Türk Asıllı İş İnsanı Lokman Sever Belçika, Brüksel'deki Emlak Sektöründe İlk 5 Arasına Girdi

Lokman Sever ve oğlu Zeki Sever, Brüksel'in en büyük gayrimenkul portföylerinden birisine sahip. Çok büyük bir gayrimenkul portföyünü yöneten baba ve oğul, bu alandaki başarıları ile dikkat çekiyor. Ofislerinin çok yakın noktasında iki alışveriş merkezi ve 6 bina, en önemli gayrimenkulleri. Bunlarla birlikte 26 binaya yayılan 44 kiracıları bulunuyor. Her geçen gün biraz daha büyüyen gayrimenkul portföylerinin içerisinde, Brüksel'in en değerli bölgelerinde yer alan varlıklar da bulunuyor.

Kiracılarımızı Ne Kadar Gerekiyorsa O Kadar Bekleyeceğiz!

Gayrimenkul alanında Sever ailesinin ciddi bir deneyimi ve gücü var. Özellikle kirada olan gayrimenkullerden önemli gelirler elde ediliyor. Buna karşın son dönemde yaşanan salgın ve pandemi süreci, kiracılarından kira almayı zorlaştırdı. Kısıtlamalar ve karantina süreçlerine bağlı olarak tüm dünyada olduğu gibi burada da kira ödeme güçlüğü ortaya çıktı. Buna karşın Sever ailesi, kiracılarına yönelik olumlu bir tutum izleme yolunu tercih ediyor.

Kiracıları ile iyi ilişkileri olan ve onları tanıyan Lokman Sever ve oğlu Zeki Sever, ödemeler konusunda kiracılarına baskı yapmıyor. Kiracılarının işleri düzelene kadar bekleyecekleri ifade ediyorlar. Böylece sürecin sonunda kiracıların kiraları ödeyeceklerini umduklarını belirtiyorlar.

Bilindiği gibi pandemi ile birlikte bankalar da artık kredi verme konusunda daha sıkı tedbirler alıyor. Kredi musluklarının önemli ölçüde kısıldığı söylenebilir. Böylesine bir ortamda kiracılara baskı yapmak ve onları zor durumda bırakmak, kiracıların kalıcı olarak kaybedilmesine neden olabilir. Hatta mevcut kira borçları dahi tahsil edilemeyebilir. Gayrimenkul konusunda ciddi deneyime sahip olan Sever ailesi bundan dolayı doğru bir politika izliyor. Ayrıca kiracılarıyla olan yakın ilişkileri de, böyle bir politika geliştirmelerinde etkili.

Lokman Sever, kira konusunda fikirlerini şu şekilde belirtiyor:

"Bütün kiracılarımı yakından tanıyor ve içinde bulundukları durumu biliyorum. İyi ticari ilişkilerin zamanla meydana geldiğini de defalarca tecrübe ettim. Bundan dolayı kiralar için ne kadar gerekiyorsa, o kadar bekleyeceğim."

Sever ailesinin kira konusunda böyle bir tutum izlemesine karşın, bu sektörde açgözlü olanlar da bir hayli fazla. Brüksel'in en işlek noktalarında gayrimenkulleri olanlar, kiracılarına ciddi baskılar yapıyor. Böyle bir girişim ise kiracıları fazlasıyla rahatsız ediyor. Kısıtlamalardan dolayı kazanç elde edemeyen işletmeler, kiralar için bankalardan kredi talep ediyor, ancak bankalar da kredi verme konusunda bir hayli isteksiz. İşte tüm bu durumlar, belirsizliğin başlamasına ve risklerin daha da yükselmesine neden oluyor.

Babasının Yolundan Gidiyor

Lokman Sever tarafından kurulan gayrimenkul portföyü, şimdilerde oğlu Zeki Sever tarafından yönetiliyor. Babasının izinden gitme konusunda kararlı olan Zeki Sever, Brüksel'deki emlak başarısında önemli bir paya sahip. Bütün bu başarıda en büyük pay sahibinin her zaman babası olduğunu ifade ediyor ve babasının kendisini bu noktada fazlasıyla etkilediğinden bahsediyor.

Kira riskinin azaltılması için kira gelirlerinin çeşitlendirilmesi konusuna Zeki Sever, özellikle vurgu yapıyor. Kiracıları zorlamayan makul kira gelirlerinin çeşitliliğinin, tek ve yüksek bir kira seçeneğine göre daha makul olduğundan bahsediyor. Milyon Euro'nun altındaki mülklerin kiraları, halen sadece birkaç bin Euro. Ancak zor zamanlarda bu tür gayrimenkuller, her zaman kiracılara daha cazip geliyor. Üstelik kira miktarının düşük olması, ödeme konusunda yaşanan zorlukları önemli ölçüde ortadan kaldırıyor.

Sever ailesinin sahip olduğu gayrimenkullere yakın bir noktada, çok daha değerli olanlar bulunuyor. Bunların aylık kiraları ise 20.000€ üzerinde. Ancak sadece bu tür seçeneklere yönelmenin ciddi riskler taşıdığı herkes tarafından biliniyor.

Oğul Sever, seyahat etkinliklerine daha az yönelmesinin nedeni olarak babasını gösteriyor. Babasının kendisine adeta gayrimenkul konusunu aşıladığını ve bundan vazgeçemediğini belirtiyor. Baba ile oğulun son dönemdeki başarıları, Brüksel'de önemli konulardan birisi olarak gündemdeki yerini koruyor. Yakın zamanda Sever ailesinin daha da başarılı olacağı tahmin ediliyor.