İstanbul Gayrimenkul Yatırımlarında Avrupa'da 4. Sırada Yer Aldı

PwC ve ULI tarafından hazırlanan, "Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2013" raporuna göre İstanbul, mevcut gayrimenkul yatırımları ile Avrupa'da ilk 27 şehir arasında 4'üncü sırada gösterildi PwC ve ULI işbirliği ile hazırlanan, "Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2013" raporunda İstanbul'un, mevcut gayrimenkul yatırımlarıyla Avrupa'nın öne çıkan ilk 27 şehri arasında dördüncü sırada yer aldığı açıklandı.

PwC ve Urban Land Institute(ULI) işbirliği ile gerçekleştirilen ve gayrimenkul sektöründeki son gelişmeleri içeren "Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2013" raporunun sonuçları açıklandı. Raporda, yatırımcılar güvenli bölgeleri tercih etmeyi sürdürürken Avrupa'nın ticari gayrimenkul sektörünün, Alman şehirlerinin hakimiyeti altında olduğu belirtildi. Bu kapsamda Avrupa genelindeki 27 şehrin sıralama tablosunda Münih başı çekerken, Münih'i, ikinci sırada Berlin ve beşinci sırada Hamburg'un yakından takip ettiği kaydedildi. Yatırımcıların bu şehirlerden her birinin güçlü yerel mikro-ekonomik ortamından ve esnek emlak piyasası koşullarından cesaret aldığı vurgulandı.

-İSTANBUL YATIRIMCILAR ARASINDA "POPÜLERLİĞİNİ" KORUYOR-

Raporda, İstanbul'un mevcut gayrimenkul yatırımlarıyla Avrupa'nın öne çıkan ilk 27 şehri arasında 4. sırada yer aldığı ve ilk beşin içindeki diğer şehirlerin "güvenli limanlar" olarak yatırımcıları çekerken, İstanbul'un, gelecekteki gelişim fırsatları için en popüler yer olmayı 2013'te de sürdürdüğü bildirildi. Alman şehirleri Münih, Berlin ve Hamburg'un yanı sıra Londra ile birlikte ilk beş içinde yer alan İstanbul'un, geçtiğimiz yıla göre daha az puan alsa da "fırsatlar açısından önemli" olması nedeniyle katılımcılar arasında popüler olmaya devam ettiğinin altı çizildi.

-YABANCILARIN MÜLK EDİNME YASASINA DA RAPORDA YER VERİLDİ-

İstanbul'un, bu sonuçları almasının başlıca nedeni, heyecan verici gayrimenkul potansiyeli, Türkiye'nin Çin'e rakip olacak seviyedeki ekonomik büyüme performansı ve genç nüfusu ile önümüzdeki dönemde "gelişim fırsatları" sunması olarak değerlendirildi. Raporda ayrıca, hükümetin uluslararası sermayeyi davet etmek ve İstanbul'u bölgesel bir finans merkezine dönüştürmek konusundaki kararlılığına da yer verildi. Türkiye'de yabancıların gayrimenkul sahibi olmasına yönelik kısıtlamaların yumuşatılmasının etkisinin yanı sıra, Türkiye Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin (GYODER) bu değişikliklerin gayrimenkul yatırımlarını artıracağına ilişkin beklentisine de raporda yer verildiği belirtildi.

-İSTANBUL BÖLGESEL MERKEZ OLDU-

İstanbul'un uluslararası pek çok şirket ve markanın bölgesel merkezi olduğuna da dikkat çeken raporda, ünlü markaların İstanbul'da bir mağaza açmaları ve çok sayıda uluslararası lüks ismin İstanbul'da bir yer edinme kararı verdiğine de değinildiği vurgulandı. Bunun yanında pek çok global şirketin ve bankacılık ve sigortacılık sektörlerinin ileri gelen kuruluşlarının Rusya ve Orta Doğu'daki şehirlere olan yakınlıktan etkilenerek İstanbul'da yönetim üsleri kurduğuna da değinildi.

-STERLİNİN İSTİKRARI LONDRA'YI ÜÇÜNCÜ SIRAYA TAŞIDI-

Raporda, Avrupa'nın en önemli güvenli bölge piyasası olarak görülen Londra, bu yılki raporda Münih ve Berlin'in ardından üçüncü sırada yer aldığı belirtildi. Şehrin gayrimenkul piyasasının boyutu ve likiditesinin, bir para birimi olarak sterlinin istikrarı ve İngiltere'nin geri kalanı ile Avrupa'nın ekonomik sorunlarından bağımsız durabilmesinin yatırımcıları çektiğine dikkat çekildi. En üst sıralarda yer alan şehirler, uluslararası cazibeye ve daha iyi ekonomik beklentilere sahip olan ve daha büyük Batı Avrupa şehirlerinden oluştuğu raporda yer aldı. En kötü performans gösteren şehirler ise Atina, Lizbon, Dublin, Madrid ve Barselona olarak sıralandı. Bunun nedeni Euro Bölgesi krizinin kalbinde yer alan, 2008 yılındaki finansal erimenin sonuçlarıyla başa çıkmaya çalışan ülkeler olması şeklinde açıklandı.

Rapor için ankete katılanların yaklaşık yüzde 80'i, Euro Bölgesi krizinin kendi faaliyetleri için yeni fırsatlar sunduğuna inandığı, ancak bu göreceli iyimserliğin etkisinin, 2013 yılında Avrupa ekonomisinde ya da bölgenin gayrimenkul piyasasında çok az iyileşme olacağına dair genel bir fikir birliğiyle azaldığına dikkat çekildi.

-"İSTANBUL'UN RAKİPLERİYLE ARASINDAKİ FARK İŞLEM AZLIĞI"-

PwC Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu, raporu değerlendirirken, gelişme beklentilerinde İstanbul'un hala zirvede bulunmasının sevindirici olduğunu, gayrimenkuldeki uluslararası yatırımcı girişinin sınırlı düzeyde gerçekleşmesinin ise düşündürücü olduğunu söyledi. Yatırımcının halen "güvenli limanlar" aramaya, en verimli ve karlı yatırım alanlarını seçmeye devam ettiğine dikkat çeken Bayraktaroğlu, "Raporda çok açık bir şekilde vurgulandığı gibi İstanbul'un rakipleri ile en önemli farkı "işlem' azlığı. Bir bölgenin önemli bir gayrimenkul üssü, "güvenli liman' olabilmesi işlem derinliğinin yüksekliği ile orantılı. Pazara girmek isteyen, kolaylıkla çıkabilme olanaklarını da görmek istiyor. Alıcı ve satıcının sıklıkla bir araya gelip çok işlem yapabildiği pazarlar gayrimenkul yatırımcısının kendisini rahat hissettiği pazarlar oluyor ve gelişiyor. Türkiye pazarının da yatırımcı açısından rahat hissedilen bir pazar olması için gerekli ekonomik, hukuki ve vergisel ortamın sağlanması uluslararası yatırımcıların Türkiye'ye ve İstanbul'a yıllardır istikrarlı bir şekilde süren yakın ilgisinin "gerçeğe' bir an önce dönebilmesinin en önemli ön koşulu olarak görünüyor" diye konuştu.

-"PARA 2013'TE ULAŞILMASI ZOR BİR META OLACAK"-

ULI Türkiye Başkanı Haluk Sur ise Euro üzerindeki endişeler kalkarken, buna karşılık Kuzey Avrupa- Güney Avrupa Euro karşılaştırmalarının gündeme geldiğini söyledi. Önümüzdeki dönemin, Avrupa Birliği'nin kendi içinde yeniden yapılanma sürecine gireceğine işaret edildiğini belirten Sur, "Halen kredi finansmanı alanında sıkıntılar devam etmekte, tüm göstergeler paranın 2013'te erişilmesi zor bir meta olarak kalacağı yönünde. Bununla birlikte, her ne kadar Batı Avrupa gayrimenkul piyasaları revaçta olsa da geçtiğimiz 2-3 seneden farklı olarak gelişmekte olan piyasa ekonomileri ve ülke refah fonları yatırımcılar için umut kapısı olmaya devam ediyor" değerlendirmesinde bulundu.

-MEVCUT GAYRİMENKUL YATIRIMLARI İÇİN ÖNE ÇIKAN 10 AVRUPA ŞEHRİ-

Şehir 2013 2012

Münih 1 2

Berlin 2 4

Londra 3 10

İstanbul 4 1

Hamburg 5 7

Paris 6 6

Zürih 7 8

Stockholm 8 5

Moskova 9 9

Varşova 10 3 - İstanbul