"İstanbul'da Yoğunlaşan Kongre Turizmi Ankara'ya Kayacak"

SEMRA ORKAN - TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ Koordinatörü Bilge Beller Özçam, İstanbul'da yoğunlaşan kongre turizminin Ankara'ya yöneleceğini belirterek, "Dünyanın önde gelen otel yatırımcıları, İstanbul ve İzmir'den sonra uluslararası düzeyde ekonomik, kültürel çekim merkezi olarak tanımladıkları Ankara'ya yatırım yapma konusunda son derece istekli" dedi.

AA muhabirine ülke genelindeki turizm yatırımlarını bölgelere göre değerlendiren Özçam,  bu yıl pek çok uluslararası otel zincirinin Türkiye'nin otel pazarına girdiğini ya da pazardaki mevcudiyetlerini arttırdığını söyledi.

Özçam, bunun bir sonucu olarak, Ankara'ya iş seyahati yapanların ve turistlerin A sınıfı otel pazarındaki seçeneklerinin arttığını vurgulayarak, uluslararası markaların yatırım yapmaya başlamasıyla 3 ve 4 yıldızlı otellerin standartlarını yükselterek uluslararası standartlara yaklaşmaya başladığını kaydetti.

Özellikle kongre ve iş turizmine yönelik otel yatırımlarında yatak kapasitesinin, diğer alanlarda hizmet veren otellere göre daha da artacağına işaret eden Özçam, Ankara'nın kongre turizmi potansiyeli dikkate alındığında, otel yatırımlarının, sanayi bölgeleriyle Çankaya ve Altındağ ilçelerinde gelişimini devam ettirdiğini dile getirdi.

Özçam, dünyanın önde gelen otel yatırımcılarının İstanbul ve İzmir'den sonra uluslararası düzeyde ekonomik ve kültürel çekim merkezi olarak tanımladıkları Ankara'ya da yatırım yapma konusunda son derece istekli olduklarını söyledi.

Ankara'da otellerin genellikle Çankaya ve Altındağ ilçelerinde konumlandığını, ayrıca termal turizmin gelişmesiyle Kızılcahamam, Haymana, Çubuk, Beypazarı ve Ayaş'da yeni tesisler ile otellerin faaliyete geçtiğini anlatan Özçam, şunları kaydetti:

"Merkezde her şey dahil ve yıldızlı tesisler,  ilçelerde tatil köyü, termal oteller ve butik oteller bulunuyor. Her şey dahil sistem Ankara'da, kıyı turizm illerinde görüldüğü gibi yaygınlaşmadı. Son yıllardaki tatil trendi termal tesisler üzerinde yoğunlaştı. Ayrıca agro (çiftlik) turizminin de yoğunlaşması bekleniyor. Ankara hem kamu hem de özel sektörde pek çok iş koluna ev sahipliği yapıyor bu da  kongre ve iş turizminin gelişmesine katkıda bulunuyor. İş turizmine alternatif olarak doğa turizminin bulunduğu Beypazarı ve Kızılcahamam Bölgeleri'nde küçük ölçekli yatırımlar bulunuyor."

Ankara Çayı Vadisi canlandırma çalışmaları ile doğa turizmine yönelik yatırımların artacağı ve ölçeğinin büyüyeceğini işaret eden Özçam, Ankara'nın deniz ihtiyacını azaltmaya yönelik yapılan aquaparklar ve tematik su parkları konusundaki yatırımların önem kazandığını, gelecek iki yıl içinde bu yöndeki yatırımlarda artış beklendiğini kaydetti.

Özçam, Ankara'nın çeşitli bölgelerinde yer alan golf sahalarının kent bütününe yayılma eğilimi gösterdiğine vurgu yaparak, golf sporunun, uzun vadede Ankara'da bu alandaki yatırımların artmasına sebep olacağını dile getirdi.

Bir kongre şehri olma yolunda ilerleyen Ankara'nın artan talepleri karşılayabilmek için, kongre merkezi inşaatlarına devam ettiğini belirten Özçam, "Ankara kongre turizmine yönelik yatırımları çekmeye devam edecek. Özellikle kamu-özel işbirliklerinin artmasıyla, İstanbul'da yoğunlaşmış kongre turizmi Ankara'ya yönelecek" dedi.

- "İzmir'de gelişimini sürdüren kruvaziyer ve kongre turizmi, yeni otel yatırımlarını arttırıyor"

Özçam, Ege Bölgesi'nde ise Alaçatı ve Bodrum'un dikkat çektiğini, bu ilçeleri Kuşadası, Seferihisar ile Dikili'nin takip ettiğini belirterek, İzmir'de otellerin genellikle Konak civarında konumlandığını, bunun resmi kurumların, özel firmaların ve bankaların bu merkezde toplanmasından kaynaklandığını söyledi.

Turizm kenti olma yolunda ilerleyen İzmir'de, 4 ve 5 yıldızlı otellerin ardından, butik otellerin de yatırımcılar tarafından tercih edilmeye başlandığına vurgu yapan Özçam, "İzmir'de  kruvaziyer ve kongre turizmi gelişiyor ve yeni otel yatırımları artıyor.  Otel sektörü, Konak, Çankaya, Basmane ilçelerinde gelişimini sürdürüyor. İzmir, fuar, kongre, termal, şehir, kültür, inanç, ekonomi ve kruvaziyer turizmi açısından önemli bir gelişme ve büyüme potansiyeline sahip" diye konuştu.

