İstanbul'da Ofis Fiyatları İkinci Çeyrekte Yüzde 5 Arttı

Semra Orkan - İstanbul'da ofis fiyatları  2013 ikinci çeyrek sonuçlarına göre ortalama yüzde 5 artış gösterdi.

AA muhabirinin REIDIN Ofis Kira Endeksi'nden derlediği bilgiye göre,  2013 ikinci çeyrekte İstanbul geneli ofis kira değerlerinde üst segmentte  yüzde 5,75 alt segmentte ise yüzde 3,59 artış oldu.

İstanbul geneli üst ve alt fiyat segmentindeki, endeksin başlangıç dönemi olan 2009 birinci çeyrekten bugüne olan değişimlerine bakıldığında alt fiyat segmenti ofis projelerindeki kira değerlerinin üst fiyat segmentindeki ofis projelerine göre yaklaşık 2 kat daha fazla artı yönde değişim gösterdi.

Dört buçuk yılda üst fiyat segmenti yüzde 7,16 artış gösterirken, alt fiyat segmentinde bu artış yüzde 14,53 olarak gerçekleşti. Son ay artışları ile birlikte kira değerlerinde son dört buçuk yılın en üst seviyesinde bir fiyat ortaya çıktı.  2013 ikinci çeyrek verilerine göre İstanbul geneli ofis kira değerleri üst fiyat segmentinde 28,85 dolar seviyesinde iken, alt fiyat segmentinde kira değeri 17,36 dolar oldu.

İSTANBUL

2012 1.Ç

2012 2.Ç

2012 3.Ç

2012 4.Ç

2013 1.Ç

2013 2.Ç

Alt Fiyat Seg. Değeri - ABD$

16,76

16,73

16,54

16,69

16,76

17,36

Alt Fiyat Seg. Endeksi*

110,5

110,4

109,1

110,1

110,6

114,5

Üst Fiyat Seg. Değeri - ABD$

26,98

26,65

25,62

26,21

27,28

28,85

Üst Fiyat Seg. Endeksi*

100,2

99,0

95,2

97,4

101,3

107,2

Ofis piyasası bölgeleri ayrı ayrı incelendiğinde, 2013 ikinci çeyrek verilerine göre en yüksek kira değeri her iki segmentte de 41,02 dolar ve 28,63 dolar ile Esentepe iken Kavacık bölgesi alt fiyat segmentinde 10,28 dolar ile en altta bulunuyor. Esentepe bölgesini yüksek kira değeri sıralamasında Beşiktaş, Şişli ve Levent bölgeleri takip ediyor.

2013 2.Ç

Üst Fiyat Seg. Değeri

Alt Fiyat Seg. Değeri

İSTANBUL

28,85 $

17,36 $

BAKIRKÖY

19,24 $

18,01 $

BEŞİKTAŞ

35,45 $

17,05 $

KADIKÖY

22,83 $

15,35 $

ŞİŞLİ

33,61 $

18,50 $

ÜMRANİYE

23,92 $

13,32 $

ÜSKÜDAR

20,94 $

12,16 $

ALTUNİZADE

20,92 $

12,31 $

ESENTEPE

41,02 $

28,63 $

FULYA

29,74 $

15,46 $

KAVACIK

20,52 $

10,28 $

KOZYATAĞI

19,94 $

15,06 $

LEVENT

34,98 $

21,21 $

MASLAK

27,10 $

18,16 $

YEŞİLKÖY

19,24 $

17,39 $

REIDIN veri uzmanı Orhan Vatandaş, kira değerlerindeki oranların inşaat aşamasında olan nitelikli projelerin ofis stokuna katılmasının etkisiyle arttığını, özellikle üst segmentte yüksek kira talep eden ofis projelerinde kiralanabilir boş alanların arzının bu artışta etkili olduğunu kaydetti.

Vatandaş, gelecek süreçte kısa ve orta vadede inşaat aşamasında bulunan yeni projelerin de stoka dahil olmasıyla birlikte kira değerlerinde özellikle nitelikli projelerin yoğun olduğu bölgelerde daha da artış yaşanabileceğini ifade etti. - İstanbul