüzyılın kentini oluşturmak istediklerini belirten Kocaoğlu "Projeye bütüncül baktık ve ulaşım akslarını ona göre düzenledik. Sosyal tesis alanları, yürüyüş alanları ve yeşil dokusu, kent ormanları ile yaşanılası bir kent oluşturmak zorundayız. Kimse gayrimenkulünü satmasın. Kadifekale'den Uzundere'ye taşıdığımız ve teslim ettiğimiz konutların fiyatları, bizim hesapladığımızın iki katından işlem görüyor" ifadelerini kullandı.

"KENT DÖNÜŞÜMÜ RANT DÖNÜŞÜMÜ DEĞİL"

Kent dönüşümünün rant dönüşümü olmadığının altını çizen Başkan Aziz Kocaoğlu, "Kent, rant yaratır. Bayraklı da yaratacaktır. Önemli olan bu rantı kimin paylaşacağıdır. En büyük soru budur. Biz rantı, önce burada yaşayan, Bayraklı'yı Bayraklı yapan insanların almasını diliyoruz. Bütün amaç ve hedef bu. Burayı yapacak yüklenici de para kazanacak. Ama esas rantı burada yaşayan insanlar alacak. Mülk sahipleri ile biz muhatabız. Yüklenici ile biz muhatabız. Kimden ne alacağınızı, kime ne vereceğinizi biz bileceğiz. Hem vatandaşı koruyacağız hem de yükleniciyi koruyacağız. Hakem olacağız. Başka türlü hak, hukuk karışmadan kentsel dönüşümün çözümü yoktur. Bir otoriteye ihtiyaç vardır. Otorite de Belediye Yasası'nın 73. maddesine göre yapılan kentsel dönüşümdür. İzmir Büyükşehir Belediyesi daha uzlaşmacı, daha vatandaşın hakkını koruyan, hukukunu koruyan, yasal hakları güçlü 73. madde ile kentsel dönüşüm yapmakta ısrarlıdır. ve ısrarlı olmaya devam edecektir. Son çıkan 6306 sayılı riskli alanlar dönüşüm yasası ile kentsel dönüşüm yapılmasını İzmir Büyükşehir Belediyesi olarak son derece hatalı buluyoruz. Bu uygulamayı Büyükşehir Belediyesi olarak yapmayacağız" diye konuştu.

Başkan Aziz Kocaoğlu, uygulamayı ise şöyle anlattı: "Bizim belediye olarak size vereceğimiz daire, gayrimenkulünüzün değeridir. Gayrimenkulun değeri neyse, bu inşaatların maliyeti de neyse ihaleye çıkacağız, toplam maliyeti böleceğiz. Siz bu maliyet üzerinden mal sahibi olacaksınız. Müteahhidin sattığı değer üzerinden değil. Çünkü siz mal sahibisiniz. Bayraklı kent dönüşüm hesabı herkesin ortak hesabı olacak."

Kentte gecekondulaşma olduğunu, sosyal donatı alanlarının, spor alanlarının eksikliğinin hissedildiğini söyleyen Kocaoğlu, özetle şunları söyledi: "Yoğunluğu artırırsak kent dönüşümünü bitiririz. Kent dönüşümü olmaz bu ayrı bir şey olur. Biz sizlerle birlikte bu projeyi gerçekleştireceğimize inanıyoruz. Uzlaşma ne kadar hızlı biterse o kadar hızlı konutları yapacağız."

Kamu arazilerinin, devlet arazilerinin, belediye arazilerinin kamu alanı olarak kalması ve korunması gereğini kaydeden Kocaoğlu, "Başta merkezi hükümet olmak üzere bütün belediyelerimiz ve ilgili bakanlıklarımız ve ilgili kurumlarımız buna dikkat etmek zorunda. Eğer bugünkü mantıkla kent merkezinde para yapan kamu alanları satılırsa, yap işlet yöntemiyle AVM'ler ile donatılırsa, bu insanların nefes alacak ortamı kalmaz.

Kent dönüşümünü konuşurken buna dikkat etmek gerekir. 1,5 senelik başkandım Kadifekale'yi çözdüm. Şimdi 9 senelik başkanım ve yaptıklarımızla rüşdümüzü ispat ettik. Ben size güveniyorum. Siz de bana inanın, güvenin ve bu kenti birlikte yaratalım" şeklinde konuştu.

"BAŞKA YERE GÖNDERMEM"

Bayraklı Belediye Başkanı Hasan Karabağ ise, gecekondu bölgesinden yetişen biri olarak bugünü görmekten gurur duyduğunu belirterek, "İzmir'e gelen insanlarımız birçok işin yapıldığını görüyor ancak gecekondulara baktığında hak etmediğimiz eleştirilere maruz kalıyoruz. Yapıları değiştirmemiz lazım. Birinci derece deprem kuşağındayız. Yerinde kentsel dönüşümü başlatan ilk bölge olmanın mutluluğunu yaşıyoruz. 3 kattan 13 kata kadar değişik konutlar tasarlanıyor. 5 bin 196 konut olan bölgede 8 bin konut düşünüyoruz. İnşaat yoğunluğu tam tersine düşüyor. 4 kat fazla yeşil alan yaratıyoruz. Elinizdeki kaçak yapıların değerinin çok üstünde yapılara dönüşmesini istiyorum. Bunun dışındaki çözüm doğru değildir. Ortada bir rant olacaksa, gecekondu sahipleri bundan en fazlasını alacak. Kalbim böyle düşünüyor. Büyükşehir Belediye Başkanımız da böyle

düşünüyor. Ben sizin başka yere gitmenize izin vermem" dedi.

Toplantıda İzmir Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı Muhittin Selvitopu, Kentsel Dönüşüm Daire Başkanı Suphi Şahin ve Uğur İnşaat Ltd.'den İnşaat Mühendisi Şerhan Yusufzade Oskuyi, birer sunum yaparak projeyi anlattı. Selvitopu ve Şahin yerinde ve adaletli bir kentsel dönüşüm uygulanacağını; projeye başlamadan önce

Bayraklı kentsel dönüşüm alanındaki vatandaşlara yönelik anket çalışması yapıldığını, ayrıca burada açılan ofiste vatandaşlarla birebir görüşmelerin gerçekleştirildiğini dile getirdi. - İZMİR