Satışlarda Düşüşe Karşın Yapı İzinlerinde Patlama (3)

(ayrıntılar eklendi.)

Satışlarda yaşanan büyük düşüşlere karşın, yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü yılın ilk üç ayında yüzde 89.1 artarken, yapıların toplam değerlerinde yüzde 110'luk artış gerçekleşti.

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, yılın ilk üç ayında, bir önceki yıla göre belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 76.8, yüzölçümü yüzde 89.1 değeri yüzde 110.0, daire sayısı da yüzde 71.5 yükseldi.

YAPI DEĞERLERİNDE DE PATLAMA YAŞANDI

TÜİK verilerine göre, ruhsat verilen yapıların toplam değeri 2012 yılının ilk üç ayında 22.2 milyar lira düzeyindeyken, 2013 yılının aynı döneminde yalnızca 4.9 artışla 23.3 milyar liraya çıkarken, 2014 yılının aynı döneminde yüzde 110.0'luk patlamayla, 48.9 milyar liraya fırladı.

Kullanma izin belgesi verilen yapıların toplam değeri ise geçen yılın ilk üç ayında yüzde 32.2 artışla 20.3 milyar liraya çıkarken, bu yılın aynı dönemindeki artış da yüzde 103.2'yi, toplam değer de 41.2 milyar lirayı buldu.

İzin verilen yapıların toplam yüzölçümü 63 milyon metrekareyi buldu. Bu yüzölçümünün yüzde 54.6'sına karşılık gelen 34.4 milyon metrekaresi konut, yüzde 29.4'üne karşılık gelen 18.5 milyon metrekaresi konut dışı ve yüzde 16.0'sına karşılık gelen 10.1 milyon metrekaresi de ortak kullanım alanı olarak belirlendi.

Kullanma amacına göre 42.9 milyon metrekare ve yüzde 68.1 ile en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar oldu. Bunu 3.5 milyon metrekare ve yüzde 5.6 pay ile kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşlarının binaları izledi.

Yapı sahipliğine göre, özel sektör 55.3 milyon metrekare ile ruhsat verilen yapıların yüzde 87.9'una sahip olurken devletin payı yüzde 10.7 ve yapı kooperatiflerin payı da yüzde 1.4 oldu. Daire sayısına göre ise, toplam 279 bin 306 dairenin 263 bin 234'ü özel sektör, 12 bin 499'u devlet sektörü ve 3 bin 573'ü yapı kooperatifleri tarafından alındı.

İllere göre, toplamın yüzde 15.5'ine karşılık gelen 9.8 milyon metrekare ile İstanbul en yüksek paya sahip oldu.

İstanbul'u, yüzde 8.4 pay ile Ankara, yüzde 5.0 pay ile Antalya ve Mardin illeri izledi. Ruhsat yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Muş, Tunceli ve Ardahan oldu.

YAPI KULLANMA İZİNLERİ

Aynı dönemler itibarıyla, belediyeler tarafından Yapı Kullanma İzin Belgesi verilen yapıların bina sayısı yüzde 87.1, yüzölçümü yüzde 81.0, değeri yüzde 103.2 ve daire sayısı yüzde 66.4 oranında arttı.

Aynı dönemde kullanım izin belgesi verilen yapıların toplam yüzölçümü 53.5 milyon metrekareye çıkarken, bunun yüzde 58.0'ini konutlar, yüzde 27.5'ini konut dışı yapılar, yüzde 14.5'ini de ortak kullanım alanları oluşturdu.

Konutlarda yüzde 67.7 ile en büyüm bölümü iki ve daha fazla daireli olanlar oluştururken, bunu yüzde 6.3 ile toptan ve perakende ticaret binaları izledi

Yapı sahipliğine göre, özel  sektör yüzde 88.1 ile en büyük paya sahip olurken, bunu yüzde 9.3 ile devlet sektörü ve yüzde 2.6 ile yapı kooperatifleri izledi. Daire sayısına göre ise, toplam 255 bin 231 dairenin 233 bin 537'si özel sektör, 15 bin 626'sı devlet sektörü ve 6 bin 68'i yapı kooperatifleri tarafından alındı.

Daire sayılarına göre, İstanbul ili 49 bin 996 adet ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul'u 25 bin 451 adet ile Ankara ve 14 bin 662 adet ile Antalya illeri izledi. Daire sayısı en az olan iller Bayburt 48, Muş 26, Batman 5 adet ile sıralandı.

SATIŞLAR DÜŞÜYOR STOK ARTIYOR

TÜİK Konut Satışları İstatitikleri verilerine göre, yılın ilk dört ayında toplam konut satışları yüzde 7.5 düzeyinde gerilerken, mortgage kredisiyle yapılan konut satışlarındaki düşüş yüzde 33.5'i buldu.

DHA'ya konuşan uzmanlar, konut sektöründe yaşanan talep daralmasının etkisiyle Türkiye genelinde 1 milyonun üzerinde stok oluştuğura dikkat çekiyor.

Yüksek faiz ve iş garantisi konusundaki tereddütlerin alt-orta gelir grubunda konut talebini ötelediğine işaret eden uzmanlar, kurlardaki daralmayla yükselen yabancı talebinin sektöre nefes aldırdığını vurguluyor.

(OSS) - İstanbul