'Büyüme Sinyali'ne Dikkat Edilmeli!

İMSAD: İnşaat Sektöründe 'Büyüme Sinyali'ne Dikkat Edilmeli!

İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği'nin (İMSAD) yayınladığı Türkiye'nin ilk detaylı aylık inşaat sektörü değerlendirme raporunda inşaat malzemesi sektörüne ilişkin büyüme ve yapı izinleri dataları ele alındı.

2008 krizi sonrasında 2009 yılında yaşadığı eksili büyüme rakamları sonrasında inşaat sektöründe ilk kez sıfıra yakın bir büyüme kaydedilmiştir. %0,4'lük büyüme kaydeden inşaat sektörü %2,9'luk Türkiye'nin genel büyüme rakamının da altında kalmıştır. Büyüme rakamının düşük gelmesinde özellikle yatırım yapma eğiliminin yılın ikinci çeyreğinde de düşük seyretmesi etkili olmuştur.

İnşaat sektörünün büyüme rakamındaki ivme kaybı bir trend görünümü kazanmıştır. 2010 yılının 3. çeyreğinde %23,7 seviyesini gören inşaat sektörü büyümesi bu dönemde 2012'nin son çeyreğine kadar sırasıyla %18,7, %15,5, %13,1, %10,3, %7 ve %2,7'lik artış gerçekleşmiştir. Yani inşaat sektörünün büyüme rakamlarındaki ivme kaybı aşağı yönlü bir trendi ortaya koymaktadır. Son gelen %0,4'lük ikinci çeyrek rakamı da bu durumu desteklemektedir. Tabi bu rakamlarda baz etkisinin bulunduğu da unutulmamalıdır.

İnşaat yatırımlarında özel-kamu ayrımına bakıldığında özel sektör ile kamu arasındaki ayrımın oldukça arttığı görülmektedir. 2008'de krizin etkili olduğu dönemlerde ekonomiyi canlı tutmak için inşaat yatırımlarına ağırlık veren kamu sektörünün frene bastığı görülmektedir. 2012 yılının ikinci çeyreğinde kamu sektörünün inşaat yatırımları %6,3 düşüş kaydederken, özel sektörün inşaat yatırımlarındaki artış %1,9'da kalmıştır. 2012 yılının birinci çeyreğinde bu rakamlar sırasıyla %0 ve %3,1 düzeyindeydi.

Yine bireylerin harcama ve yatırım yapma eğiliminin yılın 2. çeyreğinde zayıf seyretmesi de inşaat sektörünün güç kaybetmesinde etkili olmuştur. Bununla birlikte son aylarda gelen veriler düşük faizler nedeniyle içeride gayrimenkule yönelimin artmaya başladığını göstermektedir. Bu nedenle yılın 3. ve 4. çeyreğine ilişkin rakamların inşaat sektörü açısından daha iyi bir tablo ortaya koyması beklenmelidir.

Yapı izinleri rakamları incelendiğinde inşaat sektörünün rasyonel çizgisini koruduğu görülmektedir. Buna göre 2012'nin 2. çeyreğinde Meclis'ten çıkan kanunlara yönelik pozisyon alan yatırımcıları 2012'nin ikinci çeyreğinde de yapı ruhsatı alımına ağırlık vermişlerdir. Bunun sonucu olarak yapı kullanım izinlerinde geçen yılın aynı dönemine göre sınırlı bir artış yaşandığı görülürken, yapı ruhsatlarında yükseliş oranları yüksek bir düzeyde gerçekleşmiştir.

Yapı ruhsatlarında yüzölçümü bazında 2012 yılının 2. çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre %37'lik artış yaşanmıştır. Yapı kullanım izinlerinde ise aynı dönemde %5,1'lik düşüş yaşanmıştır. Yani inşaat sektörü yeni projelerin işaretçisi olan yapı ruhsatı alımına yönelirken, yapı kullanım izni alma konusunda temkinli hareket etmiştir. Buna bağlı olarak yılın 2. çeyreğinde 72,2 milyon m2 yapı ruhsatı alınırken, 46,2 milyon m2 yapı kullanım izni talep edilmiştir. Bu tablo da inşaat sektörü büyüme verilerinin yılın 3. ve 4. çeyreğinde daha olumlu bir tablo ortaya koyacağına yönelik görüşümüzü desteklemektedir.