Tta Gayrimenkul'ün "İç ve Dış Satım" ile "Kiraya Verme" İşlerinde Uygulayacağı Esaslar Belirlendi

TTA Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü'nün iç ve dış satım ile kiraya verme işlerinde uygulanacak kurallar ve çalışacak komisyonların yetki ve sorumluluklarına ilişkin usul ve esaslar belirlendi.

TTA Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü'nün yönetmelikleri Resmi Gazete'de yayımlandı. Tütün, Tütün Mamulleri, Tuz ve Alkol İşletmeleri Anonim Şirketi Satım ve Kiraya Verme Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik bugün itibarıyla yürürlüğe girdi. Buna göre Tütün, Tütün Mamulleri, Tuz ve Alkol İşletmeleri Anonim Şirketi Satım ve Kiraya Verme Yönetmeliği"nin adı "tta Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Satım ve Kiraya Verme Yönetmeliği" olarak değiştirildi. Yönetmelik tta Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü'nün iç ve dış satım ile kiraya verme işlerinde uygulanacak kuralları ve çalışacak komisyonların yetki ve sorumluluklarına ilişkin usul ve esasları düzenlemeyi amaçlıyor.

Buna göre münhasıran satım ihalelerinde uygulanmak üzere; İdarece daha önce yapılan ihalelerde kasıtlı durumları veya yetersizlikleri veya kendilerine daha önce İdare tarafından Yeterlilik Belgesi verildiği halde ciddi teklif vermemeyi alışkanlık haline getirdikleri tespit edilenlerle, üzerine ihale yapıldığı halde, usulüne göre sözleşme yapmayan istekliler ile sözleşme yapıldıktan sonra taahhüdünden vazgeçen, mücbir sebepler dışında taahhütlerini yerine getirmediği İdarece belirlenenler, Hukuk Müşavirliğinin görüşü ve Yönetim Kurulu kararı alınmak suretiyle bir yıla kadar ihaleye alınmayacak. İhaleden men kararları, ilgili birimler tarafından ihale işlemlerini yürüten ilgili birime iletilecek. İlgili birim tarafından en geç bir hafta içinde bütün birimlere bu karar aktarılacak ve firmaya tebligat çıkartılacak. Bu firmaların kapalı zarfla verdikleri teklif mektupları açılmayacak. Hakkında ihaleden men kararı verilenler bu sebebe dayanarak herhangi bir hak, masraf ve tazminat talep edemeyecek. Haklarında yasaklama kararı verilen tüzel kişilerin şahıs şirketi olması halinde şirket ortaklarının tamamı hakkında, sermaye şirketi olması hâlinde ise sermayesinin yarısından fazlasına sahip olan gerçek veya tüzel kişi ortaklar hakkında da aynı biçimde yasaklama kararı verilecek. Haklarında yasaklama kararı verilenlerin gerçek veya tüzel kişi olması durumuna göre; ayrıca bir şahıs şirketinde ortak olmaları halinde bu şahıs şirketi hakkında da, sermaye şirketinde ortak olmaları hâlinde ise sermayesinin yarısından fazlasına sahip olmaları kaydıyla bu sermaye şirketi hakkında da aynı şekilde yasaklama kararı verilecek.

-İHALE DUYURULARINI, İHALE SEKRETARYASINI ÜSTLENEN BİRİM YAPACAK-

Yapılacak ihalelerin duyuruları ihale sekretaryası hizmetlerini üstlenen ilgili birimlerce yapılacak. Yetki ve yetki limitlerinin değiştirilmesi, 4734 sayılı Kamu İhale Kanununda eşik değerler göz önüne alınarak veya gerektiğinde günün şartlarına göre İhale işlemlerini yürüten ilgili birimin teklifi, şirketin uygun görüşü üzerine, Yönetim Kurulu'nun kararı ile belirlenecek.

-PİYASADAN TEKLİF ALMA VE KAPALI ZARF YÖNTEMİYLE AÇIK ARTTIRMA-

Yönetmelik ile satış işleminin yapılacağı yöntemlerden olan piyasadan teklif alma yöntemi hakkında şu bilgiler verildi:

"Yönetmelikte iç piyasadan fiyat araştırma ve teklif alma suretiyle doğrudan satım yöntemi ile her yıl güncellenen Büyükşehir Belediyesi sınırları dahilinde bulunan idarelerin doğrudan alımlarda Üst Harcama Limit tutarı olarak belirlenen meblağa tekabül eden satışlarda; satışların Merkezde Daire Başkanı onayı ile, diğer birimlerde ise doğrudan alımlara ilişkin belirlenen üst harcama limit tutarı olarak belirlenen meblağa tekabül eden satışlarda İşletme Müdürünün onayı ile gerçekleştirilecek. Onay veren Makam veya görevlendireceği yetkilinin kontrol ve direktifi altında Onay Makamınca görevlendirilecek en az 3 memur tarafından piyasa araştırması yapılarak piyasadan en az 3 teklif alınmak suretiyle, tanzim edilecek tutanakla veya satış yetkilisince gerekli görülmesi halinde Şartname veya Sözleşme yapılmak suretiyle satış gerçekleştirilecek.

Bu usulle yapılan satışlarda ilan yapılmayacak. Bu usulle yapılan satımlarda, satışı yapılan malın bedelinin peşin olarak ödenmesi ve hemen teslim alınması kaydıyla kesin teminat alınmayacak. Sözleşme yapılmayacak."

-KAPALI ZARF YÖNTEMİYLE AÇIK ARTTIRMA-

Belirli yollarla duyuru yapmak, doğrudan doğruya firmalara elden şartname vermek veya mektupla davet etmek suretiyle kapalı zarf içinde teklif alma yöntemi oldu. Yapılacak satımlarda, gazeteyle duyuru zorunlu olacak ve duyurularda bu Yönetmelik hükümleri göz önünde bulundurulacak. Bu yöntemde teklifler yazılı olarak alınacak. Teklif mektubu bir zarf içerisine konularak kapatıldıktan sonra zarfın üzerine isteklinin adı, soyadı ve açık adresi yazılacak. Zarfın yapıştırılan yeri istekli tarafından imzalanacak ve mühürlenecek. Bu zarf, İdarenin maktuen tespit ettiği ve ihale duyurusunda belirttiği miktarda geçici teminata ait alındı makbuzu veya banka teminat mektubu ve istenilen diğer belgelerle beraber ikinci zarfa konularak kapatılacak. Dış zarfın üzerine isteklinin adı, soyadı ve açık adresi ile teklif mektubunun hangi işe ait olduğu yazılacak.

Teklif mektupları ilanda bildirilen ve şartnamede yazılı bulunan gün ve saate kadar, alındı belgesi karşılığında komisyon başkanlığı sekreteryasına teslim edilecek. Belirli gün ve saate kadar alınan teklifler bir tutanakla tespit edilir. Bu saatten sonra verilen teklif mektupları kabul edilmeyecek. Postayla gönderilen teklif mektuplarının, ilanında ve şartnamesinde belirtilen gün ve saate kadar komisyon başkanlığının eline geçmiş olacak şekilde postaya verilmesi gerekecek. Belirtilen gün ve saatten sonra gelen teklif ve teminat mektupları dikkate alınmaz ve bir tutanakla bu durum tespit edilir. Fiyat ihtiva eden teklif zarfı açılmadan dosyasında saklanacak. Diğer belgeleri ve varsa teminatı iade edilecek. Komisyon başkanlığına verilen teklifler, herhangi bir sebeple geri alınamayacak. Yönetmelik ile ayrıca tekliflerin verilmesinden sonra uyulması gereken usul ve esaslar da belirlendi.

-GÜNLÜK KİRAYA VERME-

Yönetmelik ile kiraya verme işleminin yapılacak yöntemler de belirlendi. Günlük kiraya verme, İdare merkezi ve taşra teşkilatında bulunan idari binaları, depoları, sosyal tesis alanları v.b. yerler bu Yönetmelikte belirtilen ihale usulleri dışında ilgili makam tarafından karar verilmek ve uygulanacak kurallar belirtilmek kaydıyla, her yıl güncellenen Büyükşehir Belediyesi sınırları dahilinde bulunan idarelerin doğrudan alımlarda üst harcama limit tutarına tekabül eden, günlük bedel üzerinden piyasa rayiçleri çerçevesinde geçici süreyle kiraya verilebilecek. İhale suretiyle yıllık kiraya vermede mülkiyeti İdareye ait boş veya atıl durumda bulunan taşınmazlar piyasa rayiçlerine göre belirlenecek kira bedeli üzerinden, ihale yöntemiyle kiraya verilebilecek.

Sözleşmelere kiralanan veya tahsis edilen gayrimenkule ait tüm giderlerin (elektrik, su, güvenlik ve benzerleri) kiracı tarafından karşılanacağına, İdarece 45 gün önceden fesih ihbarı yapılmak şartıyla kira sözleşmesinin tazminatsız olarak tek taraflı feshedilebileceğine ve taşınmazın boşaltılmasının talep edilebileceğine ilişkin hükümler konulacak. Kira süreleri Türk Borçlar Kanunu gereği yıllık yasal kira artış (ÜFE) oranında zam yapılarak İdarenin onayıyla uzatılabilecek. Her türlü taşınmazın kiraya verilmesinde Özelleştirme İdaresi Başkanlığı'nca belirlenen düzenlemelere uyulması zorunlu olacak. İdareye ait taşınmazların kiraya verilmesi veya tahsisi için Yönetim Kurulundan karar alınması zorunlu olacak. Yönetmelik bugün itibarıyla yürürlüğe girdi.

-İKİ YÖNETMELİK YÜRÜRLÜKTEN KALDIRILDI-

Bu arada TTA Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü'nün Tekel Satış Kontrolörlerinin Görev ve Çalışma Yönetmeliğinin Yürürlükten Kaldırılmasına Dair Yönetmelik ile Tekel Ürünleri Toptan Satıcılığına Dair Yönetmeliğin Yürürlükten Kaldırılmasına Dair Yönetmelikleri de bugün itibarıyla yürürlüğe girdi.