Ayd: "Bu Yıl Yüzde 20 Artışla Avm Ciroları 60 Milyar TL'ye Ulaşır"

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hulusi Belgü, bugüne kadar 12 milyar doları yabancı sermaye olmak üzere AVM yatırımlarının 40 milyar dolara ulaştığını belirterek "Bu yıl AVM cirolarına yüzde 20'ye yakın artışla 60 milyar TL'lik bir ciro rakamına ulaşılacağını öngörüyoruz. Bu yıl AVM'lere 1.6 milyar ziyaretçi bekliyoruz" dedi.

İSTANBUL Başkanı Hulusi Belgü, bugüne kadar 12 milyar doları yabancı sermaye olmak üzere AVM yatırımlarının 40 milyar dolara ulaştığını belirterek "Bu yıl AVM cirolarına yüzde 20'ye yakın artışla 60 milyar TL'lik bir ciro rakamına ulaşılacağını öngörüyoruz. 2013'te açılacak toplam 15 yeni AVM ile kiralanabilir toplam alan da 9.4 milyon metrekareye, AVM sayısı da 320'nin üzerine çıkacak. Ziyaretçi sayısındaki artış da sürecek. 2012'de 50 milyar TL ciroya ve 1.5 milyar ziyaretçiye ulaştık. AVM'lere bu yıl 1.6 milyar ziyaretçi bekliyoruz" dedi.

Akademetre ile birlikte yapılan AVM Endeksi'nin ilk üç aylık sonuçları yanı sıra sektörle ilgili değerlendirmelerde bulunan AYD Başkanı Belgü, "Ciro Endeksi 2012 Mart ayına göre bu yılın ilk çeyreğinde yüzde 13'lük artış göstererek 139 puana ulaştı ve bu artışla 2013'ün ilk çeyreğindeki ciro endeksinin 2012'ye artış oranı yüzde 7 oldu. İlk çeyrek sonu itibariyle Türkiye'de toplam AVM sayısı da 306'ya ulaştı. Böylece Türkiye'de 81 ilimizin 56'sında AVM'ler hizmete girmiş bulunuyor.92 adetle AVM'lerin yüzde 38'i İstanbul'da, 214 adetle yüzde 62'si de Anadolu'da yer alıyor" dedi.Belgü,İstanbul ve Anadolu ciro endekslerinin ayrı ayrı değerlendirildiğini ilk çeyrekte İstanbul ciro endeksinin 11,4 artarak 137 puana, Anadolu ciro endeksinin ise 15,4 artarak 142 puana ulaştığını söyledi. Belgü " AVM sektörünün başarısında iki temel kriter ziyaretçi sayısı ile cirodaki artış oranıdır. Biz bu iki veriye bakarak gelişme trendini görebiliyoruz. Sadece ziyaretçi sayısının artışı yeterli değil, bunun ciro artışına dönüşmesi önemli.2013 ilk çeyrekte bütün kategorilerde ciro endeksinde artışlar oldu.Yiyecekte yüzde 9, hipermarketlerde yüzde 7, giyimde de yüzde 6 oranında artışlar gerçekleşti" diye konuştu

-"CİRO PERFORMANSINDA ANADOLU İSTANBUL'U GEÇTİ"-

Belgü, Ankara'da AVM sayısında önemli bir artış olduğunu ve pazarın doygunluğa geldiğini vurgulayarak "İstanbul'da da bazı bölgelerde AVM yoğunlaşması söz konusu. Ancak henüz AVM'lerin yeterli olmadığı ve ihtiyaç duyulan bölgeler de var. Türkiye'de henüz 25 ilimizde AVM yok. Nüfusu 50 binin üzerinde ilçelerimizde de artık AVM'ler açılmaya başlanıyor. Anadolu'daki ciro artışları İstanbul'u geçmiş durumda. Ankara'nın etkisini çıkarsak dahi Anadolu'da çok pozitif bir gelişme var. Örneğin Gaziantep'te, Kayseri'de, Denizli'de AVM performanslarında önemli gelişmeler gözlüyoruz. Kişilerin geliri artıyor ve bu artan geliri harcamak istiyorlar. AVM'ler Anadolu'da sadece alışveriş fırsatı değil aynı zamanda sosyal bir ortam sunuyor. Nitekim AVM yatırımcıları da gözlerini Anadolu'ya çevirmiş durumdalar ve buralara yatırım yapmak istiyorlar" dedi.

-"AVM TANIMI YENİDEN YAPILMALI"-

Basın Toplantısı'nda AVM tanımının değişmesi gerektiğine değinen Belgü, Uluslararası Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (ICSC) kriterlerinin esas alındığını, böylece 5 bin metrekare üzerinde kiralanabilir alana sahip, en az 15 bağımsız bölümü olan ve tümü tesis olarak yönetilen kurumsal ticari gayrimenkullerin AVM olarak tanımlandığını söyledi. Belgü, 5 bin-20 bin metrekare arasının küçük, 20 bin-40 bin metrekare arasının orta, 40 bin-80 bin metrekare arasının büyük AVM ve 80 bin metrekare üstünün ise mega AVM'ler olarak sınıflandırılması gerektiğini belirtti. Hulusi Belgü, AVM'lerin başarılı olabilmesi için bir dizi faktörün önem taşıdığını belirterek "Başarılı projenin anahtarı; doğru mimari ve mekanik/elektrik projelendirilmesi, inşaatın doğru malzeme kullanılarak yapılması, ticari hedeflere göre doğru mağaza karmasına bağlı kalarak kiralanması ve açılışla birlikte yeterli deneyim ve bilgi seviyesinde yöneticiler tarafından yönetilmesi ve faaliyeti içerisinde gerektiğinde konsept, proje, mağaza karması değişiklikleri ve iyileştirmelerin yatırımcıları tarafından yapılmasıdır. Bu unsurlardan birinin veya birkaçının eksik yapılması sorun yaratabiliyor. Bugün AVM kriterlerine uygun olarak geliştirilmiş, doğru marka karmasının oluşturulduğu, konumlandırmasının iyi planlandığı projelerde verimliliğin artmakta olduğunu gözlemliyoruz" dedi.

-AVM'LERDE HİPERMARKET DÖNEMİ KAPANIYOR"-

AVM'lerde tasarımın önemine değinen Belgü "AVM'ler az katlı olmalı ve güneş ışığını almalı.7-8 katlı AVM'ler problem yaratıyor. En önemli etken lokasyon olmAkla beraber, iyi bir mimari tasarım da vazgeçilmez bir şart. Ancak mimariyi güçlü bir mağaza karması desteklemeli. Kurumsallaşma ve AVM'lerin başarılı ve deneyimli ekiplerce yönetimi çok önemli. Biz AYD olarak bu konularda yol gösterici olmaya çalışıyoruz. Öte yandan hipermarketlerin AVM'lerde çok büyük alanlarda yer alması dönemi bence kapanıyor. Artık küçük ve orta çaplı gıda marketi şeklinde yer alacakları bir dönem başlıyor. Hipermarketlerden açılacak yerleri AVM'lerde yeni mağazalar dolduracak" diye konuştu. - İstanbul