Satış ve Pazarlama Müdürü Nur Eğilmez: Bumerang Kartal'da Metrekare Fiyatları 6 Bin Liradan Başlıyor

Bizlere Bumerang Kartal projeniz hakkında kısa bir bilgi verebilir misiniz?

Bumerang Kartal projesi 10 bin metrekarelik bir alan üzerine konumlandırılmış tek bir yapıdan oluşuyor. Toplamda 40 katlı bir proje. 41. katta da seyir terasımız var. E5 üzerinde Anadolu Adliyesi"yle karşı karşıya bir konumda bulunuyor. Metro istasyonuna 1-2 dakikalık yürüme mesafesinde, Sabiha Gökçen Havalimanı"na da 15 dakikalık bir mesafede. Minibüs yoluna 3 dakika sahil yoluna ise 5 dakikalık bir mesafedeyiz. Yani projemiz lokasyon olarak çok merkezi bir konumda yer alıyor. 60 bin metrekare kapalı inşaat alanımız var. Rezidans konseptinde olduğundan dolayı hem konut hem de home ofis olarak bağımsız bölümlerimiz var. Altta 14 tane cadde mağazalarımız var. Mağazalarımız bin metrekare civarında olan büyük boyutlu yapılar ve bunlar dışa açık mağazalar. 1+1, 2+1 ve 3+1 büyüklüğünde daire tiplerimiz var. 1+1"ler 64 metrekare, 2+1"lerimiz 112 ve 123 metrekare, 3+1"lerimiz ise 150 metrekare büyüklüğünde. 8 ve 9. kattan itibaren deniz manzarası başlıyor. Önümüz adliye olduğu için tamamen açık. Hatta önümüzde küçük de bir korumuz var. Burası Milli Emlak"a bağışlanmış. Bu da bizi E5"ten geri planda bırakarak huzur veriyor. Ama tabi E5 üzerinde giriş ve çıkışımız var.

Projemizde sosyal donatı anlamında hepsinden ikişer tane olmak üzere yüzme havuzu, iki sauna, fitness, buhar odaları, masaj odaları, restoranlar, kafeler, çamaşırhane ve Türk hamamı bulunuyor. Araç yıkamasından tutun da toplantı odaları, tenis kortları, çocuk oyun alanları gibi donatılarımız da mevut bulunuyor. Projemizi Aralık 2019"da da teslim etmeyi düşünüyoruz.

Burası zaten bir proje alanı. Değerli bir yer. Bizim projemiz de bumerang şeklinde olup, cephesiyle, konumuyla binanın görüntüsü ve estetiğiyle bölgeye değer katacağına inanıyoruz.

6 BİN LİRADAN BAŞLAYAN FİYATLARLA...

Bumerang Kartal projesinde metrekare fiyatlarınız neydi ne oldu?

Biz lansman fiyatlarımızla devam ediyoruz. Zaten satışa yeni çıktık sayılır. Yeni bir projeyiz. Şuanda kaba inşaatının 36. katındayız. 40 katlı bir proje olduğunu düşünürseniz kaba inşaatımızı bitirmek üzereyiz. Fiyatlarınız metrekare olarak 6 bin liradan başlayıp 12 bin 500 liraya kadar çıkıyor. Katlar yukarı çıkarken bir şerefiye farkımız var. Şunu da belirtmem gerekiyor: Burası bir kentsel dönüşüm projesi olduğu için yüzde 1 KDV"ye tabi. Bu da artı avantaj sağlıyor.

Bunu biraz açabilir misiniz? Bu durum nasıl bir avantaj sağlıyor?

Kartal"da gayrimenkul sahibi olduğunuz zaman yeni yapılan tüm projeler yüzde 8 KDV"ye tabi. Çünkü belediye rayiç bedeli metrekare fiyatı 500 lirayla 1000 lira arasında olduğunda yüzde 8 KDV"ye tabi. Nasıl Kadıköy bölgesi yüzde 18, Sultanbeyli bölgesi yüzde 1"e tabiyse normalde bu bölge de yüzde 8"e tabi oluyor. Fakat biz kentsel dönüşüm projesi olduğumuz için devletin bize verdiği böyle bir muafiyeti var.

TESLİM TARİHİNE KADAR EŞİT TAKSİT

Özkartallar bünyesinde müşterilerinize sunduğunuz finansman modeleri nelerdir?

Öncelikle projemiz krediye uygun. İş Banaksı"yla anlaşmamız var. 120 aya kadar vadelendirebiliyor. Kendi bünyemizde ise müşterilerimiz yüzde 40 "ını ödediklerinde kalanı bitim tarihine kadar yani Aralık 2019"a kadar 24 eşit takside bölebiliyoruz, ara ödemeli bir plan hazırlayabiliyoruz. Böylece sıfır faiz ve sıfır komisyonla proje bitim tarihine kadar ödemeleri vadelendirebiliyoruz.

Projenin yüzde kaçını sattınız?

Yüzde 10 yüzde 12 gibi bir kısmı satılmış durumda.

Bumerang Kartal"da akıllı bina konseptinden söz ettiniz. Peki nedir bu akıllı bina konsepti?

Bu bir bina otomasyonu. Binanın otomasyon yeri var. Örneğin buraya gelen misafiriniz kendisine verilen kartı asansörde okutup sadece o kata çıkabiliyor. Bunun yanı sıra özel alarm sistemleri, enerji tasarruflu merkezi bir sistem hakim burada. Isınması, soğutması, havalandırması merkezi sistem ile yönetilebiliyor. Ayrıca bir de tabi pay ölçerleri ve harcadığınız kadar ödeme sistemleri var. Projemizin akıllı bina konseptinde olmasının böyle bir takım avantajları var.

Sizce 2018 yılı gayrimenkul sektörü açısından nasıl bir yıl olacak?

Zor bir yıl olacak. Çünkü bunun belirtilerini biraz gördük. Ama gayrimenkul sektörü şöyle bir sektörüdür: Diğer sektörler için bunu söyleyemeyeceğim. Bir durgunluk olduğunda onlara ket vurulur ama gayrimenkul sektörü özellikle bizim Türk milleti açısında yatırım yapılan alan olarak ilk düşünülenler arasındadır. Sağlamdır, risksizdir. Hani bizde bir laf vardır: "Ahirette iman, dünyada mekan" denilir. Mutlaka kişiler evlendiğinde ya da çalışmaya başladığında ilk iş bir araba almak akabinde bir ev almaktır, bu değişmez. Bu şuandaki piyasanın durgunluğundan etkilenebiliyor.Ya da kişiler borçlanmaktan korkabiliyorlar. Ama ne olursa olsun ellerine geçen ilk parada insanlar ev almak isterler. O yüzden gayrimenkul sektörü zaman zaman dibe vursa da çok hızlı da tekrar yukarılara çıkar.

Konut kredisi faizleri oldukça yüksek. Son 7-8 yılın en yüksek seviyesinde olduğu ifade ediliyor. Bu sizin satışlarınızı olumsuz etkiliyor mu?

Etkilemez mi? Başlı başına bir etken diyebilirim. Çok yükseldi. Ama bunun kontrol altına alınabileceğini ve bunun bir geçiş süreci olduğunu düşünüyorum. Hatta bu konuda bir iyileştirme yapılacağı konusunda bir çalışma olduğunu biliyorum. Alıcılar açısından bu dönem, bu durgunluk bir fırsattır. Hem alımda kolaylık sağlar, hem daha uygun fiyatlara alımı sağlar. Konut kredisi kullandığınızda şuan yüksek gelebilir ama bu oran düştüğünde bankalar bunu yeniden yapılandırmak zorundalar. Çıktığında da bu oranı yükseltmiyorlar. Böyle bir avantaj da var.

Özkartallar İnşaat"ın yeni projeleri olacak mı?

Özkartallar bildiğiniz gibi 1986"dan beri özellikle belediye alt yapı hizmetleri, çöp toplama, geri dönüşüm gibi çalışmalar yapan bir firma. İnşaat bölümümüz de gayet hızlı bir şekilde yoluna devam ediyor. Bir önceki projemiz Ofisim İstanbul iş merkeziydi. Bu projemizden sonra yine bu bölgede kentsel dönüşüm projeleriyle ilgileniyoruz. Bu konuda da çalışmalarımız var.

Sümeyra KIRCA- projemlak.com