İzmir' de, 2013 Temmuz ayı itibari ile 12 adet 3, 10 adet 4, 6 adet 5 yıldızlı ve 7 adet butik otel yatırımı bulunduğunu anlatan Özçam, özellikle son yıllarda Ege Bölgesi'nin gözde turizm beldelerinin başında Çeşme'nin geldiğini söyledi.

Mevcut tesislerde yatak sayısında 2013 yılında ortalama yüzde 2'lik bir artış olduğuna işaret eden Özçam, şöyle konuştu:

"Son yıllarda turizm yatırımlarında butik konseptli ve termal tesisler dikkat çekiyor. Golf turizminin Çeşme'de gelişeceği tahmin ediliyor. İzmir'deki çeşitli sınıf ve kategorilerde 149 adet işletme belgeli konaklama tesisine bakıldığında yüzde 11'ini 5, yüzde 18'ini 4, yüzde 22'sini 3, yüzde 20'sini 2 yıldızlı oteller ve yüzde 10'unu butik oteller, yüzde 19'unu ise diğer kategorilerdeki tesisler oluşturuyor. Kentin  tüm yıl kongre turizmi imkanına sahip olması, otel piyasasını olumlu yönde etkiliyor. Gelecek vizyonunu 'fuar ve kongre kenti'  hedefi ile oluşturan İzmir'in, kongre, sempozyum, fuar, gösteri, tiyatro, konser ve her boyuttaki toplantılar için tercih edilen şehirler arasında yer almaya başlaması konaklama kapasitesini arttırdı. "

İzmir'de yeni kent merkezi olarak imara açılan bölgede de kongre merkezi yatırımlarına ağırlık verileceğine dikkati çeken Özçam, Kuşadası'nda 50 bin metrekareye yakın kapalı alana sahip kongre merkezinin kurulduğunu ifade etti.

"Bursa'daki yıldızsız veya 3 yıldızın altındaki oteller, mevcut talebe cevap veremiyor"

Doğu Marmara Bölgesi'nin önemli çekim merkezlerinden başında Bursa'nın geldiğine işaret eden Özçam, Bursa'daki otellerin ağırlıklı olarak kent merkezinde, termal otellerin de Çekirge'de yer aldığını söyledi.

Bursa'da, 2012'de 74 tesis, 5 bin 947 oda, 12 bin 176 yatak kapasitesi bulunduğunu, Bursa'nın gerek sanayi tesisleri gerekse turizm olanaklarıyla dikkat çeken illerin başında geldiğini anlatan Özçam, sözlerini şöyle sürdürdü:

"İl merkezinde yer alan tesisleri, yatak sayılarına göre karşılaştırdığımızda, yaklaşık yüzde 80'inin 5, 4 ve 3 yıldızlı, yüzde 20'sinin ise 2 yıldızlı, pansiyon, apart ve butik oteller olduğu görülüyor. 2012 itibariyle Bursa'ya gelen turist sayısı 150 bini yabancı olmakla beraber 700 bine ulaştı. Bursa'daki yıldızsız veya 3 yıldızın altında standarda sahip oteller, mevcut talebe cevap veremiyor. Bursa'nın sanayi ve turizm açısından hareketli olması, Arap turistlerin bölgeye gösterdikleri ilgi ilerleyen dönemde nitelikli 4 ve 5 yıldızlı otel yatırımlarının artacağını gösteriyor."

"Son dönemlerde yerli yatırımcılar Antalya'ya ilgi gösteriyor"

Antalya'da birbiri ardına gerçekleştirilen otel yatırımlarıyla yatak kapasitesinin hızla arttığını anlatan Özçam,  2013 Haziran ayı itibariyla yatırımın en çok yapıldığı ilçenin 52 otelle Manavgat olduğunu, onu Alanya, Serik ve Kemer'in takip ettiğini söyledi.

Özçam, Antalya'da, 870 adet konaklama tesisi bulunduğunu belirterek, bu otellerin toplam yatak kapasitesinin 431 bin 294  olduğunu, yatırımı devam eden tesislerin faaliyete geçmesiyle tesis sayısı ve yatak kapasitesinde yüzde 20'lik bir artış göstereceğini kaydetti.

Son dönemlerde yerli yatırımcıların Antalya'ya ilgi gösterdiğini anlatan Özçam, 2012- 2013'te otel alım-satımlarının yoğunlaştığını, bölge genelinde boş arsa arzı kısıtlı olduğu için gelecek dönemde otel yatırımlarının Doğu Akdeniz Bölgesi'ne kayacağını  ifade etti.

Özçam, Antalya genelinde son yıllarda şehir merkezine yakın tesislerde kapasitesi yüksek toplantı salonlarının inşa edildiğini belirterek, kış döneminde İstanbul-Ankara merkezli büyük firmaların toplantılarını bölgede yapımlarının yeni yatırımlarda, toplantı ve balo salonu gibi hizmetleri ön plana çıkardığını dile getirdi.

Antalya'daki, 870 adet tesisin kategorilerine göre incelendiğinde yüzde 30'nu 5, yüzde 26'sını 4, yüzde 15'ni 3, yüzde 7'sini 2 yıldızlı otellerin, yüzde  6'sını tatil köyleri ve yüzde 16'sını diğer kategorilerdeki tesisler oluşturduğunu belirten Özçam, bu tesislerin büyük bir çoğunluğunda her şey dahil sistemde hizmet verildiğini kaydetti. - İstanbul