2016'da markalı konut projesinde artış %14

1.417 MARKALI KONUT PROJESİNDE 560 BİN KONUT

EVA Gayrimenkul Değerleme'nin "İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler" başlıklı araştırmasında, arz edilen konut tipleri, bölge bazlı değer artışı, bölgelerde tip bazlı değer artışı, son beş yıl içindeki bileşik değer artışları, ilçelere göre markalı konut oranları, bölgelere göre konut satış hızları ve bölgeler bazlı değerlendirmeler yer alıyor. Anadolu ve Avrupa yakası verilerinin ayrı analiz edildiği çalışmada, 1.417 markalı konut projesinde yer alan yaklaşık 560 bin konut mercek altına alınıyor.

Markalı konutta Anadolu yakasında Bağdat Caddesi, Avrupa yakasında Fulya-Bomonti-Şişli- Büyükdere aksı birim metrekare satış değerleri itibariyle en yüksek bölgeler olarak öne çıkıyor. Buna göre Anadolu yakasında en yüksek ağırlıklı ortalama birim konut satış fiyatına sahip olan bölgenin Bağdat Caddesi olduğu, en düşük birim satış değerine sahip olan bölgenin ise Şile olduğu belirleniyor. Bağdat Caddesi'nde konut ortalama birim metrekare satış fiyatı takribi 17.500 TL/m2 iken, Şile bölgesinde bu değerin yaklaşık 2.900 TL/m2'ye kadar düştüğü gözleniyor.

Avrupa yakasında ise en yüksek konut birim satış fiyatına sahip olan bölgenin Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı olduğu, en düşük birim satış değerine sahip olan bölgenin ise Esenyurt olduğu dikkat çekiyor. Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksındaki markalı konutların ortalama birim satış değerleri 20.000 TL/m2 iken, en düşük birim satış değerine sahip Esenyurt bölgesindeki ortalama birim metrekare satış fiyatının 3.500 TL/m2 seviyesinde olduğu görülüyor.

BÖLGELERE GÖRE ORTALAMA KONUT SATIŞ HIZLARI FARKLI

Araştırmada yer alan "bölgelerin ortalama konut satış hızları" başlıklı analizine göre İstanbul'da konut satış hızı, bölgelerdeki dairelerin satış fiyatlarına, talep edilen daire tiplerinin arzına ve dairelerin büyüklüklerine göre farklılık gösteriyor.

TOPLAM KONUT STOKUNUN %11'İ MARKALI KONUT

EVA Gayrimenkul Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, istatistiki verilere göre İstanbul genelinde 5,3 milyon konut bulunduğunu, tespitlerine göre bu konutların yaklaşık 560 bininin markalı konut projelerinden oluştuğunu kaydediyor. Buna göre İstanbul'da markalı konut oranının toplam konut stokunun sadece %11'ini oluşturduğunu ifade eden Yazıcı, bu oranın 2014'te %7,7, 2015'te %9,5, 2016'da %11'e çıktığını, söz konusu yükselişe göre markalı konut sektörünün İstanbul'da her sene artış gösterdiğini belirtiyor.

TOPLAM DAİRE SAYISI GEÇEN YILA ORANLA %0,5 ARTTI

TÜİK verilerine bakıldığında İstanbul'da daire sayısı 2015 yılında 5.283.844 iken, 2016'da 5.311.460 olarak tespit edildiği, buna göre yüzde 0,5 büyüme yaşandığı da belirtiliyor.

İSTANBUL'UN EN MARKALI KONUT İLÇELERİ

Yazıcı, araştırma kapsamında İstanbul Anadolu yakasında Ataşehir, Pendik, Kartal, Kadıköy ve Sancaktepe ilçelerindeki markalı konut projelerinin, Anadolu yakasının tamamındaki toplam markalı konut projeleri içindeki en büyük paya sahip olduğunu belirlediklerini ifade ediyor. İstanbul Avrupa yakasında ise Esenyurt, Başakşehir, Beylikdüzü, Küçükçekmece, Şişli ve Bakırköy ilçelerindeki markalı konut projelerinin, Avrupa yakasının tamamındaki toplam markalı konut projeleri içindeki en büyük paya sahip olduğunu belirlediklerini kaydediyor.

MARKALI KONUTLARIN %62'DEN FAZLASI 80 M2'DEN KÜÇÜK

Araştırmaya göre İstanbul'da bulunan markalı konutların %27'si 3+1, %29'u 2+1 ve %28'i 1+1 daire tiplerinden oluşmakta iken, %16'lık kısım diğer tiplerden oluşuyor. Yazıcı, belirlenen verilere göre markalı konutların yaklaşık %62'sinin 2+1 ve daha küçük evlerden oluştuğuna, diğer bir deyişle İstanbul'daki markalı konutların %62'sinin 80 m2'nin altında olduğuna dikkat çekiyor.

SON İKİ YILDA DEĞER ARTIŞINDA ZİRVEYE YERLEŞEN İLÇELER

Yazıcı, İstanbul'da bulunan markalı konutlardaki değer artışının bölgelere göre analizine bakıldığında ise 2013 yılında en çok Kemerburgaz, E5-Merter-Havaalanı Aksı ve Kağıthane- Seyrantepe'de, 2014 yılında Kemerburgaz, Şile ve Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere Aksı'nda, 2015 yılında Alemdağ, Beylikdüzü- Gürpınar ve Kemerburgaz, 2016 yılında ise Ispartakule Bahçeşehir, E-5 Merter Havalimanı Aksı- Zeytinburnu Sahili ve Çekmeköy bölgesinde değer artışı yaşandığını kaydediyor. 2014-2016 itibariyle son iki yıla bakıldığında ise sırasıyla Ispartakule Bahçeşehir, Beylikdüzü-Gürpınar ve Çekmeköy bölgelerinde değer artışı görüldüğünü söylüyor.

2016 YIL SONU İTİBARİYLE 5 YILLIK BİLEŞİK DEĞER ARTIŞI

EVA Gayrimenkul'ün "2016 İstanbul Markalı Konut Araştırması"na göre 2013'te bir önceki yıla göre %37, 2014'te %39, 2015'te %44 ve 2016'da %7 fiyat artışı yaşanan Kemerburgaz, son beş yılda bileşik oranlı değer artışına bakıldığında markalı konut fiyatlarının %193 arttığı bir bölge olarak İstanbul'da 34 bölge içinde ilk sırada bulunuyor.

2016 YIL SONU İTİBARİYLE 5 YILLIK BİLEŞİK DEĞER ARTIŞI

EVA Gayrimenkul'ün araştırmasında satın alma gücüne bakıldığında, Türkiye'de hane halkı kredi ödeyebilme kapasitesinin faiz oranlarından çok etkilendiği ortaya çıkıyor. Konut kredisi faiz oranları düştüğünde ise aylık ödeme rakamları da düşüyor ve konuta ulaşabilecek nüfus oranında artış görülüyor.

Yazıcı, yakın yıllarla kıyaslandığında 2012 yılı itibariyle kullandırılan toplam kredinin 85.953 milyon TL, bir önceki yıla göre değişim oranının %15 ve sene sonu kapanış faiz oranları aylık %0,83 iken, 2016 Aralık ayı itibariyle kullandırılan toplam kredi miktarının takribi 164.093 milyon TL, bir önceki yıla göre değişim oranının %14 ve sene sonu kapanış faiz oranlarının aylık %0,95 olarak gerçekleşmiş olduğunu vurguluyor.

Konut kredilerin her şeye rağmen büyüdüğünü ifade eden Yazıcı, vadesi gelen kredilerin kapandığı düşünülürse, kredi büyüklüğünün artmasının her şeye rağmen kredi kullanımının kapanan kredilerden fazla olduğunu ortaya koyması bakımından önemli olduğunu da sözlerine ekliyor.