Deprem Bölgesinde Konut İnşa Etmek 3 Kat Pahalı

Kocaeli"nde ilk lüks konut projesine başlayan Bambau Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GMYO) Kurucu Ortağı Burçin Şahin, 262 Tower"in detaylarını projemlak.com"a anlattı. Kocaeli"nde deprem riski daha fazla olduğu için temel çalışmalarını sıkı tuttuklarını vurgulayan Burçin Şahin, "İzmit bölgesinde deprem riski olduğu için konut yapmak daha maliyetli. Bu binaya çakılan kazıklar, İstanbul"a oranla 3 kat daha fazla olması lazım. Biz bu projenin temeline her biri bir metre genişliğinde bin 500 adet kazık çaktık. Sırf bu projede kazıklara ödediğimiz para 30 milyon lira, Bağdat caddesinde bu paraya 15 tane bina yapılır" dedi.

DEMİR FİYATLARINI ÇİN ARTIRDI

Demir fiyatlarında son dönemde büyük bir artış yaşandığına dikkat çeken Burçin Şahin, "Çin artık kendi ürettiği demiri kendi tüketiyor ve dışarıya veriyor. Bu yüzden demir sıkıntısı yaşanıyor. Her gün bir TIR demir harcıyoruz. Bir TIR demir yaklaşık 53 bin lira" diye konuştu.

AVM GÖRÜNÜMLÜ ORGANİZ PAZAR

İzmit"te yapmaya başladıkları 262 Tower lüks konut ve ofis merkezi yanı sıra yeni bir konsept deneyeceklerini aktaran Şahin şu bilgileri verdi: "Bir AVM yapacağız. AVM"nin altına 2 katlı otopark yapacağız. Girişin bir kısmını büyük bir markete vereceğiz. Diğer kısmına da organik pazar alanı, içine girdiğinde bir sürü şarküteri, manav, kasap ve fırınların olduğu bir alan olacak. Yerel esnafları destekleyeceğiz. Üst katına da biri açık, biri kapalı nikah ve düğün salonu havuzlu düğün salonu yapacağız. Çok fazla AVM var, hemen o AVM"lerin yanına düğün nikah gibi konsept yapacağız."

DOĞRU BÖLGEYE DOĞRU FİYAT UYGULANMIYOR

Sektörün en büyük problemi olarak doğru analiz yapılamamasını gösteren Burçin Şahin, "Gayrimenkul sektöründeki firmalar birinde bir proje görüyor ve diğer büyük projelerde aynısını yapıyor. İstanbul"da doğru analiz yapmak lazım. Mesela Kocaeli"nde 1+1 konutlarına bizim 200 metre ilerimizde 250 bin liraya satamıyorken biz burada 600 bin liraya satıyoruz. Biz burada lüks ihtiyacı olduğu için lüks yapıyoruz. İstanbul"da çok fazla lüks yaptıkları için herkes lüks istiyormuş gibi davranıyorlar ama öyle bir durum yok. Mesela Gölcük bölgesi var. İzmit merkezde 250 bin liraya konut satamazken, Gölcük bölgesinde 150 bin liraya daha ucuz konut üretip yok satabilirsiniz. Doğru lokasyona doğru ihtiyaç analizleri yapmadıkları için projelerde şişme oluyor" dedi.

VİLLA TERCİHİ YOK

İstanbul"da şişirilmiş fiyatların giderek düştüğünü belirten Şahin şöyle konuştu:

"O işler bitti artık. Ben bir milyon liraya 2+1 daire satarken, Kadıköy"de fiyatlar 700 bin liraya kadar geriledi. Hatta maliyet sınırlarına gelmeye başladı. Konutta canlanma diye bir şey yok. Doğru kitlede canlanma var. Mesela şuanda villa tercihi yok. Villa alacak adamlar zamanında aldı. Şimdi o talebin doğması için süreç beklentisi var. Ofis ihtiyacı var. İyi bir arabaya biniyor ve iyi bir evi de var. Artık ofis ihtiyacı doğuyor. Verileri doğru analiz etmek önemli. Türk halkının en büyük sorunu iyi analiz yapamamak. Biz hep kervanı yolda düzüyoruz. Ancak Bambau Gayrimenkul olarak biz ihtiyaçları iyi analiz ediyoruz ve kimsenin yapmadığı şeyleri yapmaya çalışıyoruz."

Sümeyra KIRCA - projemlak.com