Karagöz, "Yeni Emlak Yasası Kapıda"

Tekirdağ'ın Çerkezköy İlçesinde Emlakçılar Derneği Başkanı Serkan Karagöz, yasalaşması beklenen yeni emlakçılar tasarısı konusunda basın açıklaması yaptı.

Lisanslı Emlak Komisyonculuğu ve Lisanslı Emlak Müşavirliği konusunda basın açıklaması yapan Çerkezköy Emlakçılar Derneği Başkanı Serkan Karagöz, bu konuda öngörülen konuların yasalaşması durumunda birçok hususta yaşanmakta olan sıkıntıların ortadan kalkacağına dikkat çekti. Ofisinde düzenlediği basın toplantısında bu konudaki çalışmaların hız kazandığını belirten Karagöz, "Konu, TBMM'de emlak yasası, emlak müşavirleri, emlak brokerları yasası olarak gündeme geldi. Büyük ihtimalle 2014'ün başlarında ya da ortalarında bir emlakçı yasasına sahip olacağız. Yeni yasa tasarısı ile hem merdiven altı emlakçılık son bulacak, hem de bu işle uğraşan herkes için sicil kayıtları oluşturulacak, dolayısı ile emlakçılara çok büyük faydası olacaktır" diye konuştu.

Yeni yasa ile bir sınav sisteminin devreye gireceğine işaret eden Karagöz, "Düzenlenecek olan sınava girmeyen hiçbir kişi emlak müşaviri, diğer adıyla emlak brokerı olamayacak. Emlak müşaviri olmak isteyen kişinin sınava girmeden önce yüz kızartıcı suçlardan mahküm olmama şartı getirilmiştir. Bu konuyu açacak olursak dolandırıcılık, hırsızlık, görevi kötüye kullanma, emniyeti suistimal, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma gibi suçlardan mahküm olan ya da yargılanan kişilerin bahsedilen lisans sınavına girmeleri bu yasa ile engellenmektedir. Ayrıca emlak müşaviri ve brokerı olabilmek için 4 yıllık üniversite şartı gerekiyor. Emlak komisyoncusu/emlak danışmanı olabilmek için ise lise mezunu olmak şartı getiriliyor" açıklamalarında bulundu.

"SINAVLA EMLAK MÜŞAVİRİ OLUNACAK"

Lisans sınavına girerek sınavı kazananların iş yeri açabilmek için emlak müşaviri, iş yeri açan emlak müşavirlerinin yanında çalışabilmek için de emlak komisyoncusu unvanı alması gerektiğine işaret eden Karagöz, "Emlak müşaviri uygulamada emlak brokerı, emlak komisyoncusu da emlakçı olarak kullanılıyor. Emlak brokerı bir yapıda bağımsız olarak bir şirket kurabilir kişi niteliğindedir. Emlak danışmanı, brokerın altında belli bir yüzde ile çalışan komisyoncu niteliğindedir. Emlak müşaviri ve emlak komisyoncusu Lisans sınavına girmek zorundadır. İlgili oda tarafından yapılan sınav en önemli sınav niteliğindedir. Bu sınavı geçemeyen kişi ne emlak müşaviri ne de emlak komisyoncusu olamayacak" dedi.

Lisans sınavını yapan kurulun aynı zamanda her emlakçı için bir sicil kaydı tutacağı ve bu sicil kaydı üzerinden yapılan şikayetlerin değerlendirileceğini hatırlatan Karagöz, "Hatta kurul sicil kaydını iptal ederek kişinin emlak işi yapmasını engelleyebilmektedir. Emlak müşaviri sınav sonucunu yani lisans belgesini iş yerine asmak zorunda. Ayrıca bu belgeyi sadece lisansı olan kişinin kullanabilmesi esası getirilmiştir. Lisans başka bir kişiye devredilememektedir" diye konuştu.

"AVUKATLA ÇALIŞMAK ZORUNLU"

Emlak müşavirleri ve komisyoncularının yapacakları işler konusunda da bilgiler veren Karagöz, "Emlak müşavirleri ve komisyoncuları, alım-satım ve kiralama konusunda faaliyette bulunacak, özel ve resmi kurumlarda işlemleri takip edebilecek ve aracılık hizmeti verebilecekler. Emlak müşavirleri yanlarında çalıştırdıkları emlak komisyoncularının yaptıkları işlerden sorumlu olacaklar. Emlak müşavirleri kadrolu veya sözleşmeli bir avukatla çalışmak zorunda olacaklar" dedi.

Emlak müşavirleri lisanslı olarak faaliyetlerini sürdürecekleri ve şirket kurmak istediklerinde en az 200 bin TL sermayeli Anonim Şirket kurmaları şartı getirildiğine dikkat çeken Karagöz, "Emlak müşavirleri yanlarında çalıştırdıkları emlak komisyoncularının yaptıkları işlerden sorumlu olacaklardır. Emlak müşavirleri kadrolu veya sözleşmeli bir avukatla çalışmak zorunda olacaklardır. Lisanslı emlak müşavirliği şirketleri tapunun yaptığı resmi senet düzenleme işlemlerini yapabileceklerdir. Buna göre tapunun onayından geçmek üzere alım-satım ve her türlü ayni şahsi hak devri bu şirketler vasıtası ile gerçekleştirilebilecektir. Şirketin zorunlu olarak çalıştırmak zorunda olduğu sözleşmeli veya kadrolu avukatta bu resmi senet veya belgenin altına imza atacaktır" İfadelerine yer verdi.

Karagöz sözlerine ilave olarak belirlenen hususların bir an önce yürürlüğe girmesinin sektörde faaliyet gösteren kurum ve kişiler açısından faydalarla dolu olduğuna inandığını söyledi. - TEKİRDAĞ