CNUE Başkanı Molitor: Kriz Avrupa'da Değil ABD'de Yaşandı

Avrupa Birliği Noterler Konseyi (CNUE) Başkanı Frank Molitor, 2008'de yaşanan ekonomik krize ilişkin, "Kriz, iyi kurulmuş, sağlam bir altyapıya sahip noterlerin bulunduğu sisteme sahip Avrupa'da yaşanmadı, ABD'de yaşandı" dedi.

Adalet Bakanlığı Hukuk İşleri Genel Müdürlüğü ile Türkiye Noterler Birliği (TNB) işbirliğiyle düzenlenen Avrupa Birliği'nde Noterlik Konferansı'nda konuşan Molitor, sağlam ve sağlamlığı kanıtlanmış noterler sayesinde, yaşanan krizin yıkıcı etkilerinin kesinlikle hissedilmeyeceğini ya da çok daha düşük oranda hissedileceğini söyledi.

Molitor, "Kriz, iyi kurulmuş, sağlam bir altyapıya sahip noterlerin bulunduğu sisteme sahip Avrupa'da yaşanmadı, ABD'de yaşandı" diye konuştu.

Güvenilirliğin ve doğruluğun noter kayıtlarında çok büyük önem taşıdığını belirten Molitor, "Lüksemburg'da son 10 yılda noterlikle ilgili 37 ihtilaf, ülkedeki Noterler Sigorta Şirketi tarafından ele alınarak incelendi. 600 bin noter aynı dönemde çok sayıda anlaşmaya imza atmıştı" dedi.

Molitor, Türkiye'deki sivil hukukun, Kıta Avrupası'nın hukuki örneklerini kendisine şiar edindiğini ve bunu takip ettiğini dile getirdi.

Noterlik ücretleri konusunda dürüst olunması gerektiğini anlatan Molitor, "Kıta Avrupası'ndaki noterlik ücretlerine bakacak olursak, bin ila 3 bin avro arasında değişiklik gösterir. Bana kalırsa bu, hukuki güvenliğin temin edilmesi için çok makul bir ücret. Gayrimenkulle ilgili yapılan işlemler, ipotek işlemleri ve diğer kentsel düzenlemelerle ilgili bütün işlemler, noterlerin de güvenilirliği düşünüldüğünde hiçbir şey değil. Bu alanda bu kadar üst düzeyde güvenlik sağlayan başka herhangi bir hukuki uzman bulamazsınız" diye konuştu.

Molitor, Çin'deki noterlik sistemine değinerek, "Çin'de özel mülk yoktur. Şangay'da farklı sisteme geçmek istediler, özel mülkiyet edinme konusunda noter belgeleriyle hak sunmaya başlandı. Şangay'a 15 bin noter atandı. Önümüzdeki birkaç yıl içinde Çin hükümeti pragmatik bir yaklaşımla durumu değerlendirecek. Devlet mülkiyeti ve özel mülkiyetten hangisinin daha tatmin edici olduğuna karar verecek" dedi.

Türkiye'de noter ücretlerinin devlet tarafından belirlendiği için makul fiyatlarda olduğu yorumunu yapan Molitor, şunları kaydetti:

"Avrupa'da 300-500 bin avroluk bir ev aldığınız zaman noter masrafları 2 bin avro civarında olacaktır. Türkiye'de de eş değerdir diye düşünüyorum. Ama o parayı ödediğiniz zaman karşılığında da bir garantisi vardır. Biz de Lüksemburg'da noterlerin çok pahalı olduğu eleştirileri alıyoruz ama bu yanlış. Bizde de verilen faturaya baktığınız zaman iki sütundan oluşur. Bir sütunda noterin fiyatı yazar, orada da evin maliyetinin yüzde 1'i gözükür. Öbür tarafa baktığınız zaman devlete ödenen vergi gözükür. O da Lüksemburg'da yüzde 7'dir. Dolayısıyla bazen sayfanın en altına bakmak sizi yanıltabilir. Noterlerin fazla para aldığı eleştirisini yapabilmek için önce iki sütuna da bakmak gerekir."

Molitor, noterlerin sadece belgelerin güvenliğini sağlamakla kalmadığını, aynı zamanda yanlış fiyatlandırmanın da önüne geçildiğinin altını çizerek, sözlerini şöyle tamamladı:

"Devlete de yardımcı olmuş oluyorlar, devlete garanti sağlamış oluyorlar. Noterler, bütün bu senetler, noter belgeleri hazırlanana kadar, yine vergilerin ve KDV'nin alınması, sosyal sigortaların ödenmesini de sağlayan kişi oluyor. Tabi alıcının da çıkarına çalışıyor noter, onu da belirtmek lazım. Çünkü bir alım gerçekleştirdiğiniz zaman o arazinin üzerinde inşaat yapılıp yapılmayacağını size tasdik eden kişidir. Noterler sınır ötesi transferlerde de çok önemli rol oynuyor. Şirket alımı ya da şirket birleşmesi olduğu zaman noterler devreye giriyor ve çok da önemli rol oynuyorlar. Burada işlemin yasal olup olmadığını kontrol ediyorlar. Bu sadece uluslararası ticaret için önemli değil ama yeni bir hukuk alanı da doğuyor noterler için. Özellikle AB bünyesinde Türkiye'nin müzakereleri devam ediyor ve ümit ederim bir gün Türkiye AB üyesi olur, olması gerektiğini de düşünüyorum. Bu, her iki taraf için de 'kazan-kazan' durumu olacaktır." - İstanbul