İşte Anlamı En Az Bilinen Emlakçılık Terimleri

Altın Emlak"ın Milli Eğitim Bakanlığı onayıyla yürüttüğü projeler arasında yer alan Emlak Kursu çalışmasında anlamı çok bilinmeyen ancak önemli detaylar arasında yer alan emlakçılık terimlerine de yer veriliyor. Bu bilgilere ayrıcaadresi üzerinden de ulaşabilirsiniz.

İşte o terimler...

ADA:

Çevresi yollarla sınırlanmış ve çoğu parsellenmiş arsa ile böyle bir arsayı kaplayan yapılar takımı, yapı adası. Topraklar üzerine oturtulmuş yapılardan oluşan küçük bir kent dilimi. Bir ada üzerinde bir veya birden fazla arsa ve arazi parselleri, henüz yapılaşmamış yada yapılaşmış vaziyette bulunabilir.

PARSEL:

Belli bir amaç için ayrılıp sınırlanmış arazi parçası, bir adanın parçalarından her biri. Sınırları haritalarla belli edilmiş arazi parçasıdır. Bu harita kadastro haritası ise kadastro parseli, imar haritası ise imar parseli adı verilmektedir. cbs.tkgm.gov.tr adresinden Türkiye genelinde parsel sorgulama yapılabilir.

AHZU KABZA:

Bedeli tahsil etmek demektir. Daha çok vekaletnamelerde geçer. Aynı zamanda "satış bedelini tahsil edebilmek yetkisi" anlamına gelir.

ALENİYET:

Açıklık. Tapu sicil bilgilerinin sadece ilgililerine açık olması ilkesi demektir. Tapu sicili herkese açık olmakla birlikte, ilgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir.  Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez.

ANA GAYRİMENKUL:

Kanuni yönden bağımsız bölüm olmaya hak kazanmış taşınmazların oluşturduğu ve üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş bir gayrimenkulün bütünüdür.

APLİKASYON - YOL GÖSTERME:

Yer tespiti demektir.  Sayısal hale getirilen kadastral parsel üzerine, belediyesi tarafından verilen imar durumuna göre vaziyet planı"nın koordinatlandırılarak hazırlanan belge demektir. Parselin zemindeki sınırlarının gösterilmesi de denebilir.

ARAZİ:

Belirli bir ekonomik değer ihtiva eden, üç boyutlu yaşamsal kullanıma doğrudan ya da dolaylı yönden araç edilen yeryüzü parçası. Sınırları yeterli vasıtalarla belirlenmiş, yatay ve düşey sınırları bulunan zemin parçasıdır.

ARSA:

Belediye ve mücavir alan sınırları veya köy yerleşik alanlarında yapılan planlarla iskan (yapılaşma) sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan arazi parçalarına arsa denir. Üzerinde yapı kurulmak üzere ayrılmış alanlardır.

ARSA PAYI:

Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda her bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş zemindeki (arsadaki) ortak mülkiyet payına arsa payı denir.

AYNİ HAKLAR:

Kişilerin eşya üzerinde doğrudan doğruya hakimiyetini sağlayan ve bu nedenle herkese karşı ileri sürülebilen haklardır. Örnek: Mülkiyet hakkı.