Bayraklı'da Dönüşüm Zamanı

- İZMİR'de yerinde dönüşümü esas alan ilk kentsel dönüşüm projesi Bayraklı'da başladı. Büyükşehir Belediyesi, Çanakkale-İzmir Otoyolu ile Altınyol arasında Cengizhan, Fuat Edip Baksı ve Alpasrslan mahallerini kapsayan 60 hektarlık alan için tamamladığı kentsel dönüşüm projelerini Bayraklı halkına açıkladı. 8 bin konut yapılacak dönüşümde uzlaşma, pazarlıklar gelecek haftadan itibaren başlayacak.

İzmir Büyükşehir Belediyesi, Bayraklı Kentsel Dönüşüm Projesi'ni, dönüşümün gerçekleşeceği 60 hektarlık alanda yaşayan Bayraklılar'la paylaştı. Bayraklı sahilindeki Havuzlu Düğün Salonu'nda yapılan toplantıya CHP İzmir milletvekilleri Alaattin Yüksel, Mustafa Moroğlu, Hüyla Güven, Oğuz Oyan, CHP İl Başkanı Ali Engin, CHP ve Ak Parti Karşıyaka İlçe Başkanları, İlçe belediye başkanları da katıldı.

Başkan Aziz Kocaoğlu, bir yöneticinin adil, hakka hakuka saygılı olmasının önemli olduğunu belirterek Bayraklı'da yaşayan insanların kent dönüşümünde hakkının korunacağını söyledi. Bayraklı'da hak sahiplerinin arazisinin, evinin değerinin belirlenmesinde çok farklı kriterlerin biraraya getirildiğini belirten Kocaoğlu, merkeze yakınlık, manzarası, hastaneye, camiye ve okula yakınlık gibi değeri değiştiren etmenler olduğunu belirtti. Kocaoğlu, "Gizli- saklı bir şey yapmıyoruz. Her adımımız şeffaftır. Harkes ne alıp verdiğini bilecek. Komşusununkine göre kendi mülkünün değerinin neden fark ettiğini de bilecek" dedi.

Kocaoğlu, kentsel dönüşümle halkı depremden koruyacaklarını ve kenti 21'inci Yüzyıl'ın yaşam standardına yükselteceklerini söyledi. Emsalin düşük tutulmasını nedeninin insanların rahat, çağdaş bir yaşama kavuşmaları olduğunu belirten Kocaoğlu, "Gecekondu ile kentleşen Türkiye'de artık gelecek yüzyılın kentlerini oluşturmak zorundayız. Bayraklı'nın kentsel dönüşüme uğrayacak sırtları 310 hektar. Şimdilik sadece 60 hektarında çalıştık. Ancak, geriye kalan 5'te 1'lik alanın da ulaşım akslarını bütüncül anlayışla planladık. Deniz ve karadan algısı yeşili alanları artmış, sosyal ve spor tesisleri, yürüyüş yolları, eğitim tesileri ile bir kent olacak" dedi.

Kocaoğlu, kendisi ve Bayraklı Belediye Başkanı Hasan Karabağ'ın ortak çağrısının "Gayrimenkulünüzü satmayın" olduğunu söyledi. Kadifekale'nin dönüşümünde hak sahiplerine sattıkları konutların bedelinin piyasada 2 katından işlem gördüğünü belirten Kocaoğlu, Bayraklı'da da dönüşüm sonrası konutların fiyatlarının çok değerleneceğine dikkat çekti. Bayraklı'da kentsel dönüşümle ortaya çıkacak ranttan payını öncelikle burada dedesinden, babasından kalan veya kendi yaptığı evde oturan Bayraklı'yı Bayraklı yapan insanlar alacak. Konutları inşaa edecek müteahhit de tabi payını alacak. Biz hak sahibi ile müteahhit arasında hakem olacağız. İki tarafın da muhatabı, kentsel dönüşümdeki otorite olan Büyükşehir Belediyesi olacak" dedi.

Kentsel dönüşüm uygulamalarını Belediye Yasası'nın 73. maddesi çerçevesinde yaptıklarına dikkat çeken Başkan Kocaoğlu, şöyle konuştu:

"İzmir Büyükşehir Belediyesi daha uzlaşmacı, vatandaşın hakkını hukukunu daha koruyan 73. maddeye göre kentsel dönüşüm yapmakta ısrarcıdır. Buna devam de edecektir. Son çıkan 6 bin 306 sayılı Afet Riskli Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun'a dayalı kentsel dönüşüm yapılmasını son derece hatalı bulduklarını belirten Kocaoğlu, "Bu uygulamayı İzmir Büyükşehir Belediyesi olarak yapmayacağız. Çünkü burada vatandaşın katılımcı olmasını, hakkını hukukunu korunmasını riskli görüyoruz" dedi.

Başkan Kocaoğlu, inşaat ihalesi sonucunda yapılacak konutların bedelinin ortaya çıkacağını söyledi. Hak sahiplerinin gayrimenkul bedellerinin, arsa değeri, bina bedeli, yeri, büyüklüğü başta olmak üzere pek çok kritere göre belirlendiğini dile getiren Kocaoğlu, yeni konutlarla karşılaştırarak gayrimenkulünün karşılığında bir veya iki konut yada bir konut ve üzerine para, ya da değerinin üzerinde konut karşılığı taksitle satış anlaşması yapılıp yapılamayacağını uzlaşma görüşmelerinde ortaya çıkacağını açıkladı. Kocaoğlu "Belki metrekaresi büyük daire isterseniz, gayrimenkulünün değeri yetmiyorsa üstüne 10 yıl vadeli borçlanırsın. Yada küçük metrekareli konuttan alır, üzerine para istersin" dedi. Uzlaşma görüşmelerinin haftaya başlayacağını belirten Kocaoğlu, uzlaşmayı ne kadar çabuk tamamlarsa inşaatlara da o kadar çabuk başlanılacağını açıkladı.

Aziz Kocaoğlu, kentlerde kamu arazilerinin kamu alanı olarak kalması ve korunması gerektiğine de dikkat çekti. Kocaoğlu, şöyle devam etti:

"Eğer bugünkü mantıkla kamu alanları, kent merkezindeki para yapan kamu alanları satılırsa veya yap işlet devret gibi modellerle AVM veya otel yapılmak üzere anlaşmalara konu olursa bu insanların nefes alacak hali kalmaz. Dokuz senedir hak hukuk koruyarak kollayarak görev yapıyorum. 1.5 senelik belediye başkanıyken Kadifekale'yi çözdüm. Ne iş yaptığımızı, duruşumuzu gösterdik rüştümüzü ispat ettik. Ben size inanıyor güveniyorum siz de bana inanın güvenin."

200 BİNDEN 350 BİN TL'YE ÇIKACAK

Bayraklı Belediye Başkanı Hasan Karabağ ise, proje kapsamında 3 kattan 13 kata kadar değişik yapılar tasarlandığını, mevcut 6 bine yakın konut sayısının 8 bine çıkacağını söyledi. Bayraklı'da bugüne göre 4 kat daha fazla yeşil alan olacağına dikkat çeken Karabağlar, "Gelen müteahite arsanızı satmayın. Bugünkü değeri eğer satabilirseniz 150-200 bin TL olan gayrimenkulünüzün değeri proje tamamlandıktan sonra 350 bin TL'ye çıkacak. Sakın gelen alıcılara, müteahhitlere satış yapmayın. Siz kazanacaksınız" dedi.

Toplantıda İzmir Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı Muhitten Selvitopu ve Kentsel Dönüşüm Daire Başkanı Suphi Şahin, Bayraklı kentsel dönüşüm projesi hakkında Bayraklılara bilgi verdi.

NELER OLACAK?

8 bin konut yapılacak. Eğimi yüzde 25'in üzerindeki alanlarında topografyaya uygun teras evler, eğimi daha uygun yerlerde ise apartmanlar yapılacak.

Proje alanı içinde yaklaşık 50 metrekare büyüklükten başlayan ve 152 metrekareye kadar çıkan 33 farklı tip ve büyüklükte daire tasarlandı.

Bayraklı'nın en tepe noktasındaki Ekrem Akurgal Rekreasyon alanından kıyıyı yeşil koridor oluşturulacak.

Yeşil koridora alternatif ise mevcut dere kanal aksı da bir yeşil koridor olarak düzenlenecek. Taşıt yollarını altından geçerek deniz seviyesine inecek.

Smyrna Meydanı ile Sevgi Yolu arasında bağlantı güzergahı oluşturulacak.

Kent silüetinde kuzeydeki yüksek yapılar, kültür ticaret yapıları ve Bayraklı deniz bağlantısını kuran köprü ön plana çıkacak.

KONUT ALTLARINA 164 TİCARET ALANI

Smyrna ve Akdeniz kapısı arası kültürel ticari aks olacak. Doğu batı doğrultusunda da ana ticaret koridoru belirlendi. Proje alanı içinde 17 metrekare ile 116 metrekare arasında 15 farklı büyüklükte toplam 164 adet konut altı ticaret alanı tasarlandı.

Alan genelinde her konut için en ez 1 otopark tasarlandı. Bu otoparkların 3'te 1'i zemin üstü 3'te 2'si ise, zemin altında oluşturulacak.

Bölgede 30 metre genişliğinde bir bulvar düzenlenecek.

Ekrem Akurgal Rekreasyon Parkı ile sahil arasında yürüyen platform ve merdiven sistemi yapılacak. Yayalar, bebek arabaları ve bisiklet kullanıcıları yararlanabilecek.

Bayraklı'yı denizle buluşturacak yaya köprüsü yapılacak.

Mevcut planda yeşil alanla ayrılan 20 bin metrekare yeşil alan, 83 bin metrekareye yükseltilecek.

Bölgenen üç kapısı olacak. Otoyol yönünde Homeros kapısı, Smyrna Meydanı'nda Smyrna kapısı ve kıyıda Akdeniz kapısı bulunacak.

Şelale deresi DSİ görüşü doğrultusunda tamamen açılarak körfeze uzanan yeşil koridora dönüşecek.

Alanın üst kodlarında kamusal yeşil alanda yağmur suyu toplayacak çanaklar yapılacak. Yeşil alanlar buradan sulanacak.

Yürüyen merdivenleri, iniş platformunu güzere güneş ve yağmurdan korunmak için bir örtü malzemesi ile kaplanacak. Bunların üzerine yerleştirilecek güneş panelleri ile yürüyen platform-merdiven sisteminin gece ek enerji gereksinimi karşılanacak. - İzmir