Gayrimenkulde Nasıl Kazanılır?

Gayrimenkul yatırımında en iyi kazanç ise 4+1 tipi dairelerde yaşanda. Bu büyüklükteki yatırımda İzmir'in Konak ilçesi başı çekti.

İlçede 2011 yılında 263 bin lira olan 4+1'ler 2013 yılında 492 bin liraya kadar çıktı. 3+1 tipi evlerde getiri şampiyonu yüzde 46,90 ile İstanbul Küçükçekmece, 2+1 tipi evlerde yüzde 34,54 getiriyle İzmir Torbalı oldu. 1+1 tipi evlerin getirisi yüzde 59,61'e kadar çıktı. Bu ev tipinde en fazla getiriyi Bursa Osmangazi ve Bursa Gemlik'teki evler yaptı.

Kazanç borsayı solladı

Riski sevmeyen yatırımcının tercihi olarak öne çıkan gayrimenkul yatırımı 4+1 ve 1+1 tipleriyle borsanın da üzerinde getiriye ulaştı. Bugün'ün haberine göre 3 yıl içinde 263 bin lirasını borsada değerlendiren bir yatırımcı 129 bin 449 lira kazanç elde ederken İzmir Konak'ta 4+1 tipi ev alan yatırımcının kazancı 228 bin 994 lira oldu. Böylece 263 bin lira 3 yılda 492 bin liraya ulaştı. Bursa ve Ankara'da 1+1 ev alan yatırımcının da kazancı 3 yılda yüzde 59,61 oldu.

Fiyatı düşen bölge yok

Yıllar itibariyle il ve ilçe bazında gayrimenkul fiyat karşılaştırması Türkiye genelinde gayrimenkulde en fazla değer kazanan ilk 5 il baz alınarak Emlakjet tarafından yapıldı. Genel Müdür Okan Arı Türkiye'de 2011-2013 yılları arasında ikinci el konutlarda fiyatı düşen konut tipine rastlamadıklarını dile getirdi. En güvenli liman olarak görünen faizle karşılaştırıldığında da birçok konut tipinde ve birçok bölgede getirinin yüzde 30'un üzerinde olduğu dikkat çekti.

Faizin getirisi yüzde 30

Aynı dönem içerisinde parasını 180 gün vadeli bonoda tutan 78 bin 795 lira, euroda tutan 28 bin 983 lira, dolarda tutan 16 bin 990 kazanç elde etti. 2011'de 263 bin lirasını altına yatıranın zararı ise 27 bin 536 lira oldu.

Antalya 2+1'de sevindirdi

Konut tiplerine göre getiri oranlarını karşılaştırdığımızda Bursa'nın birçok konut tipinde getirilerinin yüksek olduğu gözlendi. 1+1 konutta en iyi getiriye sahip Bursa'da Gemlik ilçesi yüzde 47,03 getiriyle 4+1'de ve yüzde 40 getiriyle 3+1 konut tipinde yatırımcının yüzünü güldürdü.

Ankara'nın Çankaya ilçesinde bulunan 1+1 tipi konutlar yüzde 51,46, Antalya Kepez ilçesindeki 4+1'ler yüzde 60,26 getiriye ulaştı. 2+1 tipi konutlarda İzmir'den sonra yüzde 32,98'lik getiriyle en iyi kazanç Antalya Manavgat ve yüzde 32,54 getiriyle Antalya Kepez'de görüldü.

İstanbullu'nun kazancı sınırlı

İstanbul'da gayrimenkule yatırım yapanlar İzmir, Bursa ve Antalya'ya göre daha düşük getirilerle yetinmek zorunda kaldı. Güvenli liman olması nedeniyle gayrimenkule alternatif yatırım aracı olarak bilinen faizle karşılaştırıldığında İstanbul'da birçok ilçede ve konut tipinde getirilerin faizin altında kaldığı dikkat çekti. İstanbullu yatırımcının yüzünü güldüren konut tipi 3+1 oldu. Bu tipteki konutlar özellikle İstanbul Küçükçekmece'de yüzde 46,90 getiriyle borsanın altında faizin üzerinde getiri sağladı